Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кадастровый учет линейных объектов». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- линии электропередачи и связи;
- линейно-кабельные сооружения;
- инженерные коммуникации всех типов;
- автомобильные дороги и мосты;
- железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.
По фактическому расположению они делятся на следующие виды:
- подземные — трубопроводы различного назначения;
- наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
- надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.
Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.
Постановка на кадастровый учет линейных объектов
Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.
Какие объекты относятся к линейным
- протяженность;
- площадь застройки;
- используемые при строительстве материалы;
- глубина залегания;
- объем;
- длина, ширина, высота и другие.
Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2022 № 953
Главным отличительным признаком линейного сооружения является его протяженность, поэтому зачастую из-за значительной вытянутости такие объекты могут быть расположены на территории нескольких кадастровых округов. Для построения линейного объекта всегда необходимо использование земли, например, для опор ЛЭП, поэтому существуют способы использования (предоставления) земельных участков для размещения линейных объектов:
Кадастровый учет линейных объектов
Для того, чтобы участки были предоставлены для размещения линейного объекта, необходима соответствующая документация, как например, по планировке территории, проект межевания территории и иные документы, которые служат основанием для государственного кадастрового учета линейного объекта.
Как мы работаем
Поскольку линейные объекты являются протяженными, то для формирования технического плана объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Однако технический план формируется в виде одного документа, в котором учитываются все части линейного сооружения. Кадастровые инженеры Службы Согласований профессионально подходят к постановке на учет линейного объекта и подготавливают технические планы для государственного кадастрового учета. Служба Согласований оказывает полный пакет услуг для подготовки технических планов под ключ.
- кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
- адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
- назначение линейного сооружения;
- тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
- количество этажей (при наличии);
- год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);
Линейные сооружения кадастровый учет для юр
После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.
Характеристики линейных объектов
Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.
Если какие-либо органы местного самоуправления выдавали Разрешения на ввод в эксплуатацию относительно той или иной части регистрируемого сооружения – все эти Разрешения должны быть приложены к Техническому плану.
Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану.
Зачем нужен учет линейных сооружений?
Так, к линейным объектам, за исключением объектов капитального строительства обустройства месторождений полезных ископаемых, относятся следующие виды объектов капитального строительства: железнодорожные линии; автомобильные дороги; искусственно созданные внутренние водные пути; трамвайные линии; линии электропередачи; трубопроводы; линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения); теплопроводы; коллекторы; газопроводы; водоводы; иные виды подобных объектов капитального строительства, расположенных в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к таким объектам.
Технический план состоит из 9 листов. На первом листе (титульный лист) отображаются сведения о заказчике, сведения о кадастровом инженере. На втором — содержание. На третьем листе — исходные данные: -перечень документов, использованных при подготовке технического плана сооружения; — сведения о геодезической основе, использованных при подготовке технического плана сооружения; — сведения о средствах измерения. На четвертом — сведения о выполненных измерениях: — метод определения координат характерных точек контура сооружения; — точность определения координат характерных точек контура сооружения. На пятом листе отображается описание местоположения объекта на земельном участке. На шестом — характеристики сооружения. На седьмом — схема геодезических построений. На восьмом — схема расположения сооружения на земельном участке. На девятом — чертеж контура сооружения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который должен обязательно выдаваться при строительстве линейного объекта. В нем обязательно прописывается: кто разрешает, на какой объект (например, трубопровод, газопровод и т.д.), следовательно, прописывается его протяженность, площадь земельного участка, адрес, срок действия разрешения, подписи и печати.
The documents necessary for statement on the state cadastral registration of linear objects
Отсутствие эффективного и единого нормативно-правового регулирования вопросов, которые затрагивают именно линейные объекты, главным образом затрудняет градостроительные и земельно-имущественные отношения. Именно поэтому и возникает проблема осуществления кадастрового учета линейных сооружений.
ООО «Земля» предоставляет полный комплекс кадастровых работ в сфере учета линейных объектов в Москве и МО. У нас работают компетентные специалисты с богатейшим опытом в сфере подготовки необходимой документации. Мы знаем все тонкости регистрации надземных, наземных и подземных линейных объектов. Найдем выход даже из самой сложной ситуации.
Все владельцы линейных объектов, сюда относятся электрические сети, транспортные коммуникации, линии связи, нефте- и газопроводы, обязаны вести соответствующий учет. В противном случае возможно привлечение к административно-правовой и даже уголовно-правовой ответственности. Своевременное внесение данных в Реестр позволит избежать ненужных предписаний и штрафов.
Документы, необходимые для оформления линейного сооружения
Будем рады собрать и оформить все материалы и документы для своевременной регистрации и поставить линейный объект на государственный учет уже в этом году. Поможем урегулировать вопрос в случае спорной ситуации.
Пунктами 6, 7 Порядка предоставления сведений предусмотрен принцип экстерриториальности направления запроса о предоставлении сведений, за исключением случаев представления запроса почтовым отправлением, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
До утверждения ХМL-схемы, используемой для формирования технического плана линейного сооружения, и ее размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» необходимо оформлять технический план в форме электронного документа, состоящего из нескольких файлов в формате ХМL:
О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)
Таким образом, государственный кадастровый учет линейного сооружения вправе осуществлять орган кадастрового учета, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и ведение государственного кадастра недвижимости, в том числе предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, (далее- уполномоченный орган кадастрового учета).