Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка дома на кадастровый учет в московской области документы». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2022) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.
Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности
Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2022) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Зачем ставить дом на кадастровый учет?
И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2022) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Для оформления законных прав на недвижимое имущество и возможности проведения, каких либо сделок (приватизации, купли – продажи, дарения, и так далее), необходимо наличие кадастрового паспорта, который выдается после того, как вы поставите этот объект на учет Государственного реестра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт на недвижимость выдается в форме:
Помощь в постановке на кадастровый учет земельных участков и недвижимости в Московской области
- ваше заявление о поставке на учет сооружения;
- технический план уже готового к использованию здания (сооружения) или вновь строящегося объекта;
- если сооружение уже используется по назначению, то нужны документы о вводе в эксплуатацию;
- копии документов о праве принадлежности и использования объектов;
- документы, которые подтвердят ваше право на собственность;
- доверенность на имя представителя, заверенная нотариусом, если он занимается от вашего имени оформлением документов.
Поставка земельного участка на кадастровый учет.
Стоимость процедуры зависит в первую очередь от предназначения объекта(жилые или нежилые помещения, комната это или квартира), а также от сроков оформления. Цена оформления документации составляет от 10 тыс. руб. Чем быстрее оформляются документы, тем выше цена. Стоимость услуг, в зависимости от сроков оформления составит от 20 тыс. рублей при обращении к различным компаниям, занимающимся оформлением документов профессионально.
Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.
Постановка на кадастровый учет дома
Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.
Разрешение на строительство
- к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
- произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.
Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:
Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.
Отказ в постановке дома на кадастровый учет
- лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
- обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
- информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
- отсутствуют нужные документы;
- в документах стоят подписи неправомочных лиц;
- объект обременен либо имеется ограничение прав;
- нет подписи в бланке.
- ошибки в заполнении документов;
- недостаток документов;
- подача заявления не имеющим на то право лицом;
- осуществление незаконной постройки;
- осуществление постройки с нарушением законодательства;
- объект не имеет доступа к транспортным путям;
- если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).
Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.
Кадастровый паспорт частного дома
Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.
В данном случае процедура кадастрового учета осуществляется по «старым правилам». В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:
Разрешение на строительство жилого дома больше не требуется
В данном случае процедура кадастрового учета и регистрации прав возведенного или планируемого к строительству жилого дома значительно упрощается. В перечень необходимых документов для создания технического плана жилого дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства (реконструкции) войдут:
Разрешение на строительство жилого дома больше не требуется. Как осуществить кадастровый учет?
- либо разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии);
- либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.
Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.
Кадастровый паспорт частного дома
В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.
Для тех, кто не может лично забрать свидетельство, подтверждающие право собственности, предусмотрена дополнительная платная услуга курьерской доставки. При подаче документов необходимо выбрать этот способ получения результатов.
Как сообщается на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, 10 февраля 2022 года в Госдуме в первом чтении планируют рассмотреть изменения в федеральный законопроект №27073-7. Если его примут, то налог для нарушителей будет повышаться сразу, а не через 10 лет. Кроме того, незаконные постройки будут выявлять не только на земле, оформленной под ИЖС и ЛПХ, но также на садовых и дачных участках.
Как подать документы
Согласно части 1 статьи 16 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», через 12 рабочих дней после подачи документов в МФЦ собственник может получить выписку о регистрации прав на объект капитального строительства.
технический паспорт БТИ; квитанция или платёжное поручение об уплате государственной пошлины; СНИЛС и паспорт собственника — физического лица, копии учредительных документов компании; свидетельство о праве собственности на землю; кадастровая выписка; разрешение на строительство (если это участок под ИЖС или земля производственного либо иного коммерческого назначения).
Порядок постановки на учёт объектов недвижимости не предусматривает разночтений и толкований, однако непрофессионалу собрать все документы с первого раза бывает непросто. Для ускорения процесса и предотвращения ситуации, когда всё придётся начинать с начала, лучше обратиться за помощью в юридическую фирму по оформлению недвижимости «House Country».
Кто вправе ставить недвижимость на кадастровый учёт?
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт — второй после признания права собственности шаг, который должен сделать владелец недвижимости, чтобы распоряжаться ею целиком и полностью. Без кадастрового паспорта с земельным участком и стоящими на нём строениями сделать нельзя практически ничего, так как не рассчитана их кадастровая стоимость.
Все капитальные объекты недвижимости, земельные участки, здания, помещения, и другие объекты независимо от назначения должны быть внесены в Кадастр Росреестра. Если не соблюдать это правило, то вы можете подвергнуты штрафам, или даже лишиться своей недвижимости. Именно поэтому важно следовать правилам закона, чтобы не возникло печальных последствий. В первую очередь необходимо заметить, что данная процедура должна проводиться с целью закрепления права собственности на ту или иную недвижимость. В случае, если объект не внесен в Кадастр недвижимости, Росреестр не может подтвердить со своей стороны, кто владелец данного объекта.
Поставим на кадастр любую недвижимость в Москве и Московской области
- заявление, написанное владельцем объекта недвижимости, по принятому образцу;
- копия документов, которые подтверждают собственность;
- акт согласования границ, при необходимости, постановление администрации;
- геодезические замеры;
- межевой план.
Постановка строения на кадастровый учет нужна для того, чтобы определить общепринятые налоги.
Компания «МК-Град» совершит постановку дачи на кадастровый учет недорого и быстро. Постановка начнется с того, что владелец объекта недвижимости получает на руки специальный документ – выписку из ЕГРН. С этим документом владелец обращается в регистрирующий орган, который имеет полномочия регистрировать недвижимость в ЕГРН. Срочную постановку дома на кадастровый учет через «МК-Град» можно совершить недорого. В компании «МК-Град» можно не только зарегистрировать объект, но и сделать и другие процедуры, которые касаются оформления недвижимости. Всеми этими услугами можно воспользоваться в «МК-Град» по доступным ценам.