Дарение квартиры между близкими родственниками 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение квартиры между близкими родственниками 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022 году: нюансы

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарение доли – общие нюансы

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме, поскольку квартира это недвижимое имущество (ст. 574 ГК РФ). Кроме того, переход права собственности на квартиру нужно зарегистрировать в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры близкому родственнику не требуется.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022-2022

За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. Если же заявление о госрегистрации подается через госуслуги, то госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Госпошлина за дарение квартиры родственнику 2022-2022

Если даритель приобрел квартиру, будучи в браке, по возмездной сделке и нет брачного договора, регулирующего режим имущества супругов, то на дарение необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней. Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки. Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Образец дарственной

• паспорта и ИНН;
• документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
• БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
• отксерокопированные страницы из домовой книги;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
• документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
• разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
• справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
• письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Отметим, что декларацию необходимо подавать в любом случае — указана ли стоимость недвижимости в договоре дарения или нет. При этом дополнительно вместе с декларацией нужно сформировать сопроводительный пакет документов. На его основании устанавливается, правильно ли рассчитан налог при дарении недвижимости не родственнику или родственнику-нерезиденту.

Сделки с недвижимостью по общему правилу облагаются налогом – это касается не только купли-продажи, но и дарения. Нюанс дарственной в том, что законом предоставлены значительные льготы некоторым гражданам по НДФЛ, а также в последующем налогообложении при продаже имущества. Сегодня подробнее рассмотрим налог на подаренную квартиру сначала сразу же после самой сделки дарения, а далее – при последующей продаже подаренной квартиры.

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Получая квартиру в дар, одаряемый получает на нее полные права, а также может эту квартиру продать, завещать, передарить и совершить иные разрешенные законом сделки. Налогообложение при продаже недвижимости происходит по особым правилам. Если собственник, получивший квартиру по договору дарения от близкого родственника, осуществляет ее продажу, он будет освобожден от налогов после 36 месяцев пользования помещением. При условии, что внучка владеет квартирой с 2022 года, продать ее без уплаты налогов возможно с 2022 года. Если внучка решит продать недвижимость раньше указанного срока, она будет обязана заплатить государству налог в размере 13% с суммы, вырученной от продажи жилья.

1. Кадастровая стоимость подаренной квартиры.
2. Стоимость любого подаренного недвижимого имущества, которая будет указана в дарственной. Она не должна быть занижена более чем на 20% и не должна превышать рыночную стоимость.

Сделка такого рода признается законной только при условии полной безвозмездности. Если даритель настаивает на встречном обязательстве, договор признается неправомерным. Например, бабушка соглашается подарить свою квартиру внуку при условии, что последний будет ее содержать. В таком случае речь идет о договоре ренты. Подменять их нельзя.

Регистрация договора дарения в 2022 году

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

1. Если дарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такой процедуры (особенно при подарке посторонним людям).
2. При составлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкими родственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлен законодательством, а такое действие помогает составить более развернутый вариант дарственной.
3. Если подписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайте образец 2022 года и получите письменное согласие других дольщиков.
4. Если хотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можете обратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор и зафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариального тарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% от стоимости передаваемой квартиры.
5. Не всегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалист консультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составить образец договора дарения квартиры.
6. Дарение по образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или Росреестре по месту нахождения имущества.
7. Проверяйте бумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок, опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделку недействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательных пунктов.
8. Удостоверьтесь, что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники после смерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
9. Внимательно читайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него и происходят проблемы.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2022, техпаспорт. Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Видео

• Признается недействительной из-за того, что противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому родственнику не учтены желания других собственников);
• Оспаривается через суд, если нарушает права заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Оформление дарственной

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Как не допустить ошибок в процессе составления договора

Плюсы обращения к нотариусу все же есть: нет вероятности того, что документ оспорят по причине некорректного содержимого. Например, дедушка решил подарить внуку свою квартиру. Договор они заверили нотариально, а через некоторое время дочь этого дедушки попыталась оспорить договор, заявляя, что якобы ее отец недееспособен.

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

Долги и арест

• Оценка недвижимости от 2 500 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
• Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
• Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
• Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
• Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
• Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.