Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем. При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию. Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться.

Выплаты по договору

По предварительному договору выплачивается лишь часть основной суммы, которая заранее оговаривается. Размер основной суммы указывается в отдельном пункте. Задаток при этом учитывается, когда приходит время полного расчета.

ПДКП может содержать пункт о внесении покупателем определенной суммы с целью «бронирования квартиры, которую он хочет купить. Утвержденного типового бланка соглашения не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальная, и в ней учитываются обстоятельства конкретной ситуации.

Договор намерения, по сути, проект будущего соглашения купли-продажи, в котором большинство пунктов основного документа повторяется. В нем должен быть определен предмет сделки, пункты сформулированы четко, лаконично, без малейшей возможности разночтения.

Форма и содержание

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье. При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку. Использовать предварительный договор о намерении необязательно, но в некоторых случаях без него не обойтись.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году

Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Что это такое

В статьях 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454,572, 574, 555 и 578 ГК РФ разъясняются основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок.

Предварительный договор обязывает заинтересованные стороны заключить основной договор купли-продажи с переоформлением в дальнейшем права собственности. Основные условия, прописанные в преддоговоре, переносятся в неизменном виде. Документ подписывается до получения денежных средств, является основанием для их выплаты. Факт передачи оговоренной суммы подтверждается распиской, составленной согласно существующим требованиям.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком со стороны покупателя

5.1. Сторона Договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Особенности заключения

16. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

• Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам;
• Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, её адрес и другие особенности, если таковые имеются;
• Изложение основной сути сделки;
• Дата проведения сделки;
• Точная дата составления и подписание документа.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

• в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
• если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

12. Стороны настоящего предварительного договора пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется оплатить Покупателю двойную сумму, полученную от Покупателя в качестве задатка, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора в течение 3 дней после окончания срока действия настоящего договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры

В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.

Образец предварительного договора

• Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
• Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:

1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
2. адрес дома;
3. этаж и номер квартиры;
4. площадь;
5. кадастровый номер.

• Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
• Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
• Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
• Условия, при которых договор расторгается;
• Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
• Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 2022

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предварительный договор
купли-продажи квартиры с задатком

1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье. При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку.

Особенности оформления предварительного контракта

Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

Также время легитимности договора может быть ограничено пунктом текста самого документа, в этом есть эффективное рациональное ядро. Если конкретные сроки выполнения обязательств сторон (указывается крайняя из возможных дат) не указаны, в дальнейшем это может повлечь дополнительные проблемы – ухудшение финансового положения одной из сторон сделки и попытка на этом фоне получить более выгодные условия, наступление обстоятельств непреодолимой силы – пожар, землетрясение, боевые действия и т.д.

Операция купли-продажи недвижимости — довольно распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли продажи квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков. Даже не рассматривая опасности, связанные с возможным мошенничеством одной из принимающих участие в сделке сторон, существует риск финансовых убытков в результате отказа покупателя (продавца) от покупки (продажи) квартиры по какой-либо личной причине.

Срок действия документа

Задатком является установленная продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения будущей сделки.

1. В одностороннем порядке – одна сторона сделки направляет другой соответствующее предложение в письменном виде. При этом инициатор выплачивает компенсацию, если она предусмотрена условиями соглашения (например, задаток остается у продавца, если на расторжение сделки пошел покупатель).
2. По согласованию сторон – участники соглашения остаются «при своих интересах» и не несут материальные убытки.
3. Через суд – один участник может подать в суд, если считает, что другая сторона нарушает условия соглашения.

• Данные о сторонах сделки — ФИО, сведения из паспорта, место проживания, данные о представителе, если документ подготавливается третьим лицом.
• Предмет соглашения – отображается полная информация о квартире, включая месторасположение, общую площадь, количество комнат, этажность и другие особенности, а также документ, на основании которого продавец распоряжается недвижимостью.
• Цена – пишется цифрами и буквами. В случае изменения стоимости, появляются основания для отказа в заключении сделки.
• Способ оплаты – наличный, безналичный расчет, привлечение материнского капитала или ипотечных средств.
• Срок действия – указывается период, в течение которого сделка должна быть завершена.
• Перечень лиц, которые пользуются недвижимостью – указывается, в какой срок, все кто прописан в квартире, должны сняться с учета.
• Санкции – ответственность сторон при нарушении условий.

Как отказаться от предварительного договора

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре отражается срок, в который участники сделки обязуются подписать основное соглашение. Максимальный период действия ПДКП – 1 год, после чего он становится недействительным по согласию сторон или расторгается через суд.

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно.

При этом госрегистрация в Росреестре — обязательная процедура.ПДКП может включать дополнительные гарантии исполнения обязательств — аванс или задаток.Между понятиями «аванса» и «задатка» существенная разница.Задаток максимально точно отвечает критерию средства обеспечения договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

• информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
• предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
• цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
• информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
• права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
• срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.