⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Отмена Нотариальных Сделок Долей 1 Мая 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 31 июля 2022 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:
Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.
Нотариальные сделки после изменений
В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2022 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.
Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью 2022: подробности
Можно говорить об отмене нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости в обязательном порядке благодаря изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Произошло это с 31 июля 2022 года.
Что меняется в сделках с долями у нотариуса
Новый Закон № 76-ФЗ упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2022 года нотариальное удостоверение не нужно при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
- Упрощение процедуры продажи или дарения объектов недвижимого имущества. С этой точки зрения существенно сократятся сроки заключения подобных сделок, что обусловлено отсутствием необходимости простаивать в длинных очередях к уже перегруженным работой нотариусам.
- Экономия денежных средств риэлторами и фирмами. До нововведения средняя стоимость услуг по нотариальному оформлению таких сделок составляла порядка 25–30 тысяч рублей (исходя из цены недвижимости и прейскуранта на работу нотариуса). Хотя, это вряд ли скажется на общей стоимости реализуемого жилья — снижения цен на недвижимость в связи с внесёнными в действующий закон поправками эксперты не предвидят.
- На фоне законодательно утверждённой отмены обязательных нотариальных сделок могут появиться самые разные мошеннические схемы, что легко объясняется отсутствием гаранта юридической чистоты по заключаемым сторонами договорам.
- При этом нет возможности убедиться в полной дееспособности каждого участника сделки или правомерности его действий согласно требованиям закона.
Изменения в августе 2022 года
В этом случае заключение договора предполагает использование простой письменной формы. По-прежнему часть сделок контролируется органами опеки и попечительства: если недвижимости лишаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица. Исключение составляют и ситуации, в которых нет единодушного согласия всех владельцев на отчуждение собственности, а также, если покупателями выступает сразу несколько человек по разным договорам.
Сведения касательно объектов недвижимости, внесенные в Росреестр, нотариусы запрашивают самостоятельно. Также, если сделка оформляется у нотариуса, то с 1 февраля 2022 действует правило, согласно которому они самостоятельно направляют документы на регистрацию права собственности.
Если выделение долей осуществляется с целью исполнения обязательства по материнскому капиталу, то нотариус проверяет, сняты ли обременения с жилья и есть ли у родителей возможность им распорядиться.
Документы при регистрации сделки по выделению долей
В остальных случаях выделить доли можно после оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства). В таком случае маткапитал может быть использован только после предоставления в ПФР нотариального обязательства выделить доли после снятия обременений с жилья.
1 мая 2022 года Президент Путин подписал закон, отменяющий необходимость нотариального заверения сделок с долями. Изменения вносятся в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости». Так, уже с 1 августа (когда закон вступит в силу) участники сделок по купле-продаже, мене и дарению недвижимости начнут экономить значительные суммы на услугах нотариуса, потому как принятые поправки допускают оформление в простой письменной форме. Нотариус будет обязан бесплатно направить документы, регистрирующие переход права собственности в Росреестр.
Закон об отмене нотариальных сделок
- Сделки с недвижимостью или долями в ней, находящиеся в собственности недееспособных и несовершеннолетних граждан.
- Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке).
- Сделки по приобретению в долевую собственность недвижимости или земельного участка законными супругами.
Нотариальные сделки с долевой собственностью отменили
— Ранее супругам, если они по согласию или своему усмотрению хотели оформить объект недвижимости не в совместную, а в долевую собственность, для заверения сделки было достаточно простой письменной формы. Сейчас, со вступлением поправок в силу, вводится нотариальное заверение долевой собственности супругов, — поясняет Ольга Савинцева, юрист РК «Регистрационное Бюро». — От бремени нотариального заверения освободится не так много сделок, потому как в основном объеме сделок с недвижимостью сегодня участвуют несовершеннолетние граждане, в том числе потому как недвижимость приобретается с участием материнского капитала. У этих сделок все также остаются расходы на нотариальное заверение. Однако совершеннолетние собственники, которые хотят продать квартиру целиком, смогут сэкономить существенные суммы. До принятия поправок к закону все собственники за удостоверение сделки нотариусом платили 0,5% от стоимости недвижимого имущества. Расходы по нотариальному оформлению, к примеру, 3-комнатной квартиры стоимостью 3 млн. 200 руб сейчас составляют 16 тыс.рублей, к этой сумме плюсуется 7000 рублей за техническую работу нотариуса.
Для участников таких сделок это, безусловно, хорошая новость. Государственная пошлина за регистрацию долевых сделок нотариусом составляет 0,5% от суммы договора. А это не такие маленькие деньги. За каждый миллион рублей стоимости недвижимого имущества нужно отдавать казне 5000 рублей.
Во-первых, нотариус потребуется, если собственниками продаваемых долей являются недееспособные и несовершеннолетние граждане. В таких случаях кроме заверения нотариусом нужно будет получить разрешение органов опеки.
Отмена обязательного нотариата по сделкам с долями с 1 августа 2022 года
Если недвижимость приобретается в долевую собственность, с августа 2022 года в большинстве случаев не придется проводить такую сделку через нотариуса. Речь как о договорах купли-продажи, так и о других случаях передачи права собственности, будь то мена или дарение. Участники долевой собственности с 1 августа 2022 года смогут отчуждать объект недвижимости новым владельцам по простому договору в письменной форме.
- Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
- Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
- сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
- в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.
Почему не стоит отказываться от нотариуса?
С 2022 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.