Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
• подготовка необходимых для оформления справок;
• оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
• оформление бланка-заявки и передача бумаг;
• получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
• ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2022 году

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

Перечень документов

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

• сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
• объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
• описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
• цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
• особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
• дата и подпись каждой стороны.

Как оформить дарственную на квартиру в 2022 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Сколько стоит дарение?

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Порядок действий

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

• название, дата и место составления;
• реквизиты паспортов обеих сторон;
• указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
• реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
• рыночная оценка квартиры;
• если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2022 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, не относятся к числу близких родственников. Муж и жена также ими не являются, они считаются лишь членами одной семьи. Несмотря на это, законом не запрещено составление дарственной между супругами и дальними родственниками. К примеру, документ может быть заключен между мужем и женой, а предметом соглашения станет доля на квартиру.

Как оформить дарственную между близкими родственниками

Дарение объекта недвижимости подразумевает получение прибыли. В связи с этим, одариваемое лицо обязано заплатить НДФЛ в размере 13%. Однако, близкие родственники освобождаются от выплаты налога. Им нет необходимости посещать ФНС, заполнять нулевую декларацию и собирать полный пакет документации. Платить налог с дарственной на квартиру будут только одариваемые, которые не являются близкими родственниками и государственными служащими.

Дарственная: общее понятие, преимущества и недостатки

Составить договор дарения можно и без нотариуса, сэкономив частично деньги на его услугах. Однако, в таком случае не исключено допущение ошибок при самостоятельном заполнении бланка. Поэтому, стоит все же порекомендовать обратиться к специалисту, который точно знает все нюансы его составления.

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому порядок оформления сделки практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и документами.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ

В договоре дарения можно указать на близкое родство между гражданами, поскольку после совершения сделки данные о переходе права собственности передаются в Налоговый орган. Если же данная информация не была указана или ФНС по другим причинам направил одаряемому извещение о необходимости оплаты налога, то в таком случае необходимо будет обратиться в отделение Налоговой службы и предоставить доказательства близкого родства с дарителем.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения. В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Не приватизированная

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

• заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
• чек об оплате госпошлины;
• удостоверения личности обеих сторон;
• доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
• свидетельства о постановке на учет в налоговой;
• технический/кадастровый паспорта квартиры;
• документы о праве собственности на объект недвижимости;
• согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
• справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
• выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
• если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
• справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
• если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.

1. Если сторонами выступают коммерческие организации.
2. Когда пациент передает жилье лечащему врачу или социальному работнику.
3. Передача производится в адрес госслужащего, при связи с исполнением этим человеком прямых служебных полномочий.
4. От учащегося в адрес педагогического руководителя.
5. Сделка происходит от имени недееспособного или несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документации при оформлении через МФЦ

При дарении квартиры между близкими родственниками, следует заплатить нотариусу 3000 рублей, к которым добавляется 0,2% от общей цены недвижимого имущества, но при этом полная оплата не может быть более 50 тысяч рублей .

• не могут дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не могут дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
• не могут получать в подарок квартиру работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников, а также от их родственников;
• не могут получать в подарок квартиры и государственные чиновники, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
• также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица, то есть руководители организаций не могут от лица организации подписывать договор дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Оформлять договор дарения квартиры могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не могут быть дарителями или одаряемыми, например:

Налоги

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2022 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

Преимущества сделки дарения

• договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
• даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
• сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.

данные обоих участников договора. Здесь важно указать паспортные данные;описание объекта сделки, что передается по договору дарения, где находится данная недвижимость;полное описание квартиры, которая будет фигурировать в договоре дарения. Необходимо указать тип дома, сколько комнат, на каком этаже квартира, есть ли лифт и прочие подробности.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Порядок составления договора регулируется нормами Гражданского кодекса. Сделка является безвозмездной, т.е. даритель не вправе ничего требовать от одаряемого. Часто оформляется дарение квартиры близкому родственнику, потому что не нужно платить налог.