Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности в 2022 году: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Список документов при продаже квартиры в 2022 году

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Основной список документов для продажи квартиры

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Подробнее об особенностях продажи квартиры по доверенности расскажут юристы портала Pravoved.ru. Кроме того, специалисты сайта готовы предоставить исчерпывающую консультацию по вопросам, касающихся сделок с недвижимостью, оформления документов по телефону или непосредственно на сайте.

Продать недвижимость по доверенности имеет смысл в различных обстоятельствах, как то: длительное отсутствие собственника жилья в городе, невозможность самостоятельно передвигаться, неуверенность в собственной юридической грамотности

Как в таком случае правильно оформить договор?

Приветствую. Купля- продажа квартиры по доверенности, в которой указана прописка собственника в продаваемой квартире. По факту есть справка, что собственник уже там не зарегистрирован после выдачи доверенности. В этом случае в шапке договора КП .

выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
технический паспорт на жилье;
выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
выписка из ЕГРП;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Документы для продажи квартиры от собственников

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Когда квартиру покупают за наличные

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

Официального бланка и государственно утверждённой формы для такого документа не существует, поэтому составлено согласие может быть в любых формулировках. Требуется лишь следующая информация:

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Срок действия разрешения

СПРАВКА: Работники консульств не заверяют документы, касающиеся распоряжения недвижимостью, расположенной на территории России. Поэтому если сама квартира расположена в России, согласие придётся заверять у российского нотариуса, даже если супруг и проживает за рубежом.

Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2022 году: список

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

паспорта всех собственников квартиры.
Для квартир, полученных в собственность после 1 июля 2022 года: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно получить в офисах Росреестра или кадастровой палаты, многофункциональном центре (МФЦ) или на портале Госуслуг. Срок выдачи — не более 3 дней. Стоимость — от 750 рублей.
Для квартир, полученных в собственность до 1 июля 2022 года, предоставляется свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
Документы, объясняющие, когда и при каких обстоятельствах продавец стал собственником недвижимости: договор купли-продажи, дарения или наследования.

Завершением процедуры продажи квартиры является заключение основного договора купли-продажи. Данный документ подлежит подписанию обеими сторонами, лично и в присутствии друг друга. При подписании следует еще раз прочитать договор, чтобы в будущем не было недоразумений.

Для начала следует определить, у кого есть право совершать продажу квартиры. Данные право имеет только собственник продаваемого жилого помещения. Другими словами, лицо, которое указано в правоустанавливающих документах, таких как свидетельство о праве собственности, в договоре купли-продажи, в свидетельстве о дарении и в свидетельстве о регистрации права на данное жилое помещение.

Как правильно сдать собранные документы и начать оформление сделки

Для многих граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием. Как правило, перед продажей человеку следует подготовиться как в моральном плане, так и в материальном.

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи 2022 года и документы

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Паспорт доверенного лица.
Копия паспорта владельца квартиры.
Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
Выписка из ЕГРН.
Кадастровый паспорт.
Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.

Услуги нотариуса, обычно, оплачиваются по договоренности. В среднем стоимость услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи начинается от 4000 грн. Кроме того, у нотариуса вам также придется оплатить Госпошлину в размере 1% от стоимости квартиры, а также 1% в качестве сбора в Пенсионный фонд. Напомним, что уплату этих налогов можно обсудить с покупателем и разделить пополам.

Естественно, в зависимости от каждой отдельной ситуации, банки могут менять список документов, но основа остается одинаковой. Если своевременно подготовить нужную документацию – банк, скорее всего, одобрит выдачу ипотеки и вы удачно продадите квартиру.

Заключение договора

Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию. Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Продажа квартиры по доверенности: риски

полные данные о доверителе;
полные данные о доверенном;
какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Правоустанавливающие документы.
Передаточный акт.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Паспорт покупателя и собственника.
Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
Договор купли-продажи.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года

Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

Необходимые документы

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности в 2022 году