Требования к оформлению межевого плана 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Требования к оформлению межевого плана 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

52. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и отсутствует возможность указания в строке «Местоположение объекта недвижимости» сведений в структурированном в соответствии с ФИАС виде, в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается номер земельного участка и (при наличии) наименование соответствующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, содержащиеся в проекте межевания территории либо в проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденного до 1 января 2022 года 7 , либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В случае отсутствия в указанных документах сведений о наименовании садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества либо в случае изменения его наименования, а также организационно-правовой формы такие сведения указываются на основании актуальной в период выполнения кадастровых работ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок.

Информация об изменениях:

49. Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

• документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
• копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
• при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
• при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.

При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.

Общие требования к подготовке МП

Определение МП приведено в законе № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В соответствии с ним МП формируется на основе данных о ЗУ из ЕГРН и других сведений об образуемых или уже существующих ЗУ и их частях.

1. По уточнению межей земельных наделов.
2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
5. По перераспределению границ ЗУ.
6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

Особенности оформления и разработки межевого плана

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Получение

• первичные данные;
• общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
• общая информация об изменяемом земельном наделе;
• общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
• итоговое заключение инженера.

• Объекты отображаются принятыми условными знаками.
• На плане должны быть все ЗУ, которые будут созданы по договору с заказчиком.
• Должна быть схема не только того участка, для которого устанавливают границы, но и соседних ЗУ.
• Чертежи делают в масштабе.
• Должны быть указаны расстояния до опорных точек.
• Обязательно указывают красные линии, дороги, ЛЭП и другие объекты общего пользования.

Межевой план подготавливают в бумажной и электронной версиях. Бумажный план делают не всегда. Он необходим в том случае, если в договоре с заказчиком прописан соответствующий пункт.

Акт согласования

Помимо результатов геодезических измерений, при подготовке межевого плана инженер может пользоваться дополнительной документацией. Информация о ЗУ содержится в следующих документах:

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

Образец межевого плана в 2022 году

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Раздел 2. Исходные данные

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

План, как и прежде, включает в себя текстовую и графическую часть. В каждой из них есть определенное число разделов, оно зависит от типа кадастровых работ. По новым правилам нужно проставлять дату подписания договора на проведение работ и номер этого документа. Обновленная форма также доступна для скачивания на сайте.

Требования к межевому плану участка 2022-2022 гг

Межевой план оформляется как электронный документ в формате XML с применением XML-схем. Для его заверки используется усиленная ЭЦП кадастрового инженера. В бумажном виде оформлять не обязательно, но при необходимости это делается (если такая копия предусматривается заключенным договором).

Требования к межевому плану 2022-2022 гг.

Во многих случаях владельцы земельных участков узнают о необходимости составления плана участка уже после наступления определенных негативных последствий. Например, у человека есть свидетельство о праве собственности. Он распоряжается участком по своему усмотрению, делает посадки, возводит какие-то постройки и не находит средств на проведение межевания.

1. Собственник хочет разделить свой участок на более мелкие объекты и зарегистрировать каждый в отдельности.
2. В кадастр занесены неправильные границы участка.
3. Площадь владения уменьшилась и владельцу с целью снижения аренды или налогов необходимо установить документально данный факт.
4. Конфликт по поводу границ участка с соседями.
5. Спрос на участок резко повысился.
6. Третьи лица в планах могут претендовать на недвижимость.
7. Собственник планирует оформить во владение участок, бывший ранее собственностью государства
8. Владелец хочет продать участок и требуется повысить его себестоимость.

Требования к оформлению межевого плана 2022

Подробный перечень требований к составлению межевого плана обусловлен приказом № 921. Оформление документа осуществляется на бумаге и в электронном виде. Первый вариант должен быть заверен подписью и печатью, второй цифровой подписью инженера. В обоих случаях план межевания подписывает инженер, который производил все расчеты.

Для чего нужен план межевания земельного участка?

• создание земельного участка;
• объединение 2-х и более площадей, имеющих смежные границы;
• разделение земли на 2 и более части;
• выделение участка из общей собственности;
• формирование участка из муниципального объекта;
• уточнение границ;
• исправление. Ранее в кадастр были занесены данные об участке не соответствующие действительности.

Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть в электронном виде (отсканированные с оригинала документа). Для них существуют определенные стандарты. Отсканированный документ должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла-PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле. Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены- велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Требования к оформлению межевого плана 2022

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Вцелом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2022 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров.