Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что изменилось в земельном законодательстве в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Скважины теперь будет проще узаконивать. А понятие «дачники» вовсе исчезает. Теперь их будут называть садоводами или огородниками в зависимости от того, что они выращивают. Товарищества теперь есть только такие: садоводы и огородники. Но сразу возникает вопрос: а можно ли посадить картофель между яблонями?
Это еще одна поправка в ЗК РФ, которая приятно удивила фермеров. Если ранее арендатор, который брал в аренду сельскохозяйственную землю, не мог ничего строить на ней, даже если это было необходимым для хозяйствования, то теперь это возможно! Но в законе есть уточнения, касающиеся архитектурных особенностей этих строений. Перепродавать землю с постройкой не разрешается. Но если человек использовал арендованную землю на протяжении не менее 3 лет, то он может ее купить без участия в торгах.
Изменения для дачников
Такими называются территории заповедников, участки, на которых проложены магистральные трубопроводы, ЛЭП, озера, парки и так далее. В связи с нововведениями эти территории подлежат обязательной регистрации. При этом с момента регистрации эта территория приобретает статус особой зоны, причем не важно, были ли на ней какие-либо гражданские строения.
Тема нововведений в дачном законодательстве беспокоит многих. На пресс-конференции в офисе ИА «Интерфакс» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий и эксперты в юридической области дали ответы на наиболее часто задаваемые вопросы относительно нового закона.
Что принесет 2022 год дачникам: законодательные новшества
С 1 января вступают в силу и изменения в получении разрешения на строительство дома . Если по новому закону на вашем земельном участке разрешено возведение жилого дома, вы должны уведомить о своём желании местную администрацию и получить ответное разрешительное уведомление. Без этих уведомлений ваша постройка будет считаться незаконной и по решению суда может быть снесена.
«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)
Первое, что вспоминается – это Федеральный закон от 29 июля 2022 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новый этап программы будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2022 года. Для них будет действовать упрощенный порядок оформления прав – при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.
Для принятия такого решения требуется кворум — участие в собрании жильцов, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов. На нём должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению.
Нотариальные сделки
Еще одно новшество касается подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.
Садоводческое товарищество получило право строить дома, огородническое объединение же имеет право на сооружение только теплиц, колодцев и сельскохозяйственных пристроек (сараев). Если дом был сооружен до 2022 года, на него имеются документы, то он не подлежит переоформлению. Если подтверждающих бумаг нет, то дом может пойти под снос.
Одним из путей преодоления всевозможных махинаций предлагается открытие счета в банке для отдельно взятого садоводческого товарищества сразу в момент его учреждения. Счет может быть только один, поэтому в будущем махинации будут пресечены.
Безналичный расчет для дачников
Председатель союза садоводов Российской Федерации Людмила Голосовая сказала, что все организации должны перейти в новое правовое поле, принять соответствующий устав. Чтобы дом или другие объекты на участке человека не приняли за самострой и не обязали снести, необходимо тщательно отнестись к документации, грамотно оформить преемственность. Снос не задокументированных объектов производится за счет собственников.
Новые изменения законодательства, вступившие в силу с 1 января исключили такие понятия, как «дачное хозяйство» и «дача», оставив только огородничество и садоводство. Заниматься садоводством и огородничеством на участках гражданам можно и без образования некоммерческих товариществ. Закон четко закрепляет, для каких целей может использоваться каждый из этих участков.
Ключевые изменения в земельном законодательстве в 2022
Дома, находящиеся на землях садовых и дачных некоммерческих товариществ внесены в ЕГРН как «строение с назначением нежилое» или «жилое строение». Первые это, дома временного или сезонного проживания, которые по новой терминологии стали садовыми домами, а вторые — это дома, предназначающиеся для постоянного пребывая или, как теперь правильно, — жилые дома.
Так на садовом участке разрешается:
С января 2022 года нельзя начинать или продолжать строительство садовых домов без направления уведомления в ОМС. Дом, возведенный без уведомления, будет считаться самовольной постройкой, что уменьшает шансы на кадастровый учет и регистрацию на него права собственности, а в случае несоответствия градостроительным нормам вновь построенный объект придется сносить. Это коснется и тех, кто приобретает участки с уже готовыми постройками. Очень важно, чтобы эти дома уже были учтены в ЕГРН, иначе есть вероятность приобрести участок с самовольной постройкой, которую потом за свой счет придется демонтировать.
До 31 декабря 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2022 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!
Новый закон о садоводстве с 1 января 2022 года
Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта. Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).
3. В новом законе о садоводстве с 1 января 2022 года исключено понятие «дачного» земельного участка. Дачные земельные участки приравнены к садовым, при этом переоформления записей в ЕГРП или переоформление документов не требуется, но возможно по желанию.
217 ФЗ О садоводческих на 2022 год с изменениями и комментариями
Новый закон о садоводстве говорит о садоводческих товариществах, что с 1 января 2022 года садоводческие товарищества и огороднические товарищества являются единственными допустимыми видами некоммерческих объединений граждан, которые могут существовать с 1 января 2022 года. Он упраздняет дачные партнерства и другие дачные объединения. Кроме того, из законодательства исчезает само понятие дачного участка. Что же это значит? Какие последствия влечет? Теперь все земельные участки, ранее предоставленные для дачного хозяйства или для дачного строительства и прочие «дачные» участки будут являться садовыми участками, а дачные некоммерческие партнерства и дачные некоммерческие товарищества – садоводческими некоммерческими товариществами (видом товарищества собственников недвижимости). Но это еще не все. Рассмотрим положения вступившего в силу с 1 января 2022 года нового закона о садоводческих и огороднических товариществах (ФЗ 217 новая редакция с 2022 года) подробнее:
217-ФЗ О садоводческих на 2022 год с изменениями и комментариями где найти?
4. Здания, которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Дома (здания), которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в документы или ЕГРН не требуется, но может осуществляться по желанию.
Дополнен классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Уточнен перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Скорректирован порядок составления технического и межевого плана, карты-плана территории.
Решено усовершенствовать порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий. Прописаны порядок подготовки и принятия решений об установлении такой зоны; требования к предельным размерам зон; порядок обозначения границы на местности, перечень возможных ограничений в границах зон; правила определения размеров подзон и перечень возможных ограничений в подзонах.
Излишки земли позволили зарегистрировать
- места подъезда или прохода к участкам;
- остановочные пункты;
- места, предназначенные для размещения инженерных коммуникаций;
- ларьки, магазины для дачников;
- иные объекты инфраструктуры или линейные объекты, использующиеся товариществом.