⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень Объектов Недвижимого Имущества,Находящихся На Территории Самарской Области,В Отношении Которых Налоговая База Определяется Как Их Кадастровая Стоимость Для Целей Налогообложения ,На 2022год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В собственности ООО «Успех» находится офис в бизнес-центре. Здание включено в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Общая площадь здания — 3000 кв. м. Кадастровая стоимость бизнес-центра — 30 000 000 руб. Площадь офиса равна 100 кв. м. Ставка налога 2%.
Если определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, то налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.
Вопрос
В Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2022 год включено Нежилое здание с кадастровым номером. Согласно выписки ЕГРН в этом здании расположено 2 нежилых помещения, у которых свои кадастровые номера. Этих кадастровых номеров в Перечне нет. Одно из этих помещений принадлежит мне как физическому лицу. Я сдаю это нежилое помещение в аренду и являюсь индивидуальным предпринимателем, применяю УСНО с объектом налогообложения Доходы. Будет ли облагаться налогом на имущество мое нежилое помещение, если его кадастрового номера в Перечне нет? Если будет облагаться налогом на имущество мое помещение, то налогооблагаемая база будет равна кадастровой стоимости нежилого здания или кадастровой стоимости моего нежилого помещения?
В соответствии с пунктом 2.4 вышеуказанного Порядка, в целях подготовки к проведению мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда Госинспекция по недвижимости должна использовать информацию, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, документы технического учета и иные документы, полученные в установленном порядке от органов исполнительной власти, в том числе Департамента городского имущества города Москвы, подведомственных органам исполнительной власти организаций.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ч. 4 ст. 37 ГрК РФ организация вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования выбрать вид разрешенного использования земельного участка из всех видов разрешенного использования, указанных в градостроительном плане земельного участка и установленных градостроительным регламентом территориальной зоны.
Важно как используется здание, а не кем…
— в случае наличия смешанного назначения участка: и для производственных целей и для размещения общественно-деловых объектов, при фактическом использовании зданий, располагающихся на таком земельном участке в производственной деятельности, есть возможность также достижения цели по устранению повышенного налогового бремени (см. Апелляционное определение ВС РФ от 13 марта 2022 года №5-АПГ16-132);
- в Республике Татарстан числилось 307 позиций.
- в Свердловской области 342 объекта недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
- в Саратовской области 212 объектов.
- в Республике Башкортостан 3129 объектов.
- в Пензенской области 1595 объектов.
- в Самарской области этот список состоял из 24 882 объектов.
С 2022 года ежегодно Приказом министерства имущественных отношений Самарской области утверждается «Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области в собственности юридических и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения».
Налог на недвижимое имущество от кадастровой стоимости
Уполномоченный по защите прав предпринимателей по Самарской области Е.Н. Борисов просит Вас принять участие в опросе для подготовки предложений в Правительство Самарской области в части расширения льгот для налогоплательщиков уплачивающих налог на недвижимое имущество от кадастровой стоимости.