Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать входит ли лоджия в общую площадь квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.
Общая — абсолютно вся квадратура жилья . В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.
Как посчитать общую квадратуру
Чтобы защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Он регулирует все вопросы,связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах. Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав. Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ. В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.
Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:
Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.
Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.
Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня. В Жилищный кодекс внесено несколько изменений, они в первую очередь касаются стоимости жилплощади. Сегодня цена квартиры рассчитывается уже с учетом размеров дополнительных метров.
- Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Он не является площадью дома.
- Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома.
Учитывать ли балкон в площади квартиры
Архитектурный элемент зачастую используется как кладовая и особо внимания к себе не привлекает. Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье.
Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру 50 кв. м (с учетом балкона 6 кв. м) по цене 50 000 рублей за кв. м, то ее стоимость составляет 2 500 000 рублей. Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв. м, а цена — до 2 410 000 рублей, соответственно. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире.
В долевом строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные помещения входят в общую квадратуру, но с понижающими коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
Понижающие коэффициенты в долевом строительстве
Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2022 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2022 г.). Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.
- Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.
- На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
- Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
- Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.
Расширение плиты
Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).
Спасибо за ответ !
Только вот непонятна логика такого решения законодателей ! Это что же — теперь получается, что при продаже квартиры лоджии как бы и нет !? И неважно, что она отделана чуть ли не как жилое помещение. Одно только отличие — холодно зимой !
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Проверено ЦИАН
Или это для купли-продажи вторичного жилья вообще мало значимо ? — не «мало значимо», а вообще не значимо. с точки зрения ценообразования некоторое значение имеет только сам факт наличия/отсутствия балкона или лоджии. если вы нарисовали для себя в уме какую-то цену квадратного метра и теперь думаете — прибавлять ли к нему площадь лоджии с коэффициентом 0.7, как она считалась раньше, или нет, то это полная ерунда: рынок сам отрегулирует эти иллюзии ))
И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.
Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.
Права покупателей
Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.
- Построить пристройку на 1 этаже (по виду напоминающей застекленный и утепленный балкон), провести туда отопление, благодаря чему квартира увеличится на 1 комнату.
- Утеплить уже имеющийся балкон или лоджию, превратив ее в небольшое жилое помещение.
- Увеличить квадратуру кухни за счет балкона (иногда он располагается именно за кухонным окном).
Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры
Нередко жильцы самостоятельно проводят перепланировку, после чего никак не узаконивают ее или обращаются в суд для признания своих действий легальным. Однако наиболее простым способом является получение разрешения в местной администрации, после чего можно смело приступить к перепланировке.
Что такое общая площадь квартиры
Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры
В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2022 г. N 33350-ИП/08.
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас .
При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).
Нормы СНиП про балкон
Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.