Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли отписывать имущество несовершеннолетним детям. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.
Приватизация
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.
Сложностей в этом у завещателя возникнуть не должно. Однако, если в качестве наследников он указывает не всех своих несовершеннолетних детей, наследственная масса будет уменьшена пропорционально их обязательным долям.
- достоверный и точный адрес квартиры (субъект, населенный пункт, улица, номер дома и квартиры);
- технические характеристики объекта (количество комнат, площадь, этаж и другие значимые особенности);
- ФИО наследополучателя(ей);
- размер завещаемой доли (квартира полностью, ее часть, соотношение долей жилплощади, передаваемой нескольким преемникам).
С кем оставить детей после смерти
- через посредника;
- двумя и более гражданами;
- недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
- наследодателем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, под влиянием сильнодействующих препаратов.
Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.
Путем дарения
Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.
По наследству: особенности
Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.
13.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади — менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2022 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 28.12.2022 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. Это обязательное условие! При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица.
21. Участвуют ли несовершеннолетние дети в разделе имущества при разводе супругов?
20.1. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
22. Могут ли арестовать имущества если у поручителя 3 несовершеннолетних детей.
21.1. Ст 60 ск
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию
По закону указать в договоре купли-продажи в качестве покупателя можно даже новорожденного. Однако, как и при совершении других сделок с недвижимостью, до 14 лет несовершеннолетний непосредственного участия в сделке не принимает, и подпись на документах за него ставят родители или опекуны. Но при регистрации права собственности в Едином реестре в качестве владельца квартиры будет указан именно ребенок. С 14 лет он может самостоятельно расписываться в документах, но присутствие законных представителей при совершении сделки по-прежнему остается обязательным.
Оформление квартиры на ребенка при приватизации
Для отказа от наследства решения одних представителей ребенка недостаточно. Как и в любом случае, касающемся принадлежащим несовершеннолетним недвижимости, согласие на это должны дать органы опеки. Как и в случае с дарением, получить его крайне сложно, поскольку потребуется доказать, что получение квартиры навредит интересам ребенка.
Дарение квартиры несовершеннолетнему
За соблюдением законных интересов несовершеннолетних следят представители органы опеки. Поэтому любые с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют их согласия (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). По закону, при лишении ребенка собственного жилья, необходимо одновременно предоставить ему аналогичную по стоимости недвижимость. Причем прописать там ребенка недостаточно – он должен стать именно собственником.
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
- документы, подтверждающие наличие денежных средств на счете несовершеннолетнего (например, копия сберегательной книжки, распечатка банковского счета, свидетельство о праве на наследство по закону);
- документы, удостоверяющие личность законного представителя;
- если документы будет подавать несовершеннолетний в возрасте от 14 лет — письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего.
1. В каких случаях нужно разрешение?
Выдачей таких разрешений занимаются органы опеки и попечительства. В Москве полномочия органов опеки и попечительства переданы отделам социальной защиты населения. Поэтому с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в отдел социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего.
3. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на сделку с недвижимостью?
- о выдаче разрешения;
- о предоставлении разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия с выполнением обязательных условий или указаний;
- об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия.
Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.
Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:
Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.
Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:
Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет. Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, е сли такое согласие отсутствует.
Внимание! В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления.
Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
Шаг 1. Соберите документы
Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.
Если даритель опасается за судьбу подаренной квартиры, можно оформить договор, содержащий обещание передать имущество в будущем. В этом случае передающая сторона вправе указать в соглашении срок перехода прав на предмет дарения, например, прописать, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижению им возраста восемнадцати лет.
Плюс дарения квартиры родственнику в том, что принимающая сторона освобождается от уплаты налога, если даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу родственниками или членами одной семьи. К примеру, без уплаты налога можно подарить квартиру несовершеннолетнему внуку, ребенку, супругу, брату или сестре (если они не сводные).
В качестве приложения к заявлению потребуются:
Для начала дарителю необходимо заручиться согласием родителей несовершеннолетнего лица, даже если стороны сделки являются близкими родственниками. Не исключено, что законные представители откажутся от принятия дара, и в этом случае дарственная окажется не более чем никому не нужной бумажкой. Проблема в том, что несмотря на безвозмездность подобного рода сделок, для их совершения требуется согласие одаряемого лица. Дарителю не нужно составлять документ или идти к нотариусу. Достаточно поставить противоположную сторону в известность и заручиться ее согласием на принятие в дар объекта недвижимости.
Внук по закону вправе рассчитывать на имущество дедушки или бабушки только в случае смерти своего родителя (ребенка наследодателя). Чтобы оставить ему наследство наравне с его отцом или матерью, или минуя их, дедушке (бабушке) придется составить завещание. Его точное содержание будет зависеть от намерений наследодателя — внук может стать единственным наследником либо разделять права на собственность завещателя с другими преемниками, а может быть назначен отказополучателем, и после открытия наследства претендовать на указанную наследодателем вещь, материальное право или услугу.
На детей
Если наследодатель не желает, чтобы официальный представитель несовершеннолетнего преемника имел доступ к его наследственному имуществу, он может назначить исполнителя завещания. Указанное им лицо в силу возложенных на него правомочий будет осуществлять охрану, управление и передачу наследства его получателю на указанных завещателем условиях.
Очередность
Оформлению подлежат два экземпляра завещания, один из которых остаётся в сейфе нотариальной конторы, а другой забирает с собой завещатель. В случае утери документа последним наследополучатели могут обратиться за получением второго экземпляра к хранящему его нотариусу.
В соответствии с пунктом 6 статьи 220 НК РФ, с 1 января 2022 года родители и другие законные представители при покупке квартиры в собственность малолетнего ребенка имеют право на возврат НДФЛ не только по своим, но и по детским долям. Это может сделать как один родитель, так и оба, причем сами супруги распределяют, в каких пропорциях увеличивать вычет каждого из них за счет части ребенка в общем имуществе.
Большинство банков не предоставляет ипотечные кредиты, если один из собственников приобретаемого жилья – несовершеннолетний, так как это существенно повышает риски невозврата и невозможности взыскания. Поэтому если ключевое условие для вас – невысокая процентная ставка и минимальная общая переплата, от этой идеи придется отказаться.
Налоговый вычет при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку
Например, одному из родителей и ребенку в равных долях принадлежит 2-комнатная квартира общей площадью 44 квадратных метра и жилой – 28. В этом случае можно купить в единоличную собственность ребенка однокомнатную квартиру общей площадью 30 квадратных метров и жилой 18. Разницу между 2- и 1-комнатной использовать в качестве первого взноса по ипотеке. Однокомнатную квартиру можно сдавать и получать дополнительный доход для погашения кредита.
Сотрудник опеки скажет предварительное решение, но важно понимать, что нет никакой гарантии, что такое же решение примут на финальном рассмотрении. Чтобы увеличить шансы на одобрение, после консультации зайдите к руководителю отделения и узнайте его мнение. Может случиться так, что вы попадете к новенькому сотруднику, он предварительно разрешит продажу, а когда придете на основное согласование — получите отказ. Руководитель — человек более опытный, и, скорее всего, его предварительный ответ совпадет с финальным.
Условия продажи квартиры несовершеннолетнего
- хотят обеспечить ребенка собственностью, чтобы в будущем у него не было забот о жилье;
- чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом супругов. Так при разводе родителей квартира останется ребенку и ее не надо будет делить;
- чтобы квартиру не отсудили кредиторы. Если родители взяли потребительский кредит и не смогли его выплатить, банк не отберет квартиру в счет погашения долга, поскольку она принадлежит не заемщикам, а ребенку.
Как дети становятся собственниками недвижимости
Если несовершеннолетние собственники зарегистрированы в разных местах. По закону нужно обращаться в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Поэтому, если дети владеют одной квартирой, но прописаны в других, придется работать с несколькими отделениями опеки.
Например, разрешение попечителей понадобится, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.
Так, например, внуки наследодателя и их потомки наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. При этом внуки наследодателя и их потомки могут наследовать только по праву представления.
Право владения и пользования родительским имуществом
Детям или внукам зачастую остается все, что нажито человеком за трудовые годы жизни. Однако на практике не всегда понятно, как действовать, когда в принятие наследства вступают несовершеннолетние наследники. Важно разобраться, как будут реализованы права несовершеннолетнего лица на оставленное родственниками имущество, и уяснить тонкости законодательства.
Изъятие долевой собственности — всегдашняя головная боль приставов. Судебный пристав обязан отделить имущество должника от принадлежащего членам его семьи. Если в гарантийном талоне на микроволновую печь или блендер стоит роспись супруги заемщика — изъять эти вещи нельзя.
Имеют ли право судебные иполнители описывать имущество в квартире не принадлежащей должнику, если он в ней проживает на основании договора «найма жилой площади(квартиры)»квартира принадлежит сестре супруги. Имеют ли право описать имущество в квартире где прописан должник, но не проживающий в этой квартире, и не принадлежащей ему, .
Могут ли приставы описать имущество если прописан ребенок
есть долг по кредиту 200тыс.,судебные приставы наложили арест на зарплатную карту. Какие дальнейшие действия судебн. приставов? Квартира в долевой собственности с несовершенолетним сыном. Что можно сделать,чтобы избежать ареста квартиры или имущества, и можно ли переоформить свою долю на сына или на брата?