Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменения по сделкам с недвижимостью в августе 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 2022 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2022 года
Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.
Как продать квартиру без налога
Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.
— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно. Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.
В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.
Какие риски несет инициатива?
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.
В 2022 г. получил по дарственной от отца квартиру в Москве. 25-го октября истекли три года с момента регистрации права собственности, и я решил продать квартиру. Но вчера риелтор сообщил мне, что статью 217.1 НК РФ дополнили подпунктом 4, в котором речь идёт о единственном жилье, и что если я не успею продать квартиру в этом году (а она у меня не единственная, и я прописан в другой), то с 1-го января 2022 года в отношении недвижимости, полученной по договору дарения от близкого родственника, будет действовать срок владения в 5 лет. Иными словами, в этом случае окажется, что я продал квартиру до истечения минимального срока владения, и мне придётся платить 13 % НДФЛ! Так ли это? Заранее благодарю за разъяснения!
Изменения к ст
Сергей, гоните такого риэлтора метлой далеко и на долго! Этот, как бы мягко выразиться на всю страну, нехороший человек ради своей выгоды пытается Вам навязать продажу квартиры в этом году. Видимо, у этого Юмника есть покупатель, по-другому нельзя оценить его действия.
По теме, минимальный срок владения для продажи в рамках полного имущественного вычета (без уплаты налога) по квартирам полученным дарением от БЛИЗКОГО родственника — составляет ТРИ года. Можете спокойно продать свою квартиру тогда, когда желаете, а поправки к закону по единственному жилью с Вашей ситуацией НЕ пересекается никак.
Согласно новой редакции статьи 217.1. НК РФ, срок владения для единственного жилья с 1-го января 2022 года составит три года для всех налогоплательщиков, которые должны были ждать пять лет.
Сергей
Увы и ах. Всё-таки это риелтор. Спасибо всем за ответы! Я так и думал, что подпункт 4 в новом законе носит расширительный, а не ограничительный характер. Однако за «истиной в последней инстанции» поеду в понедельник в свою ИФНС :).
В начале пути это было обусловлено спецификой процессов компании, которая работает в разных сегментах рынка, каждый из которых имеет свои особенности. CRM -система позволяет более тонко и глубоко чувствовать и понимать специфику каждого направления работы компании и быстро создавать новые продукты и внедрять их в практику. Также она помогает компании без привлечения сторонних аналитиков определять более слабые места, над усовершенствованием которых надо работать.
Проблемы с демографией и международные сделки: с чем скоро столкнутся риэлтеры
— Это огромный плюс для клиентов и хороший толчок для развития риэлтерской деятельности и автоматизации процессов. Но есть и большая проблема, с которой мы столкнулись – это сроки получения документов, — сказала Шаброва.
Что дают виртуальные туры
CRM -система также позволяет быстро генерировать и фиксировать обращения из разных каналов (порталов, социальных сетей), незамедлительно получать обратную связь и поддерживать базы в актуальном состоянии, в том числе по спросу по всем сегментам рынка и получать дополнительную связь с клиентами.
С первого августа 2022 года некоторые виды соглашений, связанных с недвижимостью, оформляются между заинтересованными лицами без привлечения профессионала, который ставит подпись и печать на бумаги. Достаточно составления договора с визированием участников. Это позволит сэкономить существенные суммы на услугах нотариуса. Кроме того, это должно ускорить оформление документов, поскольку к профессионалу приходится либо выстаивать в очереди, либо заранее записываться.
Нотариальные сделки с 1 августа 2022
Согласно Указу Президента, модификации подлежит ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», но не весь закон, а только 42 статья. Новшество вступят в силу в последний летний месяц. До этого времени действует новая редакция.
Последние новости
Не так давно Президент РФ подписал закон о внесении изменений в некоторые нормы нотариальных сделок. Процедура состоялась в мае 2022 года. Однако сами корректировки приобретут законную силу только в последний месяц лета. Корректировки вносились для упрощения оформления документов с целью экономии средств граждан и времени профессионалов. Изменения в нотариате с 1 августа 2022 коснулись заверения сделок, связанных с долями. Как теперь будут оформляться такие соглашения, и какие установлены исключения из правил – об этом рассказано далее.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как продать долю, если всех собственников сложно найти?
- Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
- 25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.
Продавать?
Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.
Во-вторых, нотариус по-прежнему нужен, если недвижимость продается по одной доле. Смысл нововведения в том, что обязательный нотариат не требуется только тогда, когда все собственники сразу продают свои доли. Если реализуется только одна из долей (или несколько, но не все имеющиеся), без нотариуса не обойтись.
Если недвижимость приобретается в долевую собственность, с августа 2022 года в большинстве случаев не придется проводить такую сделку через нотариуса. Речь как о договорах купли-продажи, так и о других случаях передачи права собственности, будь то мена или дарение. Участники долевой собственности с 1 августа 2022 года смогут отчуждать объект недвижимости новым владельцам по простому договору в письменной форме.
Отмена обязательного нотариата по сделкам с долями с 1 августа 2022 года
Для участников таких сделок это, безусловно, хорошая новость. Государственная пошлина за регистрацию долевых сделок нотариусом составляет 0,5% от суммы договора. А это не такие маленькие деньги. За каждый миллион рублей стоимости недвижимого имущества нужно отдавать казне 5000 рублей.
Легитимная база РФ недавно обзавелась корректировками в отношении оформления прав на имущество. Теперь действуют новые принципы регистрации недвижимости. С 1 января 2022 года нормативный акт, принятый федеральными властями, содержит ряд поправок к проведению соответствующего процесса.
Документы для регистрации недвижимости с 1 января 2022 года
Регистрация недвижимости с 1 января будет проходить по-новому. Чиновники работают над внедрением постановления под номером 218. Обозначенный федеральный закон позволит начать контролировать манёвры, проводимые с землёй.
Учёт и организация согласно кадастру
Ради удачного разрешения забот нужна помощь субъекта, связанного с кадастровым учётом. Уполномоченный резидент Российской Федерации отвечает за организацию межевания и последующее внесение сведений в кадастр.
Сегодня можно еще купить квартиру подешевле. Для этого нужно всего лишь оформить ипотеку до начала 2022 года. То есть у людей еще остается месяц на раздумье. После этого жилье станет дороже, хотя экономисты делают прогноз, что цены на недвижимость в 2022 году в России останутся практически такими же, учитывая последние новости из банков, так как процентная ставка будет ниже.
Прогноз цен на недвижимость в 2022 году в России: последние новости
В итоге, так как будет широко использоваться эскроу-счет, спрос на жилье вырастет благодаря льготному ипотечному кредиту, отменится спецпредложение, выдаваемое строителем, значит, квадратный метр станет в разы дороже. Только остается вопрос, насколько сильно она подорожает.
Ситуация на рынке недвижимости
Если взять для примера Санкт-Петербург, то семьдесят процентов из всех объектов, находящихся на этапе строительства, остались на старых правилах. По всей области их число достигает семидесяти пяти процентов. Что же касается Москвы, то здесь их количество достигает всего лишь шестидесяти-семидесяти процентов. Другими словами, участники рынка живут еще без серьезных перемен.