Можно ли продать земельный пай если есть долг по кредиту: обновленная информация, советы

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли продать земельный пай если есть долг по кредиту. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Не забирают вещи, необходимые для удовлетворения минимальных бытовых потребностей. То есть кровать, стол, стулья, холодильник, плиту судебные приставы не заберут. А стиральную машинку, диван, на котором никто не спит, кресла, микроволновку и ковер забрать могут.

Когда решение суда вступает в законную силу, истец должен запросить в суде исполнительный документ и направить его судебным приставам. К нему он должен приложить реквизиты для перечисления взысканных денег. Только после этого начнется исполнительное производство.

В какое время могут прийти приставы

Приставы могут прийти описывать имущество только в рабочие дни с 6 утра до 10 вечера. При розыске ребенка, опасности самовольной постройки для людей и в других неотложных случаях приставы могут прийти в выходной день и даже ночью.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Как продать землю под арестом?

Необходимо оплатить сумму долга.
Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Подписание предварительного договора

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Доброго времени суток,подскажите пожалуйста. В прошлом году взяла кредит в банке, уже полгода не плачу. Нет возможности. У меня есть земельный участок в собственности. Могу ли договориться с банком. Отдать земельный участок вместо кредита? Как можно оформить такое соглашение?

На вопрос Можно ли отдать участок в счет долга по кредиту консультируют юристы портала

Здравствуйте Наталья. Банк, в случае образования задолженности имеет право обратиться в суд для взыскания с вас долгов принудительно. После решения суда, ФССП возбуждает исполнительное производство на основании испол. листа и заявления взыскателя. В рамках данного производства они могут арестовать ваш земельный участок с последующей его продажей. Причем, продать можете вы самостоятельно, либо через торги пристав. Но, можете и не дожидаться решения суда и решить дело мирным путем. Согласия банка вам не требуется. Вы самостоятельно можете продать ваш участок и заплатить имеющийся долг в банке. После оплаты затребуйте справку о закрытие счета и отсутствии задолженности. Чтобы передать участок в собственность банка нужно заключать мировое соглашение о покрытии задолженности. Но это только в том случае если банк согласится на покрытие долга имуществом в натуре.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Наталья.
Вы конечно можете обратиться в банк с подобным предложением, но большая вероятность того, что банк откажет. Если земельный участок не в залоге данного банка, то целесообразнее продать его самостоятельно и из вырученных денежных средств погасить задолженность.
В случае, если на земельный участок наложен арест, то необходимо получить согласие службы судебных приставов для самостоятельной реализации данного имущества.

Правовое регулирование процессов взыскания происходит на основании Федеральных законов №118 и №229. Полномочия приставов по взысканию долгов, как воздействующего механизма на должника, выстраивается на основании данных законодательных актов.

С кого могут взыскать задолженность неплательщика по кредиту?

Со дня получения по почте копии о начале исполнительного производства должник может начинать волноваться о судьбе своего имущества. Однако, до того момента, когда уполномоченное лицо позвонит в вашу дверь, есть шанс погасить задолженность в добровольном порядке, на это дается 5 дней.

Могут ли приставы арестовать земельный пай за кредит

Вчера, 1 декабря вступило в силу постановление пленума Верховного суда РФ от 17 ноября № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в котором разъясняется ряд вопросов о взыскании долгов и иных процедур, связанных с исполнением судебных решений.

Указанные действия приставов правомерны, только в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, о чем я и указал выше.
Если вы проживаете в квартире с родственниками, которые на собственные деньги купили часть мебели или техники, другое имущество, попросите их подготовить чеки, гарантийные талоны, либо документы на товарный кредит и другие бумаги, доказывающие, что вещи были приобретены не вами.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Однако в силу ст.99 ФЗ №229 снимать задолженность ежемесячно именно с зарплаты приставы могут в размере не более 50%, конечно, если задолженность не относится к алиментной. Поэтому должник после получения информации от банка о наложении ареста на его счет должен обратиться к приставу с заявлением и справкой от предприятия, что счет является зарплатным.
Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ФЗ от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ст. 68).

Могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок

После оформленного ареста на земельный участок, купленный в браке, собственник этого участка не сможет им законно распорядиться. Регистрирующий сделки орган не пропустит никакой договор, подписанный собственником данного имущества для отчуждения участка. В этом и состоит назначение ареста на земельный участок. Есть у меня похожее дело, да вот только ЗУ после «передачи» ССП был в судебном порядке переведен в другую категорию земель, а КС снизилась в 250 раз.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Кому разрешено продать свой пай?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

пока земли в общей долевой собственности — вряд ли. мне кажется ни один банк не пойдет. Даже земельные участки в единоличной собственности являются пока проблемой. А что уж говорить о случае, когда есть и другие собственники.
Вот для примера с ипотекой — случай намного проще, поэтому и иллюстрирует лучше. Если покупаемой квартирой собираются владеть несколько (>1) человек, то все они оформляются созаемщиками. Чтобы все они были солидарно банку должны в случае просрочки. Тут и взыскивать логично. Все должны, все собственники. А как наложить арест на имущество, которое принадлежит частично должнику, а частично «свободному» человеку? Да он пошлет подальше кредитора и привет. Он-то не должен никому.

можно ли использовать пай земли в качестве залога в банке(вид зарегистрированного права: общая долевая собственность. объект недвижимого имущества: земельный участок для ведения сельского хозяйства площадь 3354га)

Ответы

Залог конечно очень важная часть сделки с банком. Но все зависит от суммы которую вы берете. Многие банки дают беззалоговые кредиты. И конечно же важно цель получения кредита. Если речь едет о бизнесе то есть другие способы получения залога.

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Правовые особенности

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

Реализация земли

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

прочие пайщики;
муниципальные власти. Они могут приобрести пай по стоимости, сравнимой с ценой участка в кадастре и существующими рыночными ценами. Установив стоимость, ее не нужно уменьшать в дальнейшем;
сельскохозяйственная организация.

Вопрос-ответ

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.