Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменение вида разрешенного использования земельного участка в уго». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все мы знаем, насколько может затянуться общения с органами самоуправления, различными государственными структурами. Чего только стоит сбор большого количества документов, необходимых для достижения цели. Для того чтобы избавить себя от ненужных растрат, сэкономить время и получить гарантированный положительный результат, доверьте столь кропотливую и сложную юридическую процедуру специалистам «House Country». Мы выполним свою работу грамотно, максимально быстро, в соответствии с законом. Если земля расположена в Подольске, Новой Москве или на Юге и Юго-Западе МО, вы без колебаний можете обращаться к нам. Цены на наши услуги фиксированы. Консультации по любым вопросам предоставляются бесплатно.
В первом случае изменить вид разрешенного использования земли гораздо проще и быстрее, поскольку изменения статуса — более сложная задача. С другой стороны, если без перевода участка в иную категорию вы можете выбрать только тот вид, который присутствует в законодательстве, то с переводом категории вы будете иметь возможность получить совершенно любой вид разрешенного использования. Все принципы, а также порядок проведения той или иной процедуры четко обозначены Федеральным законодательством. Для успешного завершения процедуры необходимо знать юридические тонкости, которые не всегда доступны простому обывателю.
Порядок изменения
По своему целевому назначению земельные участки подразделяются на несколько категорий, среди которых участки сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, населенных пунктов и т.д. В обязательном порядке категория должна быть проставлена во всех документах, которые подтверждают переход права на землю (часть 2 ст.8). В свою очередь каждая категория может иметь свой собственный вид использования. Так, например, земля сельскохозяйственного фонда по факту может быть садоводством или дачным строительством, а земли населенных пунктов могут быть предназначены для ведения ЛПХ или же ИЖС. Другими словами, если вы захотите выстроить коттедж на земле, относящейся к сельскохозяйственной категории, сделать это не получится. Единственный выход – изменение вида разрешенного использования земельного участка.
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
- Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
- Федеральный закон от 23.06.2022 года №171-ФЗ.
- Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2022 г. №540.
- Федеральный закон от 30.12.2022 года №221-ФЗ.
- Федеральный закон от 01.02.2022 года №218-ФЗ.
- Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.
Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: подробная инструкция и пошаговый порядок
Если у вас не принимают заявление, или после его рассмотрения сотрудники уполномоченного органа власти отказываются оказать госуслугу, вы можете в тридцатидневный срок обжаловать их действия в досудебном порядке. Лицом, рассматривающим жалобы по таким основаниям, является глава уполномоченного органа.
Законодательная основа
Смена ВРИ по 39 статье Градостроительного кодекса РФ предполагает коллегиальное принятие решения, после проведения общественных слушаний. Пакет собираемых документов при этом остается прежним, а срок рассмотрения документов увеличивается с 30 до 60 дней.
Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.
Порядок изменения вида использования земельного участка
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.
Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?
Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.
В связи с изложенным предварительное согласование предоставление земельного участка (пп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ), а также внесение каких-либо изменений в кадастровые сведения об участке в рамках процедуры предоставления в аренду не предусмотрены (подробно — п. 6 Заключения).
В то же время, поскольку сейчас изменение разрешенного использования участков должно осуществляться на основании Приказа № 540, в новую формулировку разрешённого использования также должен быть включен один из предусмотренных данным приказом кодов. Оптимально – код. 6.0., предусматривающий размещение всех объектов промышленного характера, либо же код 6.9. «склады». При этом установление именно кода 6.0. представляется возможным исходя из того, что код 1.2.9. в настоящее время указан без какой-либо конкретизации. А присвоение кода из Приказа № 540 в данном случае можно рассматривать как установление соответствия коду 1.2.9 из Приказа № 39.
Краткие выводы
С 1 января 2022 г. вступил в силу новый закон, регламентирующий порядок определения и изменения кадастровой стоимости – Федеральный закон от 03.07.2022 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — «ФЗ № 237»).
В то же время актуальные на 2022-2022 гг. результаты кадастровой оценки земель г. Москвы утверждены в соответствии с нормами главы III.1. Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – «ФЗ № 135»).
В 2022-2022 году к рассматриваемому участку, в том числе при перерасчете кадастровой стоимости в связи с изменением разрешенного использования, будут применяться результаты кадастровой оценки, утвержденные Постановлением Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2022 г.
С 1 января 2022 г. будут применяться результаты новой кадастровой оценки, приводимой в настоящее время в порядке ФЗ № 237 (приказ ДГИ Москвы о проведении оценки № 20 от 19.02.2022 г.).
Результаты данной оценки будут опубликованы, вероятнее всего, в ноябре 2022 г. Предварительно в системе будет опубликован проект отчета об оценке.