Когда Нужна Справка Бти При Продаже Квартиры: обновленная информация, советы

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Когда Нужна Справка Бти При Продаже Квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Виды документов БТИ для продажи

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Справку в большинстве случаев требуют физические лица для продажи квартиры. Она состоит из небольшого количества документов о состоянии и технических характеристиках недвижимости. У выписок из БТИ есть несколько форм и видов. Итак, рассмотрим поподробнее.

Документы для продажи квартиры — какие справки нужно взять из БТИ

Это таблица со списком всех помещений, которые находятся в квартире. Это относится как к жилым помещениям, так и не к жилым. Там также указывается их площадь. Вид этой бумаги можно увидеть в документах, в которых находится поэтажный план. В основном, экспликацию заказывают вместе с «поэтажкой».

Поэтажный план («поэтажка»)

Это чертеж этажа, на котором находится квартира, в том числе и план самого помещения. На «поэтажке» изображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. На нем мы видим количество комнат и их местоположение в квартире. План нужен, в основном, для регистрации перепланировки квартиры. Красные линии на чертеже значат изменения, которые не утверждены в плане имущества.

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.
По ребёнку ни каких документов не надо.

Проверено ЦИАН

Здравствуйте, Светлана! Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. Надеюсь ничего не забыла, удачи!

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Кадастровый паспорт

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Заказчику нужно пройти регистрацию на официальном сайте организации.
Заполнить бланк электронного вида и указать адрес, по которому будет отправлена бумага.
При отправке запроса нужно приложить сканер копии всех требуемых документов.

Поэтажный план объекта.
Технический паспорт квартиры.
Экспликация.
Справка по форме 1-а.
Паспорт из кадастровой палаты на квартиру.
Инвентаризационная стоимость квартиры.
Подтверждение о соответствии адреса, который написан в документах, действительных положению недвижимости.

О соответствии адреса

БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственная инстанция, специализирующаяся на ведении учета любых видов недвижимого имущества в стране. Справки из бюро необходимы для проведения большинства юридических операций и сделок с недвижимым имуществом.

Документы, необходимые для получения справки из БТИ для продажи недвижимости

Справку из БТИ о принадлежности объекта недвижимости требуют различные лица: покупатели, наследники, доверенные лица, сотрудники государственных учреждений, и т.д. Распространенные ситуации, при которых требуется справка из БТИ:

Ситуации, когда необходимы справки из БТИ

Паспорт лица, просящего предоставить выписки;
Документы, подтверждающие права владения или пользования квартирой;
Доверенность, заверенная нотариусом (в случае продажи через доверенное лицо);
Свидетельство о заключении брака (если продается квартира, оформленная на обоих супругов или купленная в браке);
Гарантийное письмо (если операция проводится юридическим лицом);
Заявление с указанием целей, для которых требуется выписка из бюро.

заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы);
удостоверением личности заявителя;
доверенностью (при необходимости);
правоустанавливающими бумагами на квартиру;
оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.

Оформление документов БТИ

В некоторых случаях сотрудник госоргана может запросить дополнительную документацию (например, справку о гибели завещателя и свидетельство, подтверждающее, что заявитель является законным преемником хозяина квартиры).

Документы из БТИ для продажи квартиры

При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.