Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Земля не стоит на кадастровом учете не имеет координат решение суда 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля. Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка. Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.
Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит
Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.
Действия, если участок не стоит на учете
Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.
когда содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования
Соответственно, в данном случае не будет иметь правового значения установлены ли границы для такого земельного участка или нет, поскольку без постановки на государственный кадастровый учет оборот земельного участка невозможен.
Если участок не прошел кадастровый учет
Как разъяснило Минэкономразвития России в письме от 22.12.2022 № 39682-ВА/Д23и, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет по правилам нового Закона о госрегистрации недвижимости должны осуществляться одновременно, за исключением случая, когда государственный кадастровый учет может быть осуществлен на основании документов (содержащихся в них сведений), представленных для государственной регистрации прав, и отсутствуют иные основания, препятствующие государственной регистрации прав. Поэтому, если в Росреестр будет представлено заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, регистрирующий орган приостановит государственную регистрацию прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 нового Закона о госрегистрации недвижимости, пока заявитель не предоставит все необходимые, в том числе и для кадастрового учета, документы.
Судебная практика, связанная с государственной регистрацией земельных участков, границы которых не определены или определены недостаточно конкретно, многогранна. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2022 N Ф05-9957/2022 по делу N А40-189908/15 суд отклонил доводы Управления Росреестра по Москве о том, что отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку из раздела кв. 5 и кв. 6 «Описание поворотных точек границ земельного участка», указанных в кадастровом плане от 2022 года и кадастровой выписке от 2022 года, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001017:106.
В пункте 2 статьи 19 Закона о регистрации указано, что если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
Комплексные кадастровые работы
Указанное обстоятельство в силу положений п. 1 ст. 19 Закона о регистрации является препятствием для государственной регистрации прав на земельные участки. Поскольку имеющееся препятствие в установленный срок заявителем не устранено, оспариваемый отказ в государственной регистрации не противоречит закону.
То есть инженер допускается к такой работе и межевой план, подписанный им, будет иметь юридическую силу, только в том случае, если он состоит в списке аккредитованных специалистов Российской Федерации.
Что такое земельный участок без координат границ и как их определить
Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.
Участок без координат границ — что это значит?
Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Яковлевой З.Ф. о признании границ земельного участка истца согласованными согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ , у суда первой инстанции не имелось, поскольку основанием к отказу учета изменений земельного участка истца согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ явилось не только несоответствие местоположения смежной границы с земельным участком Фурсовой А.Ф., но и не соответствие местоположение смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами N , а также несогласование границ со смежным участком с N ( ГВН ).
То обстоятельство, что истица Яковлева З.Ф. подписала акт согласования местоположения границ земельного участка ответчицы, не свидетельствует о том, что она была согласна на изменение местоположения смежной границы. Как следует из объяснений истицы, она подписала акт согласования границ, поскольку была согласна с местоположением смежной границы по существующему забору. Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок ответчицы N ) следует, что границы земельного участка определены в соответствии с фактическими границами, существовавшими на местности более 15 лет, а также с использованием данных картографического материала и правоустанавливающих документов. Однако фактически местоположение смежной границы определено без учета сложившегося землепользования. При этом каких-либо доказательств, подтверждающих, что на момент формирования земельного участка ответчицы истица была согласны с определением местоположения смежной границы отличного от сложившегося землепользования материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 июня 2022 г. по делу N 33-1425/2022 (ключевые темы: границы земельного участка — межевой план — межевание земельных участков — кадастровый учет — кадастровый инженер)
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Яковлевой З.Ф. на решение Правобережного районного суда Липецкой области от 24 марта 2022 года, которым постановлено:
В случае если заключение договора аренды земельного участка обязательно для органа местного самоуправления, которому направлена оферта, орган обязан направить другой стороне извещение об акцепте, либо отказ от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (дело № А41-9335/09).
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок и обязании общества освободить спорный участок от незаконных построек. В качестве второго ответчика привлечена администрация муниципального образования.
Научная деятельность судей и работников аппарата суда
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации муниципального образования о признании незаконным бездействия по рассмотрению вопроса о предоставлении заявителю в аренду земельного участка для строительства торгового павильона-кафе. Заявление подано в соответствии со ст. 22, 30—32 ЗК РФ.
Как рассказали в кадастровой палате по Липецкой области, ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до 01.03.2022 года (дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2022 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что делать, если недвижимость не стоит на кадастровом учете
К заявлению следует приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающие или подтверждающие права на него. В перечень документов, на основании которых земельный участок можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный, могут входить: свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей; решение уполномоченного органа или организации о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу; договор аренды земельного участка, срок которого не истек; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок. Срок внесения сведений о ранее учтенном объекте составляет 5 рабочих дней. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.
Алгоритм внесения в кадастр сведений об объектах недвижимости.
Если такой объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, в таком случае следует подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Так, за 2022 год в кадастровую палату по Липецкой области поступило более 800 таких заявлений.
Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.
Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.
Если участок находится в муниципальной собственности
Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.
Также разработка такого проекта не требуется при сносе в целях строительства нового или реконструкции существующего объекта капитального строительства. В этом случае снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию).
Да, можно. Согласно п.5 ст.14 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Не так давно Минэкономразвития выпустило Письмо, в котором разъяснило способы образования многоконтурных земельных участков. Раскрывается там и вопрос, касающийся объединения земельного участка, имеющего по сведениям ЕГРН тип «многоконтурный», с другим участком. Такое объединение возможно в случае, если хотя бы по одному из контуров участки имеют смежные границы, то есть фактически удовлетворяют требованиям ст.11.6 Земельного Кодекса РФ. Это правило работает как при объединении многоконтурного участка с простым землепользованием, так и при объединении многоконтурных участков друг с другом.
В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2022 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 412, при отсутствии указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
В этой связи в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть отражены обоснования результатов соответствующих кадастровых работ с приложением (при наличии) к межевому плану документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.
Требования и документы
Затем разрабатывается и утверждается план границ, органы осуществляют формирование ЗУ. Если на занимаемой домом территории нет границ, происходит процедура межевания, на ее основе принимается решение передачи земли в общую долевую собственность жильцов. Право собственности наступает с даты проведения кадастрового учета и закрепляется в Госрегистрации права.
Все ошибки должны быть исправлены, так как неправильные сведения не будут внесены в публичную карту. Технические неточности исправляются либо самим работником, либо по заявлению от гражданина в кадастровую палату или в Многофункциональный центр. В нем гражданин должен указать:
Почему принято устанавливать границы на территориях? Координаты позволяют отделять свою территорию от чужой. Например, на дачных участках, по таким координатам устанавливают забор. При продаже или аренде земли, а также при возведении построек, эти сведения необходимы, так как их отсутствие может привести к спорам с соседями.
Помощь суда
- основные сведения на лицо: его информацию паспорта, адрес, телефон и др.;
- прописывается название недвижимого объекта;
- указывается та информация, считающаяся неверной, и ту графу, в которой необходимо внести исправление и правильный вариант информации.