Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Зачем ищут незарегестрированные постройки». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«Сейчас идут серьезные проверки, основная цель которых – выявление незарегистрированных объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства. Согласно полученным данным, в Подмосковье более сорока процентов объектов либо не зарегистрировано, либо при регистрации были указаны заведомо ложные данные. На лицо – махинации с налогами. Граждане должны понимать, чем чреваты подобные игры с государством и к каким последствиям это может привести» – объясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru..
Незарегистрированные объекты заставят оформить
Бороться с незарегистрированными объектами будут не только штрафами, но и высокими тарифами на земельный налог. Проблема в том, что в нашей стране граждане не спешат регистрировать дома, построенные на участках, выделенных под ИЖС. Одно дело – заплатить штраф и какое-то время ни о чем не беспокоиться, другое – регулярно платить по двойному тарифу. Таким образом, власти планируют заставить владельцев подобных объектов оформить их надлежащим образом.
Незарегистрированные объекты заставят оформить
Тем, кто решил построить здание на участках, выделенных под ИЖС, но без получения разрешения на возведение объекта, будет гораздо сложнее с узакониванием построек. В данном случае дом будет считаться «самостроем» и его могут потребовать снести. Все вопросы решаются только в судебном порядке. Первым делом нужно будет провести экспертизу, чтобы подтвердить безопасность строения. В МФЦ подается заявление для получения градостроительного плана земельного участка. После получения данных составляется схема расположения построек. Далее нужно подать заявление на получение разрешения на строительство в МФЦ и ждать ответ. Сначала нужно получить официальный отказ в постановке на учет в общем порядке, затем – идти в суд.
Сегодня представить частную жилую территорию без дополнительных построек, забора, гаража или беседки сложно. Но многие граждане России даже не задумываются над тем, что незарегистрированное имущество будет облагаться дополнительными налогами. При этом в Министерстве Имущественных Отношений составили перечень тех объектов, которые обязательно нужно регистрировать. К ним не относятся заборы, беседки, навесы, трассы, а вот жилые дома частного сектора обязательно должны иметь официальные регистрационные документы. Это правило также относится к дачным участкам, загородным коттеджам, баням и гаражам.
Ответственность за незарегистрированный дом: зачем это нужно
Как утверждают специалисты, такое количество незарегистрированных построек существует не потому, что граждане специально укрываются от налогов, а потому что они не осведомлены о такой потребности и процедуре.
Ответственность за незарегистрированный дом: зачем это нужно
Представители Министерства имущественных отношений утверждают, что если площадь незарегистрированного объекта превышает 50 кв. м., то сумма налога удваивается. Так, например, если размер установленного сбора составляет пять тысяч рублей, то при удвоенном коэффициенте сумма будет составлять десять тысяч.
За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).
Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.
Нет собственности – нет налога
- Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
- Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
- Кому придется платить двойной налог
- Когда постройку могут снести даже без решения суда
То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый «сюрприз» в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.
В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.
Будут ли сносить незаконные постройки
По новым правилам зарегистрировать нужно все жилые дома, бани, гаражи, сараи. Правда, если площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника, то налог на него платить, как и прежде, не нужно.
Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам. Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план. Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Налоги на оформленную собственность
На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их. Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их. Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.
Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.
Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.
Могут ли снести самовольную постройку?
В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.
Что интересно, в рамках опроса, который проводился с жителями Одинцовского, Истринского и Красногорского районов, оказалось, что 40% владельцев незарегистрированных построек уже начали процедуру оформления и скоро получат документы. Ещё 20% сообщили, что у них уже всё зарегистрировано и сканы документов они уже отправили в ФНС в ответ на полученное письмо.
В Московской области полным ходом идёт работа по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости. Владельцы таких построек получают подробные консультации о том, как они могут правильно оформить свою недвижимость, поставив её на кадастровый учёт и зарегистрировав на неё права собственности.
Домовая перепись
Сейчас у нас создана команда из восьми человек – это сотрудники БТИ, Минмособлимущества и других органов власти, которые каждый день этим занимаются: выявляют объекты, наносят их на карту, проверяют информацию. И главное – мы проводим ещё информационную работу, объясняем людям, как оформить право на объект. Наши сотрудники приходят и говорят, что ваш объект не оформлен, но вот вам документы, вот схема действий, алгоритм того, что вам нужно сделать. Всегда оставляют свои контактные телефоны и всегда готовы что-то прокомментировать, объяснить, помочь.
Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…
Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом
Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.
Корни проблемы
Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж: