Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Будет ли снижение ставок по ипотеке в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Аналитики, между тем, считают, что в 2022 году ипотека вряд ли подешевеет и достигнет показателей прошлого года. В первой половине 2022 года, напомним, рынок демонстрировал наилучшие условия для оформления жилищных займов: осенью кредит на покупку жилья можно было взять в среднем под 9,4% годовых. Однако затем ставки стали расти и в январе текущего года достигли 9,9%.
Эксперты Банка России считают, что ипотечные кредиты в 2022 году могут стать доступнее, если понизится уровень инфляции. По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиулинной, если удастся стабилизировать инфляционные процессы до 4% годовых, у банков появится возможность предоставлять ипотеку по ставке 8% и даже ниже.
Власти РФ о ставках по ипотеке
Финансисты заявляют, что уже провели все необходимые расчеты и проанализировали экономическую ситуацию в стране. Набиуллина заявляет, что ипотека под 8% станет возможной при достижении 4-процентного уровня инфляции. Отметим, что инфляция на март 2022 года составляла 5,3%, а ключевая ставка Центробанка по кредитам – 7,75%.
Нынешнее затишье в снижении ставок совсем не похоже на ситуацию в августе. Тогда за первые три недели ипотечные ставки упали у 18 из топ-20 крупнейших игроков рынка, в том числе у ВТБ, Сбербанка, Россельхозбанка и Райффайзенбанка, писали «Ведомости». При этом крупные игроки снижали ставку еще и в июне-июле.
Новая волна снижения ставок: ипотека продолжит дешеветь
При отсутствии новых стрессов в экономике, скорее всего, средневзвешенная ставка по ипотеке может уйти ниже 10% в третьем квартале 2022 года, считает директор направления «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко. За второй квартал 2022 года средневзвешенная ставка в целом по рынку снизилась на 32 базисных пункта, на 1 августа она составляла 10,24%.
Что будут делать банки?
Удешевление ипотеки тогда было связано со снижением стоимости фондирования на рынке, говорит Forbes младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Нынешнее затишье объясняется тем, что банки еще летом закладывали в свои условия по ипотеке снижение ключевой ставки в сентябре, считает гендиректор аудиторско-консалтинговой компании «ФинЭкспертиза» Нина Козлова.
Участники рынка скептически оценивают потенциал дальнейшего снижения ставок при нынешней ключевой ставке ЦБ. Но даже если еще один раунд удешевления в этом году произойдет, целевая средняя ставка по ипотеке за 2022 год — 8,9% годовых, зафиксированная в нацпроекте «Жилье и городская среда», — все равно не будет достигнута. Это уже признало правительство: по поручению вице-премьера Виталия Мутко в нацпроект в связи с этим вносятся коррективы.
Райффайзенбанк удешевил ипотечные продукты в среднем на 0,3—0,4% годовых, Газпромбанк — на 0,5—0,6%. Альфа-банк снизил ставки на 0,4—0,8% годовых, минимальная ставка сегодня там составляет 8,49% годовых. Банк «Дом.РФ» удешевил ипотеку на 0,8%: базовая ставка при покупке первичного жилья составит 8,9%.
Ставки снизились, но незначительно
В первых числах октября крупнейшие российские банки синхронно удешевили ипотеку. Сбербанк снизил ставки на покупку новостроек и готового жилья на 0,3%, а рефинансирование ипотеки других банков — на 0,6%. Для зарплатных клиентов минимальная ставка на готовое жилье в итоге составила 8,8%. В отдельных проектах, где есть еще и субсидирование ипотеки застройщиками, ипотечные ставки на новостройки снизились до 7,3%. Минимальная ставка при рефинансировании ипотеки (погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом при сохранении залога — недвижимого имущества — у заемщика с целью снижения уровня процентных ставок) — 9,5%.
Центральный банк России впервые за два года снизил ключевую ставку на половину процентного пункта – с 7 до 6,5 процентов. Это уже четвертое снижение ставки в этом году. Центробанк пытается остановить падение инфляции и оживить экономику, кредиты подешевеют, а банковские депозиты станут менее выгодными.
ЦБ снизил ставку до минимума за пять лет
Центробанк снизил прогноз по годовой инфляции до 3,2–3,7 процента. До этого прогноз составлял 4–4,5 процента, но уже сейчас она ниже этого уровня. В конце сентября президент России Владимир Путин заявил, что инфляция ниже целевых показателей – результат работы Центробанка и «недостаточно энергичной работы по реализации нацпроектов».
Бумажное чудо Росстата. Как нарисовать картину процветающей экономики
Ключевая ставка – это процент, по которому Центробанк готов кредитовать в рублях коммерческие банки. Чем она ниже, тем дешевле рубль для банков – тем дешевле они готовы выдавать кредиты населению и бизнесу, и тем меньше нуждаются в размещении сбережений граждан на банковских депозитах.
Аналитики, между тем, считают, что в 2022 году ипотека вряд ли подешевеет и достигнет показателей прошлого года. В первой половине 2022 года, напомним, рынок демонстрировал наилучшие условия для оформления жилищных займов: осенью кредит на покупку жилья можно было взять в среднем под 9,4% годовых. Однако затем ставки стали расти и в январе текущего года достигли 9,9%.
Финансисты заявляют, что уже провели все необходимые расчеты и проанализировали экономическую ситуацию в стране. Набиуллина заявляет, что ипотека под 8% станет возможной при достижении 4-процентного уровня инфляции. Отметим, что инфляция на март 2022 года составляла 5,3%, а ключевая ставка Центробанка по кредитам – 7,75%.
Власти РФ о ставках по ипотеке
Президент России Владимир Путин в ходе обращения к Федеральному собранию поставил задачу минимизировать ставки по ипотечным кредитам и поручил Центробанку и Кабмину принять для этого все необходимые меры. Специалисты Центробанка в свою очередь обещают создать такие макроэкономические условия в государстве, чтобы цель была достигнута.
В первом полугодии 2022-го объемы выдачи ипотеки били рекорды: они достигли 1,3 трлн рублей, увеличившись за год на 69%. Впервые за 5 лет ускорился рост ипотечного портфеля: на начало июля он составил 5,8 трлн (+23% год к году). Этому благоволили обстоятельства — в условиях низких ставок домохозяйства могли удовлетворять отложенный спрос на жилье. Толчок рынку дало и рефинансирование ипотеки, доля которого в общем объеме кредитов выросла до 13%.
Ипотека споткнется об инфляцию? Аналитики прочат рынку мрачные перспективы
Аналитики «Эксперт РА» прочат мрачные перспективы ипотечному рынку. Из-за повышения ставок и роста цен на жилье его трехлетний рост будет прерван; в 2022 году объемы ипотеки могут сократиться на 10%, а то и на четверть. Однако другие эксперты и представители банков, которых опросило «Реальное время», настроены более оптимистично. Они ждут лишь замедления роста жилищного кредитования.
Драйверы иссякли
Все это дестимулирует рынок ипотеки: в следующем году «Эксперт РА» прогнозирует его падение впервые за 3 года. В ближайшие месяцы негативный эффект не проявится. Напротив, ожидания роста ставок и цен на жилье обеспечат опережающий спрос на ипотеку. В результате по итогам всего 2022 года объемы кредитования составят 2,7—2,8 трлн рублей, увеличившись как минимум на 35%, считают аналитики агентства.
- Увеличенные объемы застройки. Большинство девелоперов предложили сегодня для покупателей жилье с облегченной платежеспособностью в объеме большем, чем в прошлые годы;
- По имеющейся информации рубль мало обесценится в грядущем году, около 4%, что позволит кредитовать граждан под 7-8% годовых для выдачи ссуды на жилье;
- Наш ЦБ озвучил информацию о политике более доступной ипотеки. Согласно этому, в 2022 году ставка на ипотеку была уменьшена до 12,5%, а с начала 2022 году упала до 7,5%;
- Состоялось заявление о пролонгации сроков государственных проектов, которые направлены на выдачу возмещений для многодетных семей, а также с учетом использования сертификата по материнскому капиталу.
Ставки по ипотеке в 2022 году – прогноз и свежие новости
В прошедшем году Правительство РФ и служители банковского сегмента не один раз делали публичные заявления о том, что будет запущено резкое уменьшение ставок при жилищном кредитовании. По сообщениям государственных чиновников, ипотечный займ можно будет оформить по ставке 10% – 12% годовых, затем ставка убавится до 7%.
Поддержка ипотечных кредитов от государства в 2022 году
- Отсутствие недвижимости в собственности;
- Наличие стабильного дохода;
- Потенциальная возможность попасть под одну из государственных программ по поддержки (рождение второго ребенка, существование молодой семьи возрастной категории до 35 лет; покупка новой квартиры будет у застройщика).
Активное снижение ставок по ипотеке началось весной 2022 года. С начала июня 2022 года ПАО «Сбербанк» снизил проценты по всем ипотечным кредитам сразу на несколько пунктов. «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Севергазбанк» и ряд других организаций тут же предложили своим клиентам не менее выгодные условия. Далее последовало еще одно снижение ставки 10 августа 2022 года.
Снижение ставок по ипотеке в 2022 году: то ли еще будет
В своих условиях банки уже указывают минимальную процентную ставку, под которую они готовы выдать ипотечный кредит. Чтобы получить ипотеку именно под такой процент, нужно соблюсти ряд условий. Они стандартные для всех банков, мы поговорим только о самых важных из них.
Когда началось снижение и чем оно было спровоцировано
Как мы уже упоминали выше, с начала 2022 года стартовала госпрограмма по поддержке семей при рождении второго и третьего ребенка. Участники данной программы могут рассчитывать на субсидирование ипотечной ставки до 6%.
Средняя ипотечная ставка в России к концу ноября 2022 года может снизиться до 9,5%. Это связано с новым решением Центробанка РФ, утвердившим показатель учетной (ключевой) ставки до 7%. С решением ЦБ РФ полностью совпадает и заявление Президента РФ, который прямо указал на скорее снижение ипотечных ставок.
Когда снизится ставка по ипотеке в 2022 году
Любое изменение ключевой ставки ЦБ РФ всегда сказывается на рынке кредитования. Так как банки используют не только собственные средства, но и берут краткосрочные займы у Центробанка РФ, они закладывают показатель учетной ставки в стоимость потребительских и ипотечных кредитов. По мнению экспертов рынка финансов и недвижимости, к концу 2022 года средняя ставка может снизиться до 9.5%, а в следующем году уже до 8.5-9%.
Когда ждать снижения ставки по ипотеке
Указанная новость не приведет к мгновенному снижению ставок по ипотеке, однако стоит обратить внимание на два важных заявления Президента РФ В.Путина. Выступая на Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2022), он объявил о принятом решении снизить ипотечные ставки по двум направлениям: