Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Исследование тенденций на рынке аренды торговой недвижимости 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По состоянию на 2022 г. респонденты опроса отмечают общую рецессию экономики, однако мнения о характере условий развития бизнеса разделились: равное количество опрошенных отметило улучшение ситуации (35% респондентов) и ухудшение (37% респондентов).
Пять трендов на рынке недвижимости России
Тем не менее по результатам европейского исследования PwC Emerging Trends 2022 Europe Москва опустилась на одну строчку в рейтинге инвестиционно-привлекательных городов, пропустив вперед Стамбул и заняв 31-е место.
Макроэкономика
В вопросе выбора источника и валюты долгового финансирования ситуация предсказуема: согласно опросу 70% респондентов предпочитают банковские кредиты, а рублевое кредитование выбирают 86% опрошенных. Тенденция сокращения доли кредитов в иностранной валюте сохраняется.
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.
В моду постепенно войдут три формата аренды:
У меня был даже случай в июне 2022 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.
— К концу 2022 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2022 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.
Прогнозы на 2022 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
— В 2022 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб., в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2022 год представляется для рынка относительно спокойным. Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.
Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год
— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2022 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2022 году: цены увеличатся на 4,5%. Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2022 году, в будущем продолжит расти. В 2022 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.
Согласно опросу текущего года 58% респондентов выражают уверенность, что в 2022 г. ставки капитализации также останутся на прежнем уровне, а 33% ожидают снижения. При этом наибольшее снижение ожидается для торговой недвижимости – 39% опрошенных.
— Впервые за последние несколько лет большинство респондентов (69%) отдали предпочтение приобретению земельных участков с разрешительной документацией или без таковой, а не готовым объектам недвижимости в разной стадии эксплуатации.
Ставки капитализации
В вопросе выбора источника и валюты долгового финансирования ситуация предсказуема: согласно опросу 70% респондентов предпочитают банковские кредиты, а рублевое кредитование выбирают 86% опрошенных. Тенденция сокращения доли кредитов в иностранной валюте сохраняется.
Декабрь 2022: Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом уменьшению ипотечных ставок. Ожидая снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября, банки заранее опустили ставки по своим ипотечным программам, что и обеспечило октябрьский всплеск спроса на кредиты и, соответственно, жилье. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре.
Прогнозы рынка недвижимости до конца 2022 и на 2022 годы от
Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья.
Коротко о главном
При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2022 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2022
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2022 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
💣Тенденции и структура предложения
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
По данным опроса, проведённого Международным советом по открытому и дистанционному образованию (International Council for Open and Distance Education) и Институтом непрерывного обучения (Institute for Lifelong Learning) при ЮНЕСКО, в Европе 57 % респондентов считают, что с 2022 по 2022 годы количество студентов, обучающихся дистанционно, вырастет, по крайней мере, на 20 % (21 % опрошенных утверждает, что количество таких студентов удвоится). Только в развитых странах насчитывается более 21 млн студентов, вовлечённых в программы дистанционного обучения.
- Европе понадобятся десятки тысяч мест в домах престарелых и комплексах с медицинским обслуживанием. Согласно прогнозам HPS Research, только в Германии с 2022 по 2022 годы этот сектор рынка недвижимости вырастет на 50 %, а с 2022 по 2050 — ещё в 2 раза.
- Вырастет спрос на безбарьерное жильё. Всё больше новых домов будет строиться с учётом нужд пожилых, а уже существующие здания будут переоборудованы так, чтобы людям в возрасте и с ограниченными возможностями было удобнее перемещаться: перед входом в дома будут устанавливать пандусы, в коридорах и комнатах — широкие дверные проёмы.
Увеличение доли самостоятельных путешественников
Появление в каждом доме — это вопрос ближайшего будущего. По данным исследования американских риелторов Coldwell Banker, проведённого весной 2022 года, 64 % брокеров в США разделяют мнение, что сейчас покупатели больше заинтересованы в «умных» домах, чем назад, и почти столько же респондентов отметили, что покупатели хотят сами контролировать домашние приборы удалённо с помощью смартфонов.