Земельное законодательство 2022 изменения

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Земельное законодательство 2022 изменения». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Скорее всего, на «особо ценных» землях дачное строительство будет запрещено. Как быть с уже имеющимися посёлками – неизвестно. По официальным данным, около 40 000 га сельхозугодий в Ленобласти заняты как раз садоводствами, дачами и коттеджными посёлками.

В конце октября губернатор Ленобласти Александр Дрозденко весьма эмоционально распорядился в течение ближайших пяти лет поставить неразграниченные земли на кадастровый учёт. Возможно, придётся ещё поспешить…

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план законодательной работы по подготовке и принятию новых законов об использовании сельхозземель.

До 1 января 2022 года должен быть подготовлен и принят порядок определения видов разрешённого использования (ВРИ) земель в соответствии с регламентами и документами по планировке территорий. В этом же законопроекте предусмотрена защита от необоснованного изменения ВРИ и перечень исключений.

Ранее процедура детерминирования стоимости лежала на плечах независимых контрактных специалистов. Когда считается пошлина на землю, то цена по кадастру непременно входит в расчёты. Если налог установится равным от 0,1 до 2 процентов, то людям стоит вновь «затянуть пояса». Поскольку произойдёт стремительное удорожание угодий.

В свою очередь, федеральный закон №237 предписывает исполнительным субъектам высшего звена устанавливать дату, когда можно оценивать и обжаловать полученные итоги. Для простых обывателей это означает потребность в оформлении собственности в специальном государственном перечне. Если приобретённая недвижимость не внесена в ЕГРП на протяжении пяти лет, ждите проблем.

С этой новостью читают:

С момента вступления в силу ФЗ №273 станет проводиться утверждение пределов участка. Это нужно для последующей продажи. Аналогичное требование справедливо и в случае предоставления собственности по наследству.

• Оценка и кадастровая стоимость земельных участков по 274-ФЗ. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости;
• Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

15. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Необходимый перечень документов, подтверждающих владение организацией объекта недвижимости, при формировании искового заявления о признании права по приобретательной давности. Особенностей признания права в силу приобретательной давности на движимое имущество, в том числе на бесхозяйные движимые объекты. Порядок исчисления срока для признания права на объект по приобретельной давности для движимого и недвижимого имущества.

05-06 февраля 2022 г. (2 дня) семинар в Санкт-Петербурге
19-20 февраля 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
25-26 марта 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
22-23 апреля 2022 г. (2 дня) семинар в Москве
03-04 июня 2022 г. (2 дня) семинар в Москве

• Первые результаты реформы. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период 2022-2022 года;
• Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Возможность временно вносить сведения об участках, образованных из государственных земель, право собственности на которые не разграничено, без сведений о правообладателе;
• Изменение понятия ранее учтенного объекта недвижимости;
• Особенности госрегистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ;
• Причины отказа в регистрации прав: отсутствие/несоответствие сведений об объекте, задвоение кадастровых номеров, пересечение границ и др.;
• Новые электронные сервисы Росреестра: рекомендации по использованию;
• Планируемые поправки в действующий порядок регистрации прав на недвижимость, расширение перечня информации ЕГРН, расширение перечня оснований для государственной регистрации прав, включая решения третейских судов и др.;

В программе: разъяснение новелл земельного и градостроительного законодательства; практики определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ), принудительного отчуждения земельных участков (ЗУ), рекультивации и консервации земель; правоприменительной практики установления публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). А также проблемные вопросы кадастрового учета и кадастровой оценки , аренды недвижимого имущества, неоформленного землепользования и бесхозяйного имущества ; судебной практика разрешения земельных споров. В формате питч-сессии запланировано обсуждение проблемных вопросов использования земель лесного фонда.

Земельное и градостроительное регулирование 2022: практические вопросы применения новых норм, актуальная судебная практика

Земельная реформа продолжается. Масштабные изменения земельного и градостроительного законодательства лета 2022 года (ФЗ от 02.08.2022 №283-ФЗ, от 27.06.2022 №151-ФЗ) предоставили возможность арендаторам публичных земельных участков (ЗУ) увеличивать их площадь, застройщикам – возможность выбирать между государственной и негосударственной экспертизой и проще получать документацию, а государству – изымать недвижимость для своих нужд в течение 6 лет и самостоятельно осуществлять комплексное развитие территории. До конца года все эти изменения найдут свое отражение в подзаконной базе. Суды активно формируют правовые позиции по применению ранее принятых норм (ПП ВС РФ от 30.06.2022 № 28; Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2022, 26.04.2022 и др.). Для правообладателей перемены означают новые конкретные вопросы, ответы на которые дадут эксперты в рамках курса.

Программа мероприятия

• Изменения градостроительного, земельного и гражданского законодательства: что важно учесть правообладателям в 2022 году. ФЗ от 02.08.2022 №283-ФЗ, от 27.06.2022 №151-ФЗ и др.: экспертный комментарий

• Рекультивация и консервация земель: ПП РФ от 10.07.2022 № 800 на практике

• Единый порядок определения ВРИ ЗУ. Особенности установления ВРИ ЗУ (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ ЗУ. Случаи, при которых использование ЗУ допускается без учета ВРИ и категории земель.

• Предоставления ЗУ: сложные и спорные ситуации. Судебная практика по вопросам предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ и 342-ФЗ. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом). Споры о границах, предварительное согласование, основания для отказа в предоставлении, принудительное отчуждение ЗУ. Предоставление ЗУ из состава земель промышленности, энергетики, транспорта и пр. в аренду, безвозмездное пользование. Практика использования перераспределения для увеличения площади ЗУ

• Принудительное отчуждение ЗУ: новые основания и порядок. Ст . 285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта. Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд, на основании ненадлежащего использования, в связи с ограничением прав. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.).

• Государственный кадастровый учет (ГКУ): новые правила, сложные ситуации, судебная практика Единая учетно-регистрационная процедура: новый порядок, позиции властных структур, экспертные рекомендации, судебная практика. Прирезка ЗУ (ФЗ от 17.06.2022 №150-ФЗ). ГКУ объектов недвижимости. Приостановление ГКУ (основания), снятие с ГКУ ЗУ, ОКСов. ГКУ лесных участков в составе земель лесного фонда: особенности, вопросы устранения пересечений границ лесных участков между собой и с границами ЗУ. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, исключение из ЕГРН (аннулирование) сведений, имеющих временный характер

• Кадастровая оценка: практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Рекомендации для определения кадастровой стоимости (КС). Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления. Оспаривание КС ЗУ и ОКСов: досудебный порядок, права региональных и местных органов власти в части оспаривания в судах заниженной КС; оспаривание результатов определения КС ЗУ, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Оспаривание КС ЗУ, принадлежащих частным лицам уполномоченными органами. Споры о пересмотре КС при изменении ВРИ ЗУ. Оценка КС ЗУ под ОКСами и декларация об объекте недвижимого имущества. Судебные расходы по кадастровым спорам

• Публичный сервитут: новая правоприменительная практика. Условия, порядок установления, правовые последствия для правообладателей. Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения объектов энергетики, а также в отношении ЗУ для устройства пересечений железнодорожных путей. Изменение ст. 23 ЗК РФ (право строительства на ЗУ, оформленном на праве сервитута; новая глава 5.7 ЗК РФ; новые особенности для ППТ и ПМТ при размещении линейных объектов)

• Установление ЗОУИТ: ответы на вопросы, возникающие в практике. Регулирование уже имеющихся и установление новых ЗОУИТ. Согласование градостроительных регламентов. Установление охранных зон по правилам 342-ФЗ; основания и порядок признания; влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию, землепользование сторонних лиц. Правила установления охранных зон на незарегистрированные части сооружения. Последствия для объектов, попавших в ЗОУИТ. Внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН: порядок, проблемы. Разграничение полномочий на установление ЗОУИТ и на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Согласование местоположения границ охранных зон. Возмещение убытков в связи с установлением ЗОУИТ. Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий (ООПТ): требования к оформлению прав на ЗУ; оформление разрешительной документации; порядок аренды, выкупа участков, попадающих в полосу отвода; новая практика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; порядок оформления охранных зон, на которых расположены линейные объекты. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ): вопросы установления границ, мероприятия по организации СЗЗ, приобретение земли в СЗЗ, проблемы строительства объектов с СЗЗ, ограничение использования земельных участков. Зоны объектов культурного наследия, приаэродромные территории, придорожные полосы отвода: актуальные вопросы.

• Аренда ЗУ по правилам 2022. Сделки с ЗУ: купля-продажа, доверительное управление, концессия, залог. Новые правила расчета арендной платы и переуступка прав аренды на ЗУ. Оспаривание размера арендной платы. Последовательность действий по индивидуализации/ формированию свободных территорий в границах арендованного участка для получения арендатором права застройки на указанной территории. Заключение договора аренды здания или сооружения, а также аренды (субаренды) ЗУ; аренда из категории публичных земель. Алгоритм изменения вида целевого использования участка в рамках существующего договора аренды. Вопросы сдачи в аренду нескольких частей участка. Вопросы, связанные с «недостроем» и арендными правоотношениями. Легализация незарегистрированных договоров долгосрочной аренды недвижимости в свете последней судебной практики. Судебная практика по вопросу: заключение основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости). Досрочное расторжение, изменение, прекращение договора аренды, случаи отказа в государственной регистрации договора аренды. Замена аренды ЗУ на право застройки.

• Неоформленное землепользование и бесхозяйное имущество. Неоформленное землепользование: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество, проблемы уведомления собственника, предложения по решению проблем

• Земельные споры: уроки судебной практики 2022. Кадастровый учет и индивидуализация ЗУ для целей гражданского оборота. Ошибки судебной практики при рассмотрении споров с ранее учтенными ЗУ. Недопустимость разрешения земельных споров посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ. кадастровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка; судебное решение (содержание и правовые последствия).

• Объекты самовольного строительства: практика применения новых правил. Государственный строительный надзор и снос ОКС: обзор новых НПА в части уточнения положений о самовольных постройках (СП). Отнесения объекта к СП; процедурные вопросы признания права собственности; механизм приведения в соответствие с установленными требованиями. Снос СП: основания, порядок принятия решения (орган местного самоуправления или суд). Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКСа. Возведение с нарушением установленных ограничений по использованию ЗУ, возможность изъятия. Иск о сносе самовольной постройки (позиция КС РФ). Ответственность; возмещение расходов застройщику; вопросы защиты интересов добросовестных застройщиков. Защита интересов приобретателя

• Питч-сессия. Земли лесного фонда: актуальная практика. Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий; процедурные вопросы. Предоставление ЗУ смежных с лесным фондом; защита ранее возникших и зарегистрированных прав; «притяжка» границ лесничеств и территориальных зон. Особенности оформления прав на лесные участки под линейными объектами. Пересечение земель лесного фонда с землями иных категорий: исправление наложений. устранение противоречий между ЕГРН и ГЛР

• Обсуждение практических ситуаций участников

________________

• Подготовка градостроительной документации как необходимая предпосылка приобретения прав на публичные земельные участки и получения разрешительной документации на строительство линейных объектов.
• Особенности образования земельных участков для целей строительства линейных объектов.
• Сравнительный анализ способов приобретения прав на публичные земельные участки (аренда, сервитут, использование без предоставления и сервитута) применительно к линейным объектам.

РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: приобретение публичных земель, оборот земельных участков и комментарий изменений законодательства

Внимание участникам программы ПК
ДОГОВОРНОЕ ПРАВО: реформа Гражданского кодекса РФ и актуальные вопросы судебной практики
Начало регистрации в 9.15 (16 декабря 2022 г.)
Начало занятий в 10.00 (16 декабря 2022 г.)
Программа состоится: Зал «Скрябин» (2-й этаж) Гостиница «Арбат» (г. Москва, Плотников переулок, д. 12 (м. Смоленская, м. Кропоткинская))

Завьялов Алексей Александрович

Внимание участникам программы ПК
ХОЛДИНГИ: новое в правовом регулировании. Особенности корпоративного управления в группах компаний
Начало регистрации в 9.15 (17 декабря 2022 г.)
Начало занятий в 10.00 (17 декабря 2022 г.)
Программа состоится: Зал «Лондон» (3-й этаж)
в Конференц-центре «На Филипповском»
(Москва, Филипповский переулок, д. 8, стр. 1
(м. Кропоткинская, Арбатская))

Соответственно, дополнен абзац третий подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ: с 2022 года он уточняет, что базовая ставка земельного налога 0,3% и менее не может распространяться на участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемые в предпринимательской деятельности.

Что меняется по земельному налогу в 2022 году: обзор

Общий срок составляет 30 рабочих дней, если инспекция не будет направлять запрос о земельном участке (участках) в другие ведомства. С 2022 года его могут продлить – максимум на 30 дней по решению руководителя ИФНС или его зама. И об этом инспекция должна известить организацию (ИП).

Новый подход к землям Москвы

В п. 2 ст. 394 НК РФ с 2022 года убрали возможность установления дифференцированных ставок в зависимости от места нахождения участка в отношении муниципальных образований внутри Москвы в результате изменения его границ (если по закону г. Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов этих муниципальных образований).

Курс позволит Вам подготовиться к нововведениям, получить детальные консультации и ответы на вопросы от эксперта Федерального уровня в области строительства — Слюсаренко В.Е. Полученные знания помогут избежать возможных нарушений и штрафов (предостережений), отмены разрешений (приостановки строительства).

Масштабные изменения в Градостроительном кодексе и Земельном законодательстве 2022

• Что теперь считается ЗОУИТ? Новая глава в ЗК с 04.08.2022. Соотношение формулировок в ЗК и ГрК.
• Обязательность проведения государственной экспертизы объектов, строительство которых планируются в границах ЗОУИТ – спорные вопросы. Когда начинают действовать ограничения?
• Требования к параметрам зданий и сооружений, размещение которых допускается или запрещается на этих территориях, оценка их влияния на территорию или влияния условий территории на них.
• Отношения между владельцем объекта с ЗОУИТ и собственниками ОКСов в пределах ЗОУИТ: вопросы возмещения убытков (включая упущенную выгоду) в случае установления ЗОУИТ.
• В каких случаях собственники ОКСов в пределах ЗОУИТ обязаны снести свои ОКСы или привести их в соответствие с ЗОУИТ, в течение какого срока?
• Переходные положения, в частности: срок установления ЗОУИТ и приведения ЗОУИТ в соответствие.
• Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) вновь проектируемых и построенных объектов. Гос.экспертиза таких проектов, ликвидация ориентировочных, предварительных СЗЗ с 01.01.2022 г.
• Снос объектов и выплата компенсаций их собственникам, если объекты попали под снос из-за «неожиданного» их обнаружения в «неопубличенной» и «опасной» для жизни/здоровья ЗОУИТ.
• Размещение ОКС в придорожной полосе автодороги – нововведения.
• Есть ли теперь обязанность застройщика обращаться за установлением ЗОУИТ до получения разрешения на строительство?
• Новое основание для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию: несоответствие ОКСа виду разрешенного использования (ВРИ) ЗУ – какая дата установления ВРИ теперь берется за основу?

В программе курса повышения квалификации

— Обязательность проведения государственной экспертизы проектной документации.
— Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства.
— Требования к проектной документации на капитальный ремонт ОКС, финансируемый из бюджетных источников.