Экспертиза о непригодности земельного участка екатеринбург

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Экспертиза о непригодности земельного участка екатеринбург». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Определение точных размеров принадлежащей вам земли;
• Определение границ между соседскими участками;
• Подтверждение наличия недвижимости на территории данной земли;
• Спорные ситуации с владельцами соседних участков;
• Первичное или вторичное регистрирование земли в системе государственного учета.

Подобный документ необходим при возникновении спора или вопроса по определению точных границ участка. В данной ситуации, перед тем как будет выполнена землеустроительная экспертиза, проводится тщательный осмотр территории земельного участка экспертом.

Проведение землеустроительной экспертизы

Для решения вопроса о проведении экспертизы кадастрового инженера в Екатеринбурге обращайтесь в нашу фирму – ООО «ГЕОИД». Услуги предоставляют только лицензированные специалисты. Они проведут тщательное исследование вашего участка и оперативно выдадут экспертное заключение.

Мы отличаемся индивидуальностью подхода и внимательностью к клиенту и всегда вникаем в суть задачи, которая перед нами стоит и только после этого мы подготавливаем техническое задание и договор с Вами, в которых отображены все важные аспекты предстоящей работы, сроки выполнения работ и полная их стоимость, а так же гарантии, предоставляемые для Вас

Цели и задачи землеустроительной экспертизы

Связаться с нами Вы можете любым наиболее удобным для Вас способом из нижеперечисленных:

• Позвонить по телефону +7 (343) 207-69-17
• Написать на электронную почту info@alliance-geo.ru
• Оставить заявку прямо на сайте
• Приехать в офис, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Цвиллинга д. 4, офис 401

Мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы и помочь Вам в решении любых задач

Подготовка Технического задания и заключение Договора

Земельные споры сегодня – это серьезные конфликты, которые возникают не только между частными лицами, например, соседями по саду, но и крупными организациями, в том числе между муниципалитетами или администрациями населенных пунктов.

По определению словарей и законов, «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Землеустроительная экспертиза

1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
2. Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
3. Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
4. Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
5. Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
6. Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам

Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы:

2. В определении указываются:
1) основания для назначения экспертизы;
2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта.

Земельный участок является основой стоимости объекта недвижимости. Земля, на которой расположен объект, первична, улучшения на участке — вторичны. Такая логика справедлива потому, что основной характеристикой любого объекта является его местоположение. Инвестор, принимая решения о возведении того или иного здания в первую очередь смотрит на характеристики участка и определяет его наилучшее и наиболее эффективное использование.

3 этап — расчеты и подготовка отчета.
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке.

Стоимость оценки земельных участков

• для оспаривания кадастровой стоимости участка
• для залога в банке
• в рамках рассмотрения судебного спора
• для оформления наследства у нотариуса
• для внесения в уставный капитал компании
• при выкупе муниципалитетом
• для принятия управленческого решения

1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
5. Межевание земель;
6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

«Уральская Палата Судебной Экспертизы» оказывает профильные услуги более пяти лет. Нам доверяют владельцы недвижимости различного назначения. Среди наших клиентов — собственники квартир, домов, коттеджей, административных, торговых и других зданий.

Важно понимать, что эксперты лишь дают оценку объекту, основываясь на нормативах. Признает здание аварийным, требующим реконструкции/сноса специальная комиссия. Ее состав утверждает орган исполнительной власти.

Стоимость экспертизы аварийного жилья

Стоимость работ по исследованию технического состояния здания — плавающая величина. Она зависит от многих факторов: специфика объекта, его расположение, спектр решаемых задач, масштаб и характер исследования.

• сравнительный, когда проводится анализ и сравнение стоимости аналогичных земель, с которыми когда-либо совершались сделки;
• доходный основывается на ожидаемых доходах, подход применим только к объектам, способным приносить доход;
• затратный метод применяется при отсутствии сведений об аналогичных сделках или о доходах с земель. Основан на стоимости земли, цены воспроизводства за вычетом износа.

Оказание услуг по оценке земли в Екатеринбурге – еще одно направление работы компании «Априори». Без знания цены не обойтись при сдаче земель в аренду, при совершении сделок купли-продажи, для создания базы налогообложения и т.д. Далее рассмотрим, какие бывают виды стоимости, какие применяются подходы при ее определении и почему следует обращаться к специалистам.

Подходы в определении стоимости

• рыночная отражает наиболее вероятную цену при продаже участка на конкурентном рынке. Условия продажи должны соответствовать справедливым торгам, где каждая сторона действует согласно интересам;
• инвестиционная – сумма, которую готов инвестор готов заплатить при определенных целях использования;
• кадастровая рассчитывается исходя из удельного показателя, умноженного на площадь в квадратных метрах. Величина удельного показателя может различаться по ряду факторов;
• ликвидационная определяет стоимость при вынужденной продаже. Такая сделка отличается краткими сроками, которых недостаточно для проведения адекватного маркетинга.

Потребность в судебной экспертизе возникает в связи с тем, что из-за дефектов постройки могут начаться споры. Вынести постановление о проверке частного дома, могут разные инстанции. К их числу относятся суд, прокурор и следователь. После оформления экспертного заключения делаются выводы относительно причин появления дефектов. Таким образом, может быть доказана вина одной из сторон.

Наличие документальных подтверждений высокого качества строительных работ будет полезно не только владельцу здания, но и застройщику. Ведь этот документ положительно влияет на его репутацию. Поэтому в настоящее время эта процедура выполняется довольно часто. Её стремятся воспользоваться многие люди. Тем более что стоимость экспертизы не очень высока.

Судебная экспертиза дома и её особенности

Экспертиза многоквартирного дома включает в себя различные процедуры. Она позволяет не только установить технического состояние объекта, но и определить, насколько он соответствует существующим нормам. Экспертиза домов в Екатеринбурге может проводиться перед осуществлением ремонтных работ. Наличие дополнительной информации позволяет выбрать оптимальные варианты для восстановления постройки.

• письменное заявление;
• документация, удостоверяющая право собственности;
• кадастровый паспорт на участок и постройки;
• технический план на ОКС;
• выписки из Росреестра;
• иные документы, необходимые для работы кадастрового инженера.

Землеустроительная экспертиза – самостоятельный вид аналитических исследований и инженерно-геодезических изысканий, направленных на определение правомочности землепользования. На основании заключения эксперта происходит установление границ земельного надела, выясняется реальная площадь, определяется возможность застройки.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза – самостоятельный вид аналитических исследований и инженерно-геодезических изысканий, направленных на определение правомочности землепользования. На основании заключения эксперта происходит установление границ земельного надела, выясняется реальная площадь, определяется возможность застройки.

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?». Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения. Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Особенности ценообразования

• Координаты местоположения участка
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
• Документы, удостоверяющие личность
• Определение суда (если судебные процесс)
• Выписка из кадастра
• Иные материалы