Как происходит процесс получения жилья очередникам по социальной ипотеку

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как происходит процесс получения жилья очередникам по социальной ипотеку». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как только банк принял позитивное решение о кредитовании, необходимо опять обратиться в Агентство для того, чтобы подписать заявление на участие в социальной ипотеке. Заявление регистрируют и один экземпляр выдают вам, а второй — направляют в округ.

• паспорт заемщика;
• свидетельство о присвоении идентификационного номера заемщику;
• свидетельство пенсионного государственного страхования;
• документы про получение образования;
• свидетельство о браке или разводе;
• брачный договор (при наличии);
• свидетельство о рождении детей;
• для мужчин — военный билет;
• копия трудовой книжки, страницы с последним местом работы;
• справка о заработной плате за последние полгода;
• заключение БТИ о стоимости приобретаемого жилья;
• согласие органов опеки и попечительства (в случае наличия в семье очередника несовершеннолетних детей);
• другие документы по требованию банка — паспорта супруги (супруга), тех, кто проживает на одной жилплощади с заемщиком, справки о доходах членов семьи и т. д.

На кого оформляется собственность

Так как дом строит сам город, то риски такого строительства минимальные, а цена жилья будет значительно меньше, чем рыночная. Однако следует учесть, что квартиру вы не сможете выбрать, придется соглашаться на тот вариант, что предлагает город, либо ждать своей очереди еще неизвестно какое количество лет;

В рамках программы может быть реализовано то или иное направление государственной поддержки. Жилье можно выкупить у муниципалитета по низкой стоимости, не превышающей затраты на возведение объекта. Чаще всего такие квартиры располагаются в новостройках, возведенных по заказу муниципалитета.

Социальная ипотека для очередников: что это за программа

Важно! Помимо обязательного оформления страховки в отношении объекта залога, предусмотренной законодательством, очереднику по социальной ипотеке потребуется заключить договор личного страхования на случай возникновения ситуации, когда заемщик не сможет оплачивать кредит по независящим от него причинам.

Практическое применение программы

Очередникам, желающим воспользоваться ипотекой на льготных условиях необходимо обратиться в АРЖС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий) для первоначальной консультации. На месте подскажут, как написать заявление и какие документы потребуются будущему заемщику в том случае, если его кандидатура будет рассмотрена положительно.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

Поскольку стоимость жилья по социальной ипотечной программе выгодно отличается от цены недвижимости, приобретаемой на условиях стандартного банковского кредита, все граждане, желающие получить социальную ипотеку, проходят тщательную проверку на соответствие требованиям, установленным для льготного кредитования.

Как получить социальную ипотеку

• оформление льготного ипотечного кредита с использованием дотированной процентной ставки;
• получение субсидий на приобретение жилья;
• продажа государственной квартиры по социальной ипотеке по сниженной цене.

Очередники. Как получить жилье по социальной ипотеке

Для очередников существует два варианта того, как получить квартиру по ипотеке. Первый – покупка жилья по себестоимости, которая составляет примерно половину от розничной цены. При этом человек должен сразу оплатить 70% стоимости квартиры по ипотеке. Второй – получение субсидии для оплаты первоначального взноса с последующим приобретением жилья по рыночной цене.

В целях обеспечения данных слоев населения доступным жильем, федеральными властями была разработана программа социального ипотечного кредитования. Данный вид рассчитан на граждан, которым было отказано в стандартной ипотеке.

Кому положена социальная ипотека в Московской области? Условия получения и категории граждан кто имеет право на получение

• Военное ипотечное кредитование;
• Единовременная выплата пособия для сотрудников МВД;
• Маткапитал;
• Корпоративный кредит;
• Ипотечный кредит для отельных специальностей. Как пример, сюда относятся молодые преподаватели и научные деятели. Также, под действие программы попадают и врачи.

p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Что такое социальная ипотека?

• Выдача жилья из федерального запаса – кандидатам предоставляется муниципальное жилье по акционным предложениям;
• Снижение кредитных ставок в финансовых учреждениях для участников программы;
• Госпрограммы социальных ипотек, где часть средств по займу оплачивается из государственного бюджета.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

• сумма первоначального взноса, которая будет выплачена заемщиком, или бюджетом;
• ежемесячная оплата по телу кредита (фиксированная сумма);
• общая стоимость квартиры;
• процентная ставка, как было озвучено выше, зависит от льготной категории;
• срок, на который берется кредит.

То есть ипотечная информация вносится в государственный реестр, поэтому жилье, приобретенное под такой кредит невозможно продать или отчуждать иным образом, пока не будет полностью выплачен займ и проценты.

Онлайн калькулятор расчета социальной ипотеки

• нельзя купить элитное жилье, то есть бюджетные деньги будут даваться на покупку жилья из расчета 18 жилых квадратных метров, на одного члена семьи;
• жестко проверяется материальное состояние заемщика;
• для некоторых льготных категорий граждан законом требуется обязательное внесение 10% от стоимости квартиры;
• жилье, которое подпадает под такую программу, должно быть в новом или капитально отремонтированном доме.

Единственный квартира для проживания, приобретенный, за счет кредитных (заемных) средств банка не должны препятствовать в выдаче ГЖС и при выдаче ГЖС имеющий в собственности квартира сдается в государственное или муниципальное учреждение.

Департаментом тыла МВД РФ необоснованно сделано вывод о том, что, если я и члены мои семьи зарегистрирован по адресу нахождения квартиры купленный на заемные средства из банка (ипотека) и указанное жилое помещение соответствует нормам предоставления жилья, я и члены мои семьи обеспечен таковым и меня нельзя признать нуждающимся в получении жилого помещения от МВД РФ.

Советы юристов:

Является Вашей собственностью.
Все, что нажито в браке, принадлежит обоим по 1\2 доле. Весь Ваш доход считается общим имуществом, так как получен в браке. Исключения — это получение Вами имущества и денег в дар или по наследству или приватизации.

После приобретение квартиру по договору ипотека в силу законна я и члены мои семьи были снятии с регистрационного учета по-прежнему места жительства и зарегистрированы в приобретенной квартире в одном муниципальном образование в г. Хабаровске Индустриальном районе в Южном округе где ранее проживали. Постоянного места жительства я и члены мои семьи не сменяли, из территории прежнего места постоянного проживание никуда не выехали.

2) утрата оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма; По договору социального найма за счет государственного или муниципального жилищного фонда жилье мне не получал, я и члены мои семьи жилье по договору социального найма не имеем.

Советы юристов:

Таким образом, мое проживание и проживание членов моей семьи в занимаемой квартире не имели правового значения, так-как тот момент квартира находился под обременением Банка.
Распоряжаться я и члены семьи без согласия третьих лиц данной жилплощадью мы не имели право.

Только плюсы
Основные преимущества
– Оформление права собственности приобретаемого жилья на заемщика/созаемщиков.
– Возможно участие в программе очередников – лиц старше 60 лет и инвалидов в качестве созаемщиков и будущих собственников без учета их дохода.
– При рождении ребенка в период использования кредита предоставляется отсрочка платежа по основному долгу на 12 месяцев. Срок подачи заявления о предоставлении отсрочки не более 6 месяцев с момента рождения ребенка.
– Экономия на налогах – на основании налоговых вычетов.
Эти преимущества относятся именно к соципотеке. Например, участие в программе лиц старше 60 лет и инвалидов в качестве созаемщиков и будущих собственников без учета их дохода в других рыночных программах ипотечного кредитования больше нигде не встретить. Отсрочка в связи с рождением ребенка тоже редкость в обычных программах.

1. Социальный классический
Хорошо известный москвичам-очередникам кредитный продукт.
Напомним, он предоставляется на приобретение квартиры в Москве, оформленной в собственность города, в доме, построенном за счет городского бюджета. Минимальный размер первоначального взноса 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимум – 70% от стоимости квартиры. Процентная ставка составляет 9,5% годовых в рублях, и 9% – в долларах.
С помощью этого кредита москвичи могут приобрести новую квартиру в том районе, в том доме и на том этаже, которые есть в наличии у города.
Важное преимущество: семья въезжает в жилье с полной отделкой и может не беспокоиться о ремонте.

Последние новости

На заметку
Социальный ипотечный кредит – это специальный кредитный продукт Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство», разработанный для реализации московской городской программы «Социальная ипотека». Целевая аудитория городской программы – очередники. То есть те, кто ожидает улучшения жилищных условий, и уровень платежеспособности которых не позволяет ни купить квартиру на рынке, ни воспользоваться коммерческим ипотечным кредитованием.
Недорогой метр + такой же кредит
Жилье очередникам под социальную ипотеку возводится по городскому заказу и реализуется городом, по сути, по себестоимости строительства. Стоимость квадратного метра приобретаемого жилья, даже с учетом ее дифференциации в зависимости от стажа очередника, в 2–2,5 раза ниже сегодняшней рыночной цены. Цена квадратного метра по программе «Социальная ипотека» в среднем составляет 40–45 тысяч рублей за кв. метр.
К дешевым метрам прилагается дешевый кредит. Выдает его «Московское ипотечное агентство» (МИА) – коммерческий банк, на 100% принадлежащий городу.