Электронная сделка по продаже квартиры

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная сделка по продаже квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Совет: Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотеки, которые находится на официальном веб-сайте Сберегательного банка www.sberbank.ru. После ввода исходных данных сервис выведет ориентировочную сумму ежемесячного взноса с учетом электронной регистрации и без нее.

1. Продать и купить квартиру через Сбербанк могут только физлица, имеющие гражданство РФ.
2. Требования к заёмщикам достаточно жесткие. Особенно это касается трудового стажа на последнем месте работы (не менее 6 месяцев) и уровня заработной платы (в зависимости от региона).
3. Услуга недоступна для недееспособных граждан, а также для лиц, не достигших совершеннолетия.
4. При наличии супруга, он всегда выступает в роли созаёмщика вне зависимости от его дохода и возраста.
5. Если сделка осуществляется относительно недвижимости, которая находится в долевой собственности, то зарегистрировать ее онлайн невозможно.
6. Каждая сторона должна присутствовать лично, привлечение третьих лиц в качестве представителей недопустимо.
7. Зарегистрировать онлайн возможно не все объекты недвижимого имущества (например, участки земли, которые получены во владение до 1998 года).
8. Дополнительные затраты, которые ложатся на заёмщика.

Кто оплачивает

Проведение сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк осуществляется согласно требованиям действующего законодательства РФ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 218, который введен в действие в 2022, регистрация производится в следующие сроки:

Больше всего такой способ регистрации востребован обладателями ипотечных кредитов. При покупке квартиры на эти деньги, довольно просто и удобно проходить все процедуры смены владельца в том же банке (тем более, что Сбербанк контролирует около половины российских ипотечных кредитов).

Электронная регистрация права собственности

Собственно на этом плюсы и заканчиваются. Ещё стоит добавить, что Росреестр обещает к 2022 году полностью перейти только на электронную регистрацию. В таком случае выбора у людей не останется. Будем надеяться, что к этому времени Сбербанк и остальные учреждения устранят все недостатки системы регистрации в электронном виде. А пока их немало:

Электронная регистрация прав на недвижимость

При альтернативных сделках с недвижимостью и в ряде других специфических случаев (один из собственников несовершеннолетний и т.п.) электронная регистрация права собственности не применяется из-за ряда сложностей. В частности, для каждого участника сделки нужно оформлять специальную электронную цифровую подпись. Её стоимость 5-10 тысяч рублей.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ. Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС). Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

• Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
• Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
• Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Но не стоит забывать и о недостатках:

• ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2022 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

1. Личное присутствие продавца – физического лица без права передоверия юридически значимых действий представителю.
2. Объектом продажи может выступать только вторичное жилье, а также земельный участок без построек. Право собственности на данные объекты должно быть оформлено после 1998 г.
3. Продавец должен быть совершеннолетним дееспособным лицом.
4. Регистрации подлежат только прямые сделки.

Инструкция по электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры через сервис Сбербанка

1. Сначала оплачивается госпошлина за государственную регистрацию, которая уже входит в стоимость услуги.
2. Для всех участников сделки – продавца, покупателя и третьих лиц выпускаются специальные усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), дающие гарантию защищенности их прав при совершении купли-продажи.
3. Менеджер банка отправляет пакет документов, предоставленный обеими сторонами сделки, в Росреестр в электронной форме.
4. Сотрудник Росреестра обрабатывает заявку на регистрацию сделки и проверяет подлинность и достоверность всех полученных сведений.
5. Итоговые документы, подтверждающие завершение сделки и прохождение регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество, направляются на электронную почту клиента, указанную в договоре с ООО «ЦНС».

Как происходит процесс?

• Паспорта всех участников договора купли-продажи, а также их копии.
• Договор купли-продажи (ипотечное соглашение).
• Нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры (при наличии зарегистрированного брака).
• Выписку из ЕГРН на недвижимый объект.
• Справку из паспортного стола о количестве человек, прописанных в квартире.
• Заявление на государственную регистрацию права собственности.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2022
года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о
внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или
прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их
личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально
заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись
служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без
рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный
порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит
минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», –
говорит Чащин.

Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи. Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса. Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.

Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2022г

И вот, с 13 Августа 2022г. вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

1. Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные — на усмотрение собственника. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры, которую вы лично собираетесь продать таким способом прямо сейчас.
2. Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.
3. В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.

Еще распоряжаться недвижимостью можно по доверенности. Например, бабушка могла выдать доверенность внуку, а он делал с квартирой что хотел. Или собственник квартиры оформлял доверенность вообще на постороннего человека: думал, что для прописки, а на самом деле соглашался на продажу. Иногда доверенность оформляют, не понимая последствий: мошенники пользуются доверием пожилых людей и тех, кто не разбирается в законах.

Как подать заявление о регистрации сделок с ЭЦП

Если не хотите ставить такую отметку, можно ничего не делать: никто уже не сможет подписать электронное заявление от вашего имени. Если кто-то попытается так сделать, он получит отказ даже без рассмотрения, а собственник об этом узнает.

Кроме того, для реализации этой схемы Тензор предлагает использовать свой плагин к браузеру, который взаимодействует с установленным криптопровайдером и (после генерации ключевой пары) в скрытом от юзера виде формирует и отправляет запрос на сертификат на сервер компании. Что ещё этот кусок софта может отправлять на сервер компании, мы не знаем. Но, используя ключевой носитель с неизвлекаемым приватным ключем, мы можем хотя бы быть уверены (до определенной степени), что на сервер компании не отправляется наш закрытый ключ.

Регистрируем сделку с недвижимостью онлайн

В моём случае было заполнено заявление от имени продавца и повторно приложен его паспорт и договор купли-продажи со всем нашими подписями. Но могут быть и другие причины приостановки, поэтому внимательно читайте причину и чего не хватает регистратору.

Технические

На шаге 2, всё довольно просто: нужно выбрать то, что вы правообладатель, и поставить галочки, что вы со всем согласны. Обязательно поставьте галочку, о том, что вы согласны поучаствовать в телефонном опросе по результатам оказания услугу и укажите телефон: выскажете потом им всё, с чем вы столкнетесь!

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке: отзывы, плюсы и минусы, сроки

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Понятие

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

• Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
• Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
• Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
• Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
• Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт (с марта 2022 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2022 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2022 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

• п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2022 г.;
• ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
• ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
• ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

Что иметь при себе

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

Услуга является платной. Стоимость формируется с учетом региона, в котором проводится сделка и параметров недвижимого имущества, и составляет около 7 000 р. в случае инвестиций в строительство и 8 000 р. для готового здания или помещения. Электронной регистрацией могут воспользоваться не только те заемщики, которые оформляют ипотеку. Все сделки с недвижимостью, проводимые на вторичном рынке, могут регистрироваться таким же способом.

• Заключение договора с банковским учреждением.
• Отправка Сбербанком в Росреестр по специальным каналам связи всех необходимых документов в электронном виде.
• Государственное рецензирование документов в соответствии с законом РФ.

Процесс регистрации

Любой бизнес с целью не утратить актуальности должен постоянно совершенствоваться и модернизироваться. Электронная регистрация сделки – это дополнительный инструмент для упрощения процедуры купли-продажи, который используется при оформлении документов на недвижимость по ипотеке или обычной ее покупке. Такой сервис удобен в первую очередь для клиентов, которые приобретают жилье или коммерческую недвижимость в других регионах страны, когда высоки транспортные расходы на визиты или нет возможности тратить большое количество времени.

Выписка нужна обеим сторонам сделки: продавцу, чтобы подтвердить право собственности на квартиру, а покупателю, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Но получить ее можно не на все объекты, а только на те, которые зарегистрированы после 1998 года. По данным портала Yur-zakon.ru, до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ. Поэтому если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

На получение задатка риэлтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка. Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается.

Определяем юридический статус квартиры

15 июля 2022 года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого дня свидетельство на право собственности выдавать перестали. Если квартира была оформлена после внесения изменений, тогда правоподтверждающим документом будет являться только выписка из ЕГРН.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

• паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
• доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
• разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
• квитанция (копия) об уплате госпошлины.

Регистрация операции

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.