Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Главный принцип петербургской реновации заключается в том, что город не участвует финансово в расселении граждан. Разработка проектной документации, строительство домов и инженерных сетей, предоставление новых квартир жителям сносимых домов, снос — все это обязанность операторов программы реновации. Город же в свою очередь нес только затраты на возведение социальной инфраструктуры, включая в адресную инвестиционную программу необходимые по ППТ объекты.

Реновация в Петербурге

Нормативы для предоставления квартир разные для собственников и нанимателей. Наниматели получают 18 кв. м. на человека (или 33 кв. м в случае одиноко проживающего человека). Собственникам предоставляется квартира площадью не менее имеющегося жилья. По факту практически все собственники получили квартиры на 10–12 кв. м больше, так как современные нормы строительства уже не позволяют строить комнаты по 6 кв. м, кухни по 5 кв. м, стали просторнее коридоры и балконы, ванные и санузлы. Квартиры передаются с чистовой отделкой.

Почему ветхие дома сносят, а не ремонтируют?

Реновация в Петербурге оказалась более мягкой, чем ее московский вариант периода Лужкова и Собянина. Все жители, попавшие в адресную программу должны быть расселены в пределах территории, включенной в реновацию. Обычно ее границы не превышают размеры городского квартала. Переселить граждан в другой район можно, но только с их письменного согласия.

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Сроки

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

• Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2022 года, который будет продлен.
• ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2022, но планируется его пролонгация.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м 2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2022 году было построено более 50% квартир. Построили:

4. Уровень стоимости сопровождения всех сделок, включая продажу квартиры на Петроградке, т.к. осознаю, что сама я с таким объемом не справлюсь и обязательно буду обращаться к специалисту, но хочу знать, на какую сумму рассчитывать и обрести понимание, на сколько воплотимо в жизнь именно такое решение квартирного вопроса.

Можно ли купить хрущевку в ипотеку, если она входит в программу реновации в Санкт-Петербурге

Спасибо за ответ) Вы бы, возможно, 50 за квадрат хруща и не дали, но речь ведь не о Вас)) Я, может, с Петроградки уезжать вовсе не хочу: всю жизнь тут, за исключением короткого периода съема на Голикова, и работаю в 12 минутах пешком от дома, но финансы не позволяют покупать квартиры, не продавая эту. Просьба была лишь оценить возможность решения вопроса данным конкретным образом. И еще, речь не о Голикова, а об Автово.
Хрущевка — это МОЙ выбор. Я — не продавец хрущевки, я — потенциальный покупатель. И писала, что знаю об этом жилье не понаслышке. А прежде, чем критиковать, скажите например, сможете 3-4 кк хрущевку, на основании Вашего отношения к ним, по 55 за квадрат сторговать? 😉 Что-то мне подсказывает, что нет. Я б такому специалисту сверх договора бонусом по 10 за квадрат заплатила))). Хорошего дня и внимательного отношения к потенциальным клиентам)))

Мария Николаевна

Уважаемые специалисты! Ситуация такова: Имеется в собственности квартира на Петроградке (после приватизации 4 собственника, кадастровая стоимость около 7млн.). Планирую продать. В следующем году младшей дочери-собственнице исполнится 18, поэтому с продажей не спешу, чтобы не связываться с опекой и бывшим мужем. Четверть вырученной от продажи суммы нужно будет отдать племяннику на покупку собственного жилья. Какое-то время уже мониторю рынок и понимаю, что в связи с многочисленностью нашей семьи, на остаток средств нас устроила бы покупка двух малогабаритных, но многокомнатных хрущевок: 3-х и 4-х комнатных. Район выбрали Автово, хотим жить и рядом, и отдельно))). Жили в съемной на Голикова, что такое хрущевка представляем и это нас не пугает. Но:

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В». «Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», — сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации — повышение эффективности использования территорий для жилой застройки. «Это значит — повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», — рассказал юрист.

Когда в товарищах согласье есть

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2022 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

1. В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
2. Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
3. Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.

Условия переселения жильцов (характеристики предоставляемых жилых помещений, размер общей площади, количество комнат в квартире и пр.) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и владельцем жилого помещения. При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Инфраструктура и благоустройство

Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

12. Как переехать?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2022 году составило список домов — претендентов на снос.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Уважаемые специалисты! Ситуация такова: Имеется в собственности квартира на Петроградке (после приватизации 4 собственника, кадастровая стоимость около 7млн.). Планирую продать. В следующем году младшей дочери-собственнице исполнится 18, поэтому с продажей не спешу, чтобы не связываться с опекой и бывшим мужем. Четверть вырученной от продажи суммы нужно будет отдать племяннику на покупку собственного жилья. Какое-то время уже мониторю рынок и понимаю, что в связи с многочисленностью нашей семьи, на остаток средств нас устроила бы покупка двух малогабаритных, но многокомнатных хрущевок: 3-х и 4-х комнатных. Район выбрали Автово, хотим жить и рядом, и отдельно))). Жили в съемной на Голикова, что такое хрущевка представляем и это нас не пугает. Но:

Можно ли купить хрущевку в ипотеку, если она входит в программу реновации в Санкт-Петербурге

4. Уровень стоимости сопровождения всех сделок, включая продажу квартиры на Петроградке, т.к. осознаю, что сама я с таким объемом не справлюсь и обязательно буду обращаться к специалисту, но хочу знать, на какую сумму рассчитывать и обрести понимание, на сколько воплотимо в жизнь именно такое решение квартирного вопроса.

Мария Николаевна

Спасибо за ответ) Вы бы, возможно, 50 за квадрат хруща и не дали, но речь ведь не о Вас)) Я, может, с Петроградки уезжать вовсе не хочу: всю жизнь тут, за исключением короткого периода съема на Голикова, и работаю в 12 минутах пешком от дома, но финансы не позволяют покупать квартиры, не продавая эту. Просьба была лишь оценить возможность решения вопроса данным конкретным образом. И еще, речь не о Голикова, а об Автово.
Хрущевка — это МОЙ выбор. Я — не продавец хрущевки, я — потенциальный покупатель. И писала, что знаю об этом жилье не понаслышке. А прежде, чем критиковать, скажите например, сможете 3-4 кк хрущевку, на основании Вашего отношения к ним, по 55 за квадрат сторговать? 😉 Что-то мне подсказывает, что нет. Я б такому специалисту сверх договора бонусом по 10 за квадрат заплатила))). Хорошего дня и внимательного отношения к потенциальным клиентам)))

«В ходе программы реновации мы три года строили, а пять с половиной лет бегали по судам. Есть группа градозащитников, которые при поддержке депутатов мешают выполнению программы, подают судебные иски», – комментирует генеральный директор компании «Воин-В» Олег Глущенко.

Программа развития застроенных территории Петербурга (реновации) началась в августе 2022 года. Однако из-за недостатка стартовых пятен под застройку, изменений в законодательстве, «синдрома последнего жильца» и протестов градозащитников за 9 лет программу удалось реализовать примерно на 1%. Завершить программу можно только в случае продления инвестиционных договоров с застройщиками, а также при внесении правок в саму программу.

Активисты задерживают стройку

Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко сообщил, что компания обратилась в суд с просьбой продлить срок инвестиционного договора между девелопером и городом на 6 лет, первое заседание по этому вопросу пройдет 7 сентября. Отказываться от программы девелопер не намерен, несмотря на то, что после снижения высотности ЖК «Шереметьевский дворец» предполагаемая доходность проекта значительно снизилась. Девелопер надеется, что суд разрешит достроить объекты «Шереметьевский дворец» и «Бенуа 2», а также продлит срок инвестиционного договора, чтобы компания смогла завершить разработку нового проекта планировки территории и приступить к строительству объектов на других площадках в рамках квартала.