Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Договор с материнским капиталом

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Особенности договора с материнским капиталом

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

Особенности оформления

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

7. На отчуждаемую квартиру не имеют права третьи лица, поименованные в ст. 558 ГК РФ. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Зиганшин Муфтах Хафизович, 1 декабря 1981 года рождения, уроженец села Зеркло Оренбургской области, паспорт серии 12345678, № 12345678, выданный Зеркловским ОВД 16 февраля 2022 года, код подразделения 1234, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык, ул. Советская 2, именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №2»,

Договор

______________ года рождения, уроженец ____________________________, паспорт серии ____________ № ____________________, выданный ________ ___________ года, код подразделения _________________________________,

1. Паспорт владельца сертификата.
2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

• как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
• в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
• в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2022

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2022 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2022 года.

Какие сделки возможны

1. паспорт;
2. свидетельство о рождении ребенка;
3. свидетельство о браке;
4. сертификат мат. капитала;
5. копия ДКП на квартиру;
6. техническая документация по квартире;
7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
8. договор о выделе долей;
9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Причины отказа

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Как распорядиться материнским капиталом?

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Документы

• согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
• новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Особенности договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться с тем, как собственно и происходит покупка недвижимости, используя денежные средства из материнского капитала. Например, можно реализовать это с помощью ипотеки, или же, без нее, решение за вами.

1. земельных участков под строительство;
2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
3. дома с более чем 3 этажами;
4. нежилых помещений;
5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Договор с материнским капиталом

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Договоры приобретения жилой недвижимости

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.