Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кадастровый учет газопровода и проблемы». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
11.07.2022 после подготовки кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» технического плана сооружения на газопровод низкого давления протяженностью 37 м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Никитское, общество обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением N 50-0-1-90/3001/2022-5605 о постановке на государственный кадастровый учет газопровода. К указанному заявлению, кроме технического плана, была приложена декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная органом местного самоуправления — Администрацией городского округа Домодедово Московской области.
Материалами дела подтверждается, что техническим планом (том 1, л.д. 13) подтверждено, что заказчиком кадастровых работ и работ по постановке на кадастровый учет газопроводов в г. Домодедово и Домодедовском районе Московской области, в т.ч. спорного газопровода выступало ГУП МО «Мособлгаз».
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 января 2022 г. N Ф05-14073/14 по делу N А41-45836/2022 (ключевые темы: технический план — объекты недвижимости — государственный кадастровый учет — постановка на кадастровый учет — государственная регистрация прав на недвижимое имущество)
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о незаконности решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.08.2022 N МО-13/РКФ-369270 об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При проведении постановки газопровода на учет в кадастровой палате следует помнить, что газопроводы низкого и высокого давления являются принципиально разными объектами, поэтому на учет их следует ставить отдельно, и на каждый из них будет выдан отдельный кадастровый паспорт.
Следовательно, оформление прав на эти участки связано с соблюдением интересов организаций и частных лиц, а также муниципальных и государственных управляющих органов. Раньше этими вопросами занимались инженеры из БТИ, а сейчас кадастровый учет полностью находится в ведомстве кадастровой палаты.
Содержание:
Достаточно часто возникают сложности с такой процедурой, как постановка газопровода на кадастровый учет, так как его форма (большая длина при малой ширине) вызывает некоторые проблемы при проведении межевания.
Газификация является очень важным процессом, поскольку современный человек не может обходиться без природного газа. Однако строительство и эксплуатация газопровода имеет ряд сложностей. Одной из них является постановка газопровода на кадастровый учет — необходимая составляющая чтобы зарегистрировать право собственности на газопровод. Данное мероприятие не является единственным для осуществления этой цели, но важность кадастрового учета необходимо осознавать.
Постановка газопровода на кадастровый учет в новой Москве и на юго-западе МО
Постановка на кадастровый учет жилого дома или земельного участка представляет собой особую сложность. Людям, не разбирающихся в тонкостях этого процесса, понадобится приложить множество усилий, потратить огромное количество времени и сил, чтобы добиться результата.
Самостоятельная постановка газопровода на кадастровый учет и есть ли в этом смысл?
К тому же встречаются особые случаи, где процесс постановки газопровода на кадастровый учет дополнительно усложняется. Это происходит, когда возможны различные трактовки действующих норм или имели место нарушения: газопровод был неверно оформлен, недооформлен и т. п.
После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.
Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.
Оформление разделов в техническом плане
Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Письмо Росреестра от №14-05167_15 По вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на сети газораспределения и (или) газопотребления
на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Обзор документа
Согласно части пятой статьи 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй статьи 76 Конституции Российской Федерации; в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
Особую сложность представляет собой газопровод как линейное сооружение в густонаселенных жилых объектах. Его главная особенность состоит в том, что из-за своей протяженности газопровод проходит сразу через несколько участков с разными владельцами. Поэтому очень важно учесть информацию о межевании земельных территорий и верно отразить ее в итоговом техническом плане.
Как правильно поставить газопровод на учет
В каждом отдельно взятом случае цена технического плана будет определяться индивидуально. В первую очередь, на итоговую стоимость повлияет протяженность объекта. Это очевидный фактор, который вытекает из самого определения линейного сооружения. Во-вторых, сложность конструкции также повлияет на расценки кадастровых инженеров. Самыми дорогими с этой точки зрения будут геодезические работы. Если это новое инженерное сооружение, могут потребоваться геологические изыскания, ели же трубы уже старые или план необходимо скорректировать, придется применить специальное оборудование для их поиска и точного исследования местоположения, а также исследование материалов линейного сооружения с обязательной выдачей технического заключения.
Технические планы
К сожалению, на сегодняшний день кадастровым законодательством недостаточно точно описана процедура постановки на учет газовых сетей и сооружений. Поэтому нередко у инженеров этого ведомства возникают вопросы и в ходе изучения предоставленного пакета документов, и затем в процессе осмотра объекта на месте. Наличие всех обязательных документов еще не гарантирует успешного завершения процедуры, инженеры могут запросить дополнительные справки и подтверждения данных. Поэтому процесс внесения данных в кадастр и дальнейшей регистрации часто затягивается. Провести процедуру учета часто невозможно без профессиональных геодезистов и кадастровых инженеров, состоящих в СРО.
Перед тем, как оформлять права собственности на газопровод, важно заказать актуальный технический план в лицензированной фирме. Итоговый документ должен содержать графическую и текстовую подробную информацию о сооружении (два раздела).
Заказ составления документов для постановки на кадастровый учет линейных объектов любого вида в ООО «Гео-Яр» станет залогом отсутствия временных проволочек и возникновения проблем при подаче документов в кадастр.
Нюансы при регистрации прав на магистральный газопровод
Все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет газопровода в Ярославле и Ярославской области, должны осуществляться опытными кадастровыми инженерами, такими как профессионалы компании ООО «Гео-Яр», прошедшими квалификационную аттестацию и имеющими лицензию на проведение подобных мероприятий. Стоимость услуг варьируется и зависит от вида линейного объекта (поверхностный, наземный, подземный) и его длины.
В соответствии с пунктом 36 Требований сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено сооружение, указываются в соответствующей строке раздела «Характеристики сооружения» при его наличии. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, в строке «2» графы «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков [3].
Недвижимое имущество (недвижимость) права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Гаврюшина Надежда Владимировна
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке [2].
В то же время в настройках автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости» (далее — АИС ГКН) в целях осуществления автоматизированной проверки пространственного описания объекта учета установлено предельно допустимое минимальное значение 0,1 м (то есть близко расположенные точки, расстояние между которыми менее 0,1 м, АИС ГКН идентифицирует в качестве одной точки).
Исходя из раздела технического плана «Заключение кадастрового инженера», объект кадастровых работ представляет собой линейное подземное сооружение, имеющее два надземных конструктивных элемента, в связи с чем контур сооружения на земельном участке в соответствии с пунктами 26 — 28 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2022 N 693 (далее — Требования), отображен как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка.
Вопрос
По информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (далее — Филиал), 06.12.2022 в Филиал было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет сооружения (газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома).