Как Уберечь Договор Дду От Взыскания Приставов

Еще одним основанием для отказа в иске или снижения суммы неустойки будет истечение срока давности. Согласно ГК РФ, обратиться с заявлением в суд нужно не позднее 3 лет с момента нарушения обязательства. На практике, дольщики обычно не ждут так долго, чтобы привлечь застройщика к финансовой ответственности.

Совет юриста. Чтобы повысить шансы на взыскание максимально возможной суммы пени, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста. Дополнительные расходы по оплате услуг представителя можно взыскать в этом же процессе, либо по отдельному заявлению. В нашей практике сумма по решению суда всегда была выше, если дела в суде вел юрист или адвокат.

• исковое заявление;
• копия паспорта истца;
• копия договора долевого участия или переуступки прав;
• выписка ЕГРН. подтверждающая факт регистрации ДДУ;
• дополнительные соглашения к договору (если они оформлялись);
• копия уведомления о готовности передать квартиру (если оно направлялось застройщиком);
• копия заявления о выплате пени, ответ строительной компании (при наличии);
• передаточный акт, если на момент обращения в суд застройщик передал квартиру;
• расчет суммы неустойки;
• доверенность на представителя (если вы наняли юриста или другое лицо для ведения дел в суде).

Обратите внимание! Советуем указать в заявлении, что оно носит характер претензии. В этом случае Закон № 2300-1 позволяет взыскать с застройщика дополнительный штраф – 50% от суммы основной задолженности. Например, при неустойке в 50 тыс. руб. можно получить еще 25 тыс. руб., если строительная компания отказа в удовлетворении претензии. либо нарушила срок ее рассмотрения.

Взыскать штрафные санкции через суд проще, чем реально получить деньги от строительной компании. Если основную сумму по ДДУ можно вернуть за счет компенсационных фондов, то в отношении неустойки этот вариант не применяется. Поэтому удержание будет осуществляться за счет средств на счетах и имущества строительной компании.

Взыскание по дду

Обращаюсь в суд о взыскании неустойки по договору ДДУ с застройщика за задержку передачи помещения. Регистрация проходила в электронном виде через Домклик. Есть на руках ДДУ в формате пдф (без печати и подписей), как подтвердить в суде, что договор зарегистрирован?

В 2010 году брал кредит (райфайзен банк) после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам. У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру прииставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.

2 года выплачиваю ипотеку по ДДУ в новостройке. Но застройщик юридически не банкрот (а по факту — банкрот), хотя ипотечники уже подали иски о взыскании долгов с застройщика, но не получают свои деньги по искам. Стройка остановилась на 99% уже год назад. 1). Как (что) можно сделать, чтобы прекратить дальнейшую (бессмысленную) выплату ипотеки? 2). Как вернуть выплаченную часть по ипотеке и расторгнуть с застройщиком договор? Спасибо!

Суд первой инстанции вынес Решение о взыскании неустойки по ДДУ. Застройщик подал на апелляцию. В апелляционной жалобе не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки согласно ст.333 ГК РФ, а выражено несогласие с Решением Суда о неправомерности одностороннего акта приема-передачи и назначением неустойки.

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

Как уберечь совместно нажитое имущество от взысканий приставов

Андрей, здравствуйте! В Вашем случае могут обратить взыскание на ту половину, которая Вам причитается, поскольку действует режим совместного имущества. Чтобы приставы не потребовали выделения доли, можете заключить брачный договор, в котором прописать, что имущество является имуществом того супруга, на которого оно зарегистрировано. Но тут если у Вас полное доверие, поскольку если вдруг, дело будет доходить до развода, то тогда Вы на это имущество претендовать не сможете.

Добрый день. Как можно «уберечь» совместно нажитое имущество? На меня будет обращен исполнительный лист. На супругу оформлено 2 автомобиля и земельный участок (он в ипотеке, в залоге у банка). Могут ли приставы оратить взыскание на имущество, оформленное на супругу как на совместно нажитое? Как лучше «уберечь», развестись? Спасибо.

В случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, может быть произведен раздел совместно нажитого в браке имущества (ст.38 СК РФ). Касательно автомобилей, можно составить брачный договор.

Самый лучший вариант, оформить данное имущество на родителей, либо детей, исключением может послужить земельный участок, так как находится в обременении. Также есть вариант с составлением брачного договора, согласно которому собственником имущества, нажитого в период брака, считается тот супруг, на которого это имущество оформлено, данный договор кредиторы могут попробовать оспорить, тут уже от грамотности составления много зависит.

По федеральному законодательству РФ “Участие в долевом строительстве многоквартирных домов” застройщик должен передать квартиру, в виде который прописан в условиях договора, а также она должна соответствовать стандартам градостроительства и другим необходимым нормативным документам.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ. Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

1. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На такой случай законодатель предусмотрительно наделил обманутых участников, подписавших договор долевого участия в строительстве правом взыскания неустойки по ДДУ. Такое право регламентировано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Затягивая со сроками передачи квартиры, застройщик рискует навлечь на себя ряд проблем. После того, как дольщик обратился в суд, не дожидаясь фактической передачи жилья, не имеет смысла указывать полное количество дней просрочки, так как их на текущий момент еще нет. Вместо этого прописывается расчетная сумма неустойки за день просрочки. Суд будет оперировать расчетной цифрой для того, чтобы установить окончательный размер неустойки, взыскиваемой со строительной организации.

Когда вы хотите в досудебном порядке взыскать неустойку с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта недвижимости по ДДУ, вам направляете ему претензию с требованием о выплате пени. Претензия пишется по причине задержки сдачи объекта строительства и передачи квартиры дольщику.

Долевое строительство относят к инвестиционной деятельности. Суть такой деятельности сведена к тому, что строительная организация возводит объекты недвижимости за счет привлеченных денежных средств частных лиц и компаний. Взамен заказчики (дольщики) приобретают желанную жилплощадь, однако происходит это после сдачи новостройки в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением (ДДУ).

Дольщик вправе подавать претензию застройщику как до подписания акта передачи, так и после, когда квартира передана с нарушением сроков. В первой ситуации размер пени исчисляется за 1 день просрочки. Он подкрепляется требованием ее выплаты по день фактической передачи недвижимости. Во втором случае неустойку рассчитывают в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Нередко организация признает свою ошибку и готова добровольно выплатить положенную сумму неустойки за задержку сроков сдачи объекта. В таком случае вопрос считается закрытым. Дольщику необходимо указать номер своего лицевого счета, после чего строительная компания переведет на него средства. При этом дополнительный штраф сверху суммы неустойки не взимается.

Шаг 4 . Возбудите исполнительное производство. Как только Решение суда вступит в силу, необходимо получить исполнительный лист в секретариате суда. Затем лист вы должны отправить в районное отделение ФССП. Там же следует написать заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении застройщика.

Шаг 1 . Подготовьте исковое заявление с требованиями о взыскании неустойки и других компенсаций или морального вреда (ч.9 ст.4 ФЗ-№218, ст.15 и ст.28 ФЗ-№2300-1). В другой статье мы расскажем, как правильно оформить иск или претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ,

Шаг 1 . Подготовьте предложение о добровольной выплате неустойки с напоминанием о готовности принять объект. Претензия оформляется на имя компании застройщика. Лучше, чтобы предложение было оформлено письменно. Обязательно пропишите в нем сумму неустойки, банковские реквизиты дольщика, возможные негативные последствия отказа. Если есть и другие компенсации, которые застройщик должен выплатить дольщику, то в заявлении об этом нужно указать.

1. Копия паспорта.
2. Подтверждение оплаты госпошлины.
3. Копия свидетельства о госрегистрации.
4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание иска от имени юридического лица. Если обращается компания в суд, а не физическое лицо.
5. Документы о выполнении досудебного решения вопроса и урегулировании спора в претензионном порядке. Например, копии претензий, почтовое уведомление, любая другая переписка с застройщиком.
6. Предложение, направленное застройщику с уведомлением о вручении. Также можно приложить квитанцию и опись вложения, выданную на почте.
7. Расчет неустойки.
8. Доказательственные документы.

Шаг 3 . Подайте иск и документацию в суд. Можно подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца, либо по месту заключения договора, либо по месту исполнения договора. Если размер неустойки менее 50 000 руб., то иск направляется в Мировой суд, если больше указанного размера — в Районный суд.

В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.

• Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
• Расчет неустойки и прочих выплат.
• Составление претензии к застройщику.
• Составление искового заявления в суд.
• Участие в судебном процессе.
• Получение суммы.

Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой. Даже еслизадержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств.

Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности. Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы. Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.

• Без предоплаты.
• Представительство Ваших интересов в суде.
• Вам не нужно ничего делать.
• Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
• У нас самый низкий процент.
• Никаких рисков.
• Гарантии по договору.
• Индивидуальный подход.
• Взыскание максимальной неустойки.

Как уберечь имущество от ареста судебными приставами

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

1. 1. Ходатайство в суд со стороны банка, бывшей супруги или жилищного органа. В интересах должника узнать об этом намерении, после чего готовиться к защите имущества от описи.
2. 2. Рассмотрение дела в суде и признание должника обязанным лицом для осуществления выплат. После издания исполнительного листа, судебные приставы имеют полное право на арест имущества заемщика.
3. 3. Нахождение имущества под залогом (например, ипотечная квартира или автомобиль в кредит). Если должник намерен защитить свое имущество, ему придется выкупить собственность из залога, что опять же, потребует определенных затрат. Но зато после выкупа, имущество можно будет защитить вполне законными способами.

1. ФИО всех участвовавших в аресте имущества;
2. Название предметов, имущественных прав, вписываемых в акт, описание, характеристики вещей либо документация, доказывающая имущественное право;
3. Заблаговременно сделанная оценка ценности любых предметов или имущественных прав, упомянутых в акте. Требуется оценка совокупной стоимости арестовываемого имущества;
4. Вид, размер и время приостановления права использования имущества;
5. Запись об изымании имущества;
6. Ответственный, выбранный приставом, который будет отвечать за сбережение вещей, адрес этого лица;
7. Запись о том, что лицу, отвечающему за сбережение имущества, пояснены его обязанности и этот человек предупрежден о последствиях траты, укрывательства, противозаконной передачи имущества. Такая особа должна подписаться под этим предупреждением;
8. Заявления, требования особ, участвовавших во время процедуры ареста.

На этом список не ограничивается… Важно понимать, что чем проще сделка, тем она выгоднее с точки зрения защиты имущества. Не нужно изобретать велосипед и проворачивать мошеннические схемы. Закон не запрещает должникам проводить операции с отчуждением, так почему бы этим не воспользоваться?

Первое, что следует сделать – оценить время, необходимое для составления заявления судебным приставам. Но это в том случае, если должник готов на погашение долга в рассрочку. Когда заемщик приходит в банк и говорит, что не сможет погасить долг, не нужно упоминать о том, что ранее были совершены (или совершаются) сделки с защитой имущества (дарение, купля-продажа, наем).

Пристав Наложил Взыскание На Право Требования По Дду

Для принятия решения судом в Вашу пользу вполне достаточно расписки, написанной от руки и не заверенной. Подавайте иск с требованием возвратить долг, если откажется признавать долг по распискам — заказывайте графологическую экспертизу, расходы за счет ответчика. Вы суд выиграете.

Взыскание неустойки по ДДУ через арбитраж происходит только после того, как подача претензии застройщику потерпела фиаско и была им проигнорирована. На этом основании возможно добиться компенсации в полном объеме, которая будет включать в себя моральный и материальный вред, причиненный заказчику неисполнением договоренности.

Положение, прописанные статей 11 и 17 Закона № 214-ФЗ, касаемо уступки прав требования по ДДУ, нацелены на защиту прав участников договора и служат обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, связанной с передачей дольщику оплаченной им квартиры (объекта недвижимости).

Обстоятельства, по которым можно воспользоваться процедурой переуступки могут быть различными. Как пример: кредитору срочно потребовались его вложенные средства на собственные нужды, и ждать когда закончится, срок нет возможности; или пострадавшая сторона не может требовать исполнения обязательств и поэтому передает эти обязанности третьему лицу и т.д.

7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

При случаях несоблюдения срока сдачи объекта и отсутствия подписанного соглашения о внесении изменений в договор, необходимо с претензией о взыскании неустойки, убытков, понесенных в результате изменения срока сдачи объекта, обратиться за защитой своего права к застройщику. Возможно это сделать самостоятельно либо через любое другое лицо, которое будет представлять интересы на всех стадиях спорного процесса.

Судебное урегулирование спора понимает под собой взыскание неустойки через суд путем доказывания вины ответчика, либо его невиновности. Свою невиновность ответчик должен доказать в суде. В этом случае сторона спора составляет исковое заявление и предъявляет в суд по месту нахождения застройщика.

Главное понимание того, что осуществление приемки квартиры, офиса (помещения) должно осуществляться в соответствии с условиями договора, настраивает участника долевого строительства на то, что сдача будет произведена своевременно. Согласно законодательству, в случае внесения изменений в условия договора, застройщик должен подготовить дополнительное соглашение о внесении изменений, которое будет подписано обеими сторонами.

Наименование организации «число» месяц год ОГРН 0000000000000 ИНН 0000000000 123567, г. ГОРОД, УЛИЦА/ проезд, дом, строение ДОЛЖНОСТЬ ФИО РУКОВОДИТЕЛЯ Претензия о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 000 от 00.00.2000 г. Между (ФИО участника долевого строительства) и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ заключен Договор участия в долевом строительстве № 000 от 00.00.2000 г. (далее — Договор). В соответствии со статьей 6 ФЗ № 214, а так же пункта 0.0 Договора, в целях досудебного урегулирования спора предлагаем НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ в срок до (необходимо отсчитать 10 дней с момента подачи претензии и указать дату) добровольно исполнить требование по оплате неустойки в сумме 00 руб.00 коп. (сумма прописью) за нарушение срока передачи квартиры. Согласно Договора, Наименование организации обязана передать участнику долевого строительства __ комнатную квартиру, расположенную в многоэтажном доме, на __ этаже, __ секции, под номером ___. На дату предъявления претензии квартира участнику долевого строительства не передана, уведомления о намерении передать квартиру не получено. (При получении уведомления необходимо указать срок просрочки передачи квартиры). Из этого можно сделать вывод, нарушен срок передачи объекта недвижимости. Согласно ст. 6 ФЗ о участии в долевом строительстве, исполнитель обязан передать заказчику объект, не позднее срока, указанного в Договоре, который идентичен для всех участников долевого строительства. За просрочку сдачи, пени составляет 0,003 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации участнику долевого строительства за 1 день. На 00.00.2000 г. общая сумма неустойки за период просрочки сдачи объекта недвижимости составляет 00 руб. 00 коп. (сумма прописью). Расчет неустойки произведен путем умножения количества просроченных дней на 1/300 на ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и на сумму договора долевого участия. На основании вышеизложенного, предлагаю в срок для добровольного исполнения обязательств выплатить размер неустойки с даты по договору по дату сдачи объекта долевого участия. В случае неисполнения требования в добровольном порядке в срок до 00.00.2000 я оставляю за собой право на защиту интересов в суде. Кроме этого, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей с вас будет взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки в случае оставления моей претензии без рассмотрения. Ответ на претензию прошу предоставить указать удобную для вас связь: по телефону, факсу, адресу проживания, адрес электронной почты, почтовый адрес. Приложение: 1.паспорт участника долевого строительства; 2.договор на участие в долевом строительстве С уважением, ФИО дата подачи претензии расшифровка подписи

Досудебное урегулирование спора подразумевает подачу претензии застройщику, ведение переговоров, донесение последствий, поиск компромисса. Претензия направляется по почте с описью вложения и обратным уведомлением. Срок рассмотрения — 10 дней с момента получения претензии.

• Должнику рекомендуется найти деньги для погашения долга. Это наиболее благоприятный вариант, нежели конфискация имущества.
• Должник может самостоятельно продать часть имеющегося имущества по хорошей цене и внести денежные средства в счет погашения задолженности.
• Должник может вывести часть имущества из своего дома, так как пристав, придя к нему, имеет право наложить арест на любые ценные предметы.

Не стоит играть с законом. Задолженность все равно должна быть погашена. Если возникают сложности с оплатой, рекомендуется найти хорошего адвоката, который поможет получить рассрочку, а также найдет наиболее рациональный способ погашения долга, защитив права своего клиента, не нарушая закон.

После того как решение о взыскании задолженности принято, начинается исполнительное производство. Судебные приставы приступают к своим должностным обязанностям. Если у должника нет возможности по каким-либо причинам в добровольном порядке возместить задолженность, то может быть наложен арест на его имущество. Конфискованное имущество продается быстро и по очень низкой цене. Именно поэтому вопрос как уберечь имущество от судебного пристава пользуется популярностью. Что сделать ответчику, чтобы сохранить свое имущество?

Адвокаты нашей компании способны разрешить любой конфликт на стадии исполнительного производства, сохранив имущество своего клиента в целостности и сохранности. Также наши специалисты помогут вам грамотно оформить заявление на исполнительный лист судебных приставов, заявление в прокуратуру на бездействие судебных приставов и т.д., а также ознакомят вас с образцами необходимых вам правовых документов.

Уважаемые пользователи! Мы приносим свои извинения, но; доступ к; запрашиваемому ресурсу ограничен

Указатель страницы и (или) доменное имя, сетевой адрес включены в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.

Указатель страницы и (или) доменное имя сайта, сетевой адрес включены в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.

Указатель страницы и (или) доменное имя, сетевой адрес включены в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие призывы к массовым беспорядкам, осуществлению экстремистской деятельности, участию в массовых (публичных) мероприятиях, проводимых с нарушением установленного порядка.

Указатель страницы и (или) доменное имя включены в Реестр организаторов распространения информации в сети «Интернет» и сайтов (или) страниц сайтов в сети «Интернет», на которых размещается общедоступная информация и доступ к которым в течение суток составляет более трех тысяч пользователей сети «Интернет».

1. В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
2. В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
3. Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
4. В заключении нужно привести список прилагаемых документов. Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения. Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее. Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства. Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку. Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже.

В договоре долевого строительства обязательно указывается предельный срок возведения объекта и дата передачи сданного дома дольщику. Если застройщик его просрочил, и не согласовал с дольщиком в порядке, установленном законом, новую дату передачи квартиры, то пеня рассчитывается со следующего дня после наступления срока, указанного в ДДУ.

• за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
• за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
• при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа. При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Это очень удобная услуга, включающая в себя не только устную консультацию по телефону. В этом случае, Вы можете прислать нам документы на анализ, заказать составление претензии или искового заявления (возражения, отзывы, ходатайства). Задать любые вопросы, требующие время для обработки. В итоге, Вы получаете полноценную работу грамотного юриста онлайн. Оплата происходит удобным для сторон способом.

Судебная практика показывает, что одним из успешных направлений по защите своих прав в спорах с застройщиком на сегодняшний день является взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия за несвоевременную сдачу объекта недвижимости. Поэтому, отвечая на выше поставленный вопрос, можно сказать, что получить с застройщика неустойку реально.

Согласно п.__.__. договора, в случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры (п. ___ договора), Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

Наиболее быстрый вариант. Необходимо выяснить в каком именно банке находится расчетный счет ответчика. После этого, в банк ответчика подается заявление в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве» с требованием исполнения решения суда и приложением оригинала исполнительного листа. Банк в свою очередь, в установленные сроки с момента поступления к нему исполнительного листа удовлетворить Ваши требования и перевести на указанный Вами расчетный счет присужденную сумму.

Федеральный закон N 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Прежде чем рассчитывать суммы взыскания неустойки по ДДУ, необходимо определить первый день просрочки, от которого и будут начинаться все расчеты. Для этого, необходимо в договоре долевого участия посмотреть официальную дату, в которую застройщик обязуется сдать жилой объект в эксплуатацию, первый день просрочки начинается со следующих суток. Последним днем просрочки, который будет также использоваться в расчетах, является дата подписания акта приема/передачи. Для того, чтобы рассчитать размер взыскания неустойки по ДДУ, следует использовать простую формулу:

Для взыскания неустойки по ДДУ, весь пакет документации необходимо предоставить застройщику или его уполномоченному представителю. На собственной копии претензии в обязательном порядке должна быть проставлена его подпись, расшифровка подписи, дата и печать.

• Составить письменную претензию к застройщику. Для данного документа нет установленного образца, поэтому он составляется в свободной форме с обязательной ссылкой на ФЗ №214, а также статью 330 Гражданского Кодекса РФ. В претензии необходимо указать все нарушения застройщика, а также выдвинуть предложения о добровольном погашении неустойки;
• К составленной претензии необходимо приложить копию ДДУ, копию паспорта дольщика, документ с расчетом величины неустойки и документацию, подтверждающую оплату жилого помещения.

Гарантийный срок использования жилого помещения прописан в условиях ДДУ и составляет 5 лет с момента сдачи новостройки в использование собственникам. А вот нарушения в технологическом оборудовании или же в инженерном оснащении квартиры, безвозмездно устраняются застройщиком в течение 3 лет.

Для решения подобных дел внесудебный порядок не является обязательным, однако, в некоторых ситуациях, договориться с застройщиком мирным путем будет намного легче и выгоднее. Кроме того, не стоит забывать, что судебное разбирательство достаточно длительный и сложный процесс, и рассмотрение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия может затянуться на неопределенный период времени.