Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли забрать стеклопакеты из ветхого жилья. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Для этого необходимо подготовить иск с требованиями о признании такого решения недействительным и об обязании администрации повторно провести обследование на предмет пригодности для постоянного проживания.
Решение о сносе многоквартирного дома или его реконструкции выносит межведомственная комиссия или орган местного самоуправления. Его можно оспорить в суде (см. главу 22 Кодекса административного судопроизводства РФ). Если решение признают незаконным, с дома снимут статус аварийного и исключат его из программы ветхого жилья.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
- Суд по ходатайству ответчика может применить исковую давность – такая вероятность есть, но вопрос достаточно спорный.
- Будет сложно доказать неправоту комиссии, поскольку на практике, как правило, такие дела складываются в ее пользу. Но если найти серьезные нарушения в порядке принятия заключения о признании дома аварийным, то есть шанс, что оспаривание пройдет успешно.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пошаговые действия государственной власти
У собственников, как правило возникает вопрос о том, куда обращаться в таком случае и что им положено. В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:
Что делать собственнику после получения решения?
Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.
В Москве начинается реализация программы реновации. Во многих квартирах домов, которые сейчас запланированы к сносу, установлены пластиковые окна. Многим из них менее 10-15 лет, они хорошо выглядят, нормально функционируют и могли бы служить еще долго. Если жильцы сами заказывали эти окна, оплачивали их изготовление и установку, то эти окна являются их собственностью, и хозяева имеют право их забрать из выселяемого жилья. Но есть нюансы. До тех пор, пока дом не выселен полностью и не отключен от отопления, нарушать целостность теплового ограждающего контура здания, частью которого являются окна, – нельзя. Нужно либо дождаться окончания выселения всех жильцов, либо при демонтаже пластиковых окон поставить вместо них простые деревянные окна.
Пластиковые окна бу из хрущевки – можно ли забрать с собой
Демонтаж пластикового окна своими силами, без наличия специальных знаний, инструментов и навыков может привести к необратимым повреждениям конструкции. В этом случае окно станет непригодным для дальнейшего использования.
Демонтаж пластикового окна лучше доверить профессионалам
Лучше всего доверить демонтаж профессионалам. Производители окон вряд ли возьмутся за эту работу, они зарабатывают на установке новых конструкций. Поэтому следует обращаться к фирмам, специализирующимся на ремонте пластиковых окон.
В центре одного из провинциальных городов есть старый деревянный барак, шесть квартир, два подъезда. Жители барака – владельцы приватизированных квартир и земли. Они решают снести барак, а на его месте построить новый кирпичный дом. Осуществить задуманное у них не получится, хотя они и собственники – здание считается аварийным, а фактическая цена участка поднимется в несколько раз (по сравнению с компенсацией в отдаленных районах), когда он станет пустой площадкой, и его выставят на торгах для будущего застройщика.
Но упрямство некоторых собственников, желающих «подтянуть» цену, может негативно отразиться на них самих. Скажем, гражданину предложили 2 млн. руб., и эта сумма на начало года вполне позволяла купить достойную двухкомнатную квартиру если не в центре, то хотя бы в достаточно удобном районе. Собственник из-за 50 тыс. руб. решил спорить, дело о споре продлилось два года, к тому времени стоимость жилплощади поднялась на 500 тыс. руб., и в 2 млн. он уже не укладывается. Выиграл ли он? На падающем рынке он бы, конечно, получил определенную выгоду, но на растущем – нет.
Сроки
Вычленение минимальной площади чаще всего происходит посредством межевания по инициативе мэрии, но жители также сами могут заказать услугу межевания. Согласно закону, владельцы многоквартирных домов считаются и владельцами земельных участков. Если они отмежуют участок больший по площади – владельцем большего объема квадратных метров они и станут.
Пользуясь должностными полномочиями, чиновники установили выкупную цену за дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный в центре города, в размере 200 000 р. Собственник обратился в суд и оспорил принятое решение.
Изменения после 2022 года
В случае нарушения этого условия, предоставленная финансовая поддержка Фонда ЖКХ подлежит возврату в размере средств, полученных субъектом Российской Федерации, и использованных на переселение граждан из многоквартирных домов, ранее располагавшихся на земельных участках, использованных в нарушение данного условия.
Получение нового жилья
Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.
- Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
- Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
- Использование помещения не по назначению.
- Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
- Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.
Никто не имеет права запретить Вам забрать из квартиры при переселении принадлежащее Вам имущество, тем более аварийное жилье подлежит сносу. Кроме этого Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2022 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
При определении выкупной цены квартир с жильцами дома № 39 по улице Суханова оговорили все: выплату рыночной стоимости недвижимости и компенсацию всех убытков, связанных с переездом. На сегодняшний день почти семьи переехали на новое место жительства. В ближайшее время уже отрезанное от всех коммуникаций здание покинут последние обитатели, так как на 20 октября намечен снос этого строения. Жильцы, покидая свои квартиры вывозили не только мебель и свой скарб, некоторые демонтировали и забирали пластиковые окна, железные двери и батареи центрального отопления.
Рачительность владивостокцев можно понять: все три предмета очень дороги, и семья с невысоким или средним доходом не сможет себе позволить часто менять их на новые.
Иначе муж сможет продать дом, потом придется оспаривать сделку.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : выселение из дома собственникомваша доля 1/2 в доме, обратитесь в суд о разделе дома, его доляв доме также 1/2, вы два собственника дома, поэтому продать дом без вашего согласия он не имеет права, а тем более выселить вас, т.к. вы собственник доли дома, он может продать только свою долю, предложив первоначально вам выкупить ее, если вы откажетесь от выкупа его доли, он вправе продать ее любому лицу, так что живите спокойно——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : выселение из дома собственникомУважаемая Дина, дом, построенный в браке, является общим имуществом супругов.
При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Будут требовать оставить Ваше имущество и дальше, или угрожать, что вывезут и снимут что-то из нового смело обращайтесь в прокуратуру, так как делать это Администрация не имеет права.
Жильцы отселяемого дома забирают из своих бывших квартирах пластиковые окна
Она неотвратимо вами потеряна. Из аварийного дома идёт переселение в новый построенный дом. Администрация собирается оставить вас в нём, если вы не отдадите колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери? Но дом подлежит сносу как аварийный. Снимать всё перечисленное в новой квартире администрация не имеет право.
Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали. Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления.
Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.
«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры».
Можно ли забрать свои пластиковые окна при переселении по реновации
Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.
Можно ли забирать пластиковые окна из аварийного жилья?
По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья.
Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2022 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?
1. Признание дома аварийным
- Признание дома аварийным;
- Требование к собственникам о сносе или реконструкции дома;
- Изъятие земельного участка и квартир, находящихся в собственности в случае, если собственники дома не осуществили его снос или реконструкцию;
- Некоторые вопросы изъятия помещений в аварийном доме путем выкупа или представления иного жилья.
В 2022 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.
Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
Плюсы и минусы
В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.