Можно купить дом материнский капитал в 2022 году на второго не дожидаясь 3 лет: обновленная информация, советы

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно купить дом материнский капитал в 2022 году на второго не дожидаясь 3 лет. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если Вы покупаете дом без привлечения заемных средств, то воспользоваться материнским капиталом можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2022 № 256-ФЗ). Если же речь идет о кредите (ипотеке), то пустить сертификат в дело можно хоть сегодня. Закон предусматривает возможность погасить часть стоимости дома с помощью этих денег, поэтому не стоит волноваться и подыскивать дом такой стоимости.

Условия

Кстати, если Вы специально найдете ветхое жилье и «своего» продавца, чтобы обналичить материнский капитал, то можете получить уголовное наказание за нецелевое расходование государственных средств (до 10 лет колонии).

Список документов

Паспорт;
Сертификат на материнский капитал;
СНИЛС;
Свидетельство о рождении ребенка;
Копия договора купли-продажи дома;
Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
Также могут потребовать свидетельство о браке или нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если они будут оформлять дом в собственность только после перевода денег из ПФР.

Деньги выделает ПФР, туда и стоит обратиться за со всем пакетом документов.

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2022 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Покупка жилья по договору купли-продажи

с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
одинокий отец;
несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
- Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
- После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
- После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Согласно п. 7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2022 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Это вторая часть — о том, что материнский капитал при рождении второго или последующего ребенка увеличится на 150 000 Р . Семья с двумя детьми сможет получить 616 617 Р , а не 466 617 Р , как было до этих изменений. Но доплата коснется не всех семей с детьми. Эти изменения многих обрадуют, но тысячи семей расстроятся: возможно, они ждали других условий.

Коротко о повышенном маткапитале

Материнский капитал можно получить и на родного ребенка, и на того, которого усыновили. Для такого вида господдержки это аналогичные понятия. В статье мы используем слово «родился», но все те же нормы подходят и при усыновлении детей.

Как было раньше

В законе о новых условиях господдержки семей с детьми много изменений. Госдума уже приняла их в третьем чтении, скоро подпишет президент — и все заработает задним числом, с начала 2022 года. Об этих поправках у нас выйдет три разбора:

До 90% семей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Многие решают направить средства на покупку коттеджа или домика в деревне. Но перед поиском подходящего дома нужно определиться со схемой его приобретения.

Если ребенку не исполнилось 3 х лет

Через полгода после прохождения всех формальностей должны быть выполнены обязательства по выделению долей. Когда собственность пришлось купить в ипотеку, высока вероятность ее нахождения под обременением. Только после его снятия полноценный собственник сможет распоряжаться долями.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Купить дом с использованием средств материнского капитала (МК) могут как родители первенца, так и многодетные семьи. С 2022 года в качестве объекта недвижимости на законных основаниях выступает садовое жилье.

документ о праве собственности на земельный участок;
справка, что семья участвует в государственной программе строительства жилого дома;
письменное заверение, что через 6 месяцев дом будет принадлежать семье;
документы, подтверждающие понесённые расходы.

к содержанию ↑

Строим самостоятельно

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Общегражданский паспорт заявителя и супруга.
Свидетельства о рождении детей.
СНИЛС.
Кредитный договор.
Банковская выписка с указанием произведенных платежей.
Нотариальное обязательство о предоставлении каждому члену семьи равной доли в приобретаемой недвижимости.

Но в этом нормативе имеется несколько исключений. Материнский капитал относят к целевым выплатам. Это значит, что расходовать средства владелец сертификата может на ограниченное количество целей. Смысл и характеристики отдельных целей таковы, что целесообразней вложить денежные средства для их достижения как можно быстрей. Поэтому использовать материнский капитал в ряде случаев разрешено до исполнения 3 лет ребенку:

Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года

На момент 2022 года размер выплаты составляет 453 тыс. руб. С 2022 года сумма будет проиндексирована до 470 тыс. руб. Владелец сертификата имеет право взять для целевых нужд полностью всю сумму или только ее часть. Это правило не относится лишь к ежемесячным выплатам. Размер их равен сумме прожиточного минимума на ребенка, установленного в регионе проживания во втором квартале предшествующего года.

Сумма материнского капитала составляет около 453 тысяч рублей: эти средства можно добавить к основным накоплениям и совершить необходимую покупку. Программа работает и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек. Застройщики готовы идти навстречу покупателям и рассматривать обладателей сертификатов, тем более что в текущих условиях рынка каждый клиент на счету.

Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. К таким исключениям закон относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Отношения, связанные с материнским капиталом, регулируются Федеральным законом от 29.12.2022 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Правоотношения сторон при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2022 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Также подозрение вызывает утрата покупателем права получения 13% НДФЛ. Если человек добровольно отказывается вернуть часть потраченных средств, это может свидетельствовать о том, что основная цель – срочно заключить договор купли-продажи и реализовать государственную субсидию.

На накопительную часть пенсии матери, не нарушая закон, деньгами можно воспользоваться лишь спустя три года после рождения или усыновления ребенка. Аналогичны условия при трате денег на образование детей, причем оплатить обучение возможно за любого ребенка.

Когда можно использовать маткапитал

Наличкой субсидию можно получить лишь в виде компенсации за расходы на строительство дома, в том числе – уже возведенного. По закону здание должно быть построено после 1 января 2022 года. Чтобы получить деньги нужно иметь на руках договоры с подрядными организациями, квитанции или акты о выполненных работах, чеки на приобретение строительных материалов.

банки не классифицируют маткапитал в качестве личных средств;
банк вправе требовать оплату 10% стоимости недвижимости собственными деньгами;
взнос необходимо уплатить при заключении договора, однако перечисление средств МК фондом происходит на протяжении 2-х месяцев с момента его подписания.

Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

Заключение

Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Условия эксплуатации МК

Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Долевое участие в строительстве

По статистике в 2022 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Основные правила, согласно которым все задействованные в процессе стороны распоряжаются деньгами из материнского капитала, представлены в ФЗ РФ № 256. Согласно правовым нормам, оформить сертификат на получение средств граждане могут в любой момент после того как у них рождается второй или третий ребенок. Это правило относится и к усыновленным детям.

Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года

Например, муж, являясь военнослужащим, оформляет военную ипотеку. При этом размер полученного кредита значительно выше, чем сумма, предоставляемая государством в качестве выплаты по военному ипотечному кредитованию. В таком случае семья имеет право часть долга погасить средствами материнского капитала. После совершения сделки все члены семьи приобретают право на равную имущественную долю в новом жилье. Хотя при прочих условиях в качестве единоличного владельца квартиры выступил бы только муж.

Выплата действующей ипотеки

Многие из заинтересованных лиц знают, что нельзя воспользоваться материнским капиталом до 3 лет после возникновения права на его получение. Но в этом правиле имеются исключения. При соблюдении ряда условий разрешено обналичивать выплату раньше, если семья решит приобрести недвижимость.

копию договора участия в долевом строительстве, который прошел соответствующую государственную регистрацию, либо копию полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома (когда объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию) ;

Паспорт РФ владельца сертификата.
Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
Копия устава жилищного кооператива.
Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Куда потратить материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку

Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.