Кадастровый инженер изготовление технического паспорта

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кадастровый инженер изготовление технического паспорта». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 1 января 2022 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

Таким образом, с 1 января 2022 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2022 г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее — Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2022 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2022 г.”

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2022 г.

Кадастровые работы — комплекс мероприятий, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Кадастровые работы проводятся кадастровыми инженерами ГУП «Белоблтехинвентаризация» для образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимости и включают подготовку следующих документов:

Кадастровый инженер изготовление технического паспорта

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги;
• сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке);
• документы, удостоверяющие личность заявителя или представителя;
• оригинал доверенности.

Кадастровые работы

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на жилой дом, гараж, квартиру, нежилое здание, сооружение;
• проектная документация на объект капитального строительства;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• декларация на объект недвижимости, заверенная правообладателем;
• сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый паспорт на объект капитального строительства);
• документы, удостоверяющие личность заявителя или представителя (паспорт, СНИЛС);
• оригинал доверенности.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Как оформить документы БТИ

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Образцы документов из БТИ

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2022 г. № 670).

Кадастровый инженер изготовление технического паспорта

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2022 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2022 г.”

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2022 г.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

Порядок действий

До 2022 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Как оформить документы БТИ

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Примечание * — С заявлением об учете изменений и снятии с учета объекта недвижимости, наши специалисты вправе обратиться в орган регистрации прав только при наличии нотариально удостоверенной доверенности от собственника объекта недвижимости на сотрудника ГБУ МосгорБТИ (ст.18 Федерального закона от 13.07.2022 г. №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости») .

Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, в связи с изменением сведений об учтенных объектах, в связи с прекращением существования (снос и т.п.), а также множество других аспектов кадастровой деятельности.

ГБУ МосгорБТИ предлагает следующий комплекс услуг:

• Изготовление технических планов, которые необходимы при предоставлении в орган регистрации прав заявлений о постановке на учет объекта недвижимости; об учете части или частей объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости.
• Изготовление межевых планов, которые необходимы при предоставлении в орган регистрации прав заявлений о постановке на учет земельного участка; об учете части земельного участка; об изменении уникальных характеристик земельного участка.
• Изготовление актов обследования, необходимых для снятия объекта недвижимости с Государственного кадастрового учета.
• Получение сведений государственного кадастра недвижимости (в виде выписок об объекте недвижимости, а также иных документов, предусмотренных ст.62 Федерального закона от 13.07.2022 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
• Представление Ваших интересов * в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ (технические планы, акты обследования) – при постановке объекта на кадастровый учет, внесении сведений о ранее учтенном объекте, при учете изменений сведений, а также при образовании части помещения, в том числе, для оформления аренды.
• Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки указанных документов. При проведении обследований наши специалисты используют сертифицированное оборудование, которое соответствует всем нормам и стандартам.

До недавних пор полномочиями по проведению технического (кадастрового) учета зданий и различного рода сооружений обладали исключительно бюро технической инвентаризации. По результатам обмерных работ оформлялись технические паспорта на здания, квартиры и сооружения. При этом держателями базы данных по техническому учету зданий и сооружений были сами бюро технической инвентаризации. Такие бюро выполняли обмерные работы, оформляли технические паспорта и поэтажные планы на здания и сооружения и предоставляли по запросу заинтересованных лиц информацию из своей базы данных в виде кадастрового паспорта, выписки из технического паспорта и иных документов. Они же осуществляли постановку на кадастровый учет различных объектов недвижимости. В целях объединения базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства в 2022 году сведения, содержащиеся в базе бюро технической инвентаризации были переданы в Росреестр. После передачи информации из базы данных с бюро технической инвентаризации были сняты полномочия по выдаче сведений из реестра объектов капитального строительства.

Главным преимуществом такой реформы стало появление возможности выбора исполнителя кадастровых работ и появление на рынке конкуретноспособных предприятий, выполняющих такие работы на более выгодные условиях, в меньшие сроки, без бюрократических проволочек и препятствий. Если ранее правом подготовки документов для постановки на кадастровый учет зданий и сооружений обладали только БТИ, то на сегодняшний день таким правом обладают организации, имеющие в своем штате не менее двух кадастровых инженеров с действующим квалификационным аттестатом.

Кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС)

На сегодняшний день бюро технической инвентаризации (БТИ) выполняют все те же функции что и ранее за исключением ведения кадастровой базы по объектам капитального строительства. Территориальные отделы БТИ по прежнему занимаются обмерами зданий сооружений, технической инвентаризацией, осуществляют паспортизацию жилого фонда, выполняют сбор и предоставление статистической и аналитической информации по объектам капитального строительства. Основной и главной функцией БТИ сегодня является ведение адресного реестра зданий и сооружений. Государственные органы управления, юридические и физические лица запрашивают информацию по адресам объектов капитального строительства исключительно в филиалах городского или районного БТИ. Так как только в базе данных БТИ содержится юридически правильные данные по адресам зданий и сооружений.

• вид объекта и его точное местонахождение;
• количество этажей, площадь, высота потолков;
• год, в котором было выполнено строительство;
• техническое состояние, которое описывает, насколько изношено здание и помещения;
• вид материалов, из которых выполнены стены и отделка внутри;
• описание особенностей инженерных коммуникаций – электропроводка, газопровод, водопровод и т.д.;
• оценочная стоимость;
• кадастровый и инвентарный номера.

Технический паспорт

Чтобы осуществить любую сделку с объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на учет в государственном реестре. Если эта процедура выполняется впервые, необходима разработка технической документации, а именно паспорта. На его основании осуществляется выдача кадастровых паспортов.

Сколько стоит изготовить технический паспорт?

Изготовление технического паспорта необходимо для выполнения любых сделок с недвижимостью, он входит в перечень обязательной документации при совершении продажи жилых объектов. Документ не имеет срока действия, в него могут вноситься только корректировки, если были выполнены изменения, касающиеся жилой недвижимости.

Чтобы быстро и правильно получить технический план на ваш объект, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй» — в большинстве случаев мы проведем обследование и оформим документ за 1-2 дня. Наши услуги включают в себя помощь при согласовании перепланировок и реконструкции, оформлении проектной документации, на стадии постановки на учет в Росреестре.

• с 2022 года сведения о каждом объекте должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае запрещены любые виды гражданских сделок;
• при возведении или создании нового здания или сооружения проводится кадастровый учет – основанием для этой процедуры является представление технического плана;
• учет проводится и в отношении объектов незавершенного строительства – для этого в техплане должна быть подтверждена степень готовности объекта незавершенного строительства;
• в случае измерения любых характеристик жилого или нежилого объекта, новые параметры должны быть актуализированы в ЕГРН – именно таким способом происходит итоговое согласование перепланировки, переустройства, реконструкции.

Как оформляет техплан

В Федеральном законе № 218-ФЗ указаны только сроки постановки на кадастровый учет. Сроки изготовления техплана зависят от профессионализма и опыта работы кадастровых инженеров, поэтому необходимо тщательно отнестись к выбору специалиста. Подготовка и оформление технического плана через компанию «Смарт Вэй» позволит получить документ уже в течение 1-2 дней. Если работа носит особо сложный или объемный характер, сроки будут согласованы в индивидуальном порядке.