Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какой Код Окофф Указать Для Неотделимых Улучшений». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для регистрации начисления налога на добавленную стоимость по выбывающим неотделимым улучшениям служит документ Отражение начисления НДС (раздел Операции). На закладке Главное необходимо заполнить следующие реквизиты:
Таким образом, существенное значение имеет согласие арендодателя на осуществление работ по капитальным вложениям в арендованное имущество. Без полученного согласия ни арендатор, ни арендодатель не смогут отнести на расходы стоимость выполненных работ. Помимо этого у арендодателя могут возникнуть дополнительные налоговые риски в отношении непризнания дохода в виде стоимости улучшений (письмо Минфина России от 03.05.11 № 03-03-06/1/280).
Отражение начисления НДС со стоимости передаваемого имущества
В апреле 2022 года в связи с производственной необходимостью и с разрешения арендодателя арендатор проводит реконструкцию складских помещений (устанавливает грузоподъемный лифт) с привлечением подрядчика. Стоимость грузоподъемного механизма с учетом работ составила 936 802 руб. (в т. ч. НДС 18 % — 142 902,00 руб.). Расходы арендатора по созданию неотделимых улучшений арендодатель не компенсирует. Передача неотделимых улучшений арендатору производится по окончании срока договора аренды.
Как арендатору установить срок полезного использования произведенных капитальных вложений в арендованный объект основных средств и как начислять амортизацию, если договор аренды данного имущества заключен на срок менее 12 месяцев, но возможна пролонгация? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Игнатьев и Олег Графкин.
Об амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества
Напоминаем, что сроком полезного использования является период, в течение которого использование объекта основных средств приносит экономические выгоды (доход) организации (п. 4 ПБУ 6/01). Сроки полезного использования основных средств являются оценочными значениями (п. 3 ПБУ 21/2022 «Изменения оценочных значений»).
Бухгалтерский учет
Договор аренды объектов основных средств заключен на 11 месяцев, по окончании которых заключается дополнительное соглашение на продление срока действия договора на последующие 11 месяцев. По данным бухгалтерского и налогового учета, данное имущество полностью самортизировано. Арендатор, с согласия арендодателя, производит капитальные вложения в арендованные объекты основных средств. Вправе ли арендатор самостоятельно определить срок полезного использования на неотделимые улучшения, отличный от срока полезного использования реконструированного объекта, и начислять амортизацию согласно этому сроку?
Классификатор основных средств по амортизационным группам 2022 позволяет определить срок полезного использования практически любого имущества. Зная этот срок, бухгалтер определяет норму амортизации объекта для целей налогообложения и ежемесячную сумму амортизационных расходов по нему.
Амортизационные группы основных средств — это разбивка ОС по группам исходя из срока их полезного использования. Она используется для начисления амортизации. Деление этого имущества проводится на основании Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ 2022). Исходя из срока рассчитывают норму амортизации. В статье вы найдете таблицу и Справочник всех групп ОС актуальный на 2022 год.
Амортизационная группа основных средств 2022
Шаг 3. Установите точный срок эксплуатации объекта. Ведь по коду ОКОФ классификатор дает «вилку» по срокам эксплуатации. Например, по легковым машинам из третьей амортгруппы – свыше трех лет и до пяти включительно. Точный срок использования объекта фирма устанавливает сама — в пределах сроков по Классификатору.
оборудование для горнодобывающих производств (машины бурильные, пневмоударники, оборудование навесное бурильное; машины и оборудование для зарядки и забойки взрывных скважин; оборудование горноспасательное; аппаратура шахтной автоматизации, сигнализации и связи и другое оборудование)
Бухгалтер должен указать код ОКОФ в декларации по налогу на имущество. Однако в этом году классификатор был изменен. Это вызвало многочисленные вопросы, какой же код ОКОФ ставить в расчете по налогу на имущество.
Как указать код
оборудование волочильное, волочильно-прокатное, резочное, правильное; комплекс рабочих машин и оборудования цеха по производству железных порошков методом распыления; рабочие машины и оборудование цехов сепарации ферросплавных шлаков; электролизеры и машины обслуживания
Вместе с тем в п. 6 ст. 258 НК РФ указано, что для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, срок полезного использования устанавливается налогоплательщиком в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей. Таким образом, для определения амортизационных групп, к которым относится данное имущество, и, соответственно, для определения срока его полезного использования нужно воспользоваться технической документацией на это основное средство и исходя из информации, полученной из этой документации, установить срок полезного использования по нему самостоятельно (смотрите, например, письма Минфина России от 25.01.2022 N 03-03-06/1/21, от 16.11.2022 N 03-03-06/1/756, а также письмо Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.08.2022 N Д19-73).
Также обращаем внимание, что финансовое ведомство для включения конкретного вида амортизируемого имущества в Классификацию рекомендует обратиться в Минэкономразвития России (письмо Минфина России от 16.11.2022 N 03-03-06/1/756).
Бухучет и отчетность
Под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения, прочно связанные с объектом, то есть которые нельзя отделить от арендованного имущества без вреда для этого имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Соответственно, если после отделения улучшений, сделанных арендатором, не наносится вред имуществу, то такие улучшения можно считать отделимыми.
Такой вывод следует из положений пункта 1, подпунктов 2, 7 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 16 сентября 2022 г. № 03-11-06/2/144, от 10 ноября 2022 г. № 03-03-06/4/97, от 21 апреля 2022 г. № 03-05-05-01/23.
Неотделимые улучшения какой окоф
В связи с тем, что неотделимые улучшения становятся неотъемлемой частью арендованного имущества, для их производства требуется согласие арендодателя, поскольку последний может быть не заинтересован в них.
Если стоимость капвложений возмещается арендодателем
Если арендодатель дает согласие на такие улучшения, он обязуется принять назад вещь в измененном состоянии, при котором она обладает уже более высокой стоимостью, и возместить арендатору понесенные им расходы. Последние должны быть разумными и необходимыми.
Специалисты ФНС предупреждают, что с 1 января 2022 года компании будут определять сроки амортизации в налоговом учете . основываясь на новом классификаторе основных средств, включаемых в амортизационные группы.
Неотделимые улучшения какой окоф
С 01.01.2022 отменяется Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359 и вводится в действие Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2022 (СНС 2022), при-нятый и введенный в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2022 № 2022-ст (далее — новый ОКОФ).
Новая классификация ОС с 2022 года: нужно ли пересчитывать норму амортизации
Напомним, что в целях налогового учета с 1 января 2022 года амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей. Новый лимит действует для имущества, введенного в эксплуатацию с 2022 года.
Кстати, в некоторых Письмах Минфин говорил, что арендатор может установить свой СПИ для неотделимого улучшения, даже если оно не поименовано в Классификации. Поскольку в этом случае арендатору надо руководствоваться не п. 1 ст. 258 НК РФ, а п. 6 этой статьи. И определять СПИ неотделимого улучшения в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителе Однако напрямую из НК это не следует, и как к этому отнесутся налоговики, неизвестно.
Как арендатору учесть улучшения
- с их стоимости исчислить НДС по ставке 18%;
- составить счет-фактуру:
- в двух экземплярах, если арендодатель возмещает вам стоимость неотделимых улучшений;
- в одном экземпляре (только для себя), если арендодатель не возмещает вам их стоимость;
- зарегистрировать счет-фактуру в книге продаж и в части 1 журнала учета счетов-фактур.
СИТУАЦИЯ 1. Арендодатель согласен на улучшения и возмещает их стоимость
При передаче неотделимых улучшений арендодателю вы обязаны исчислить НДС. При этом неважно, своими силами вы улучшали имущество или привлекали для этого подрядчиков. Ведь, по мнению Минфина и ФНС, при передаче арендодателю неотделимых улучшений происходит реализация результата рабо
Существуют законодательно утвержденные Перечни, в которых перечислены коды освобождаемого от налогов имущества. По этим данным предприятия анализируют свои объекты и принимают решение о минимизации налога.
Какой Код Окофф Указать Для Неотделимых Улучшений
- предметы, которые служат менее года;
- специальный инструмент и приспособления (для серийного производства);
- спецодежда, форменная одежда и обувь, выдаваемая работникам;
- молодняк животных, птица, кролики, семьи пчел и т.п.;
- временные сооружения, возводимые при строительстве;
- многолетние насаждения и посадочный материал;
- бензомоторные пилы, сучкорезы и т.п;
- временные лесные сооружения;
- предметы, которые выдаются напрокат (независимо от их стоимости).
Где и кем применяется
Для заполнения Декларации по налогу на имущество обязателен раздел 2.1 «Информация об объектах недвижимого имущества, облагаемых налогом по среднегодовой стоимости», в котором необходима информация о кодах ОКОФ по объектам недвижимого имущества.
Вторая: передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения не облагается НДС. Такая позиция, в частности, нашла отражение в Постановлениях ФАС Московского округа от 30.09.2022 N КА-А40/9153-08 по делу N А40-5452/08-108-22 и ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2022 по делу N А56-7638/2022.
Также воспользуйтесь советом Минфина России из письма от 27 декабря 2022 № 02-07-08/78243. Для новых объектов учета, которые до 1 января 2022 года числились в старом ОКОФ, а в новом – уже нет, организация может определить срок полезного использования самостоятельно.
Код окоф неотделимые улучшения
Разница между суммами амортизации в бухгалтерском и налоговом учете составляет 246 руб. (335 — 89) и представляет собой постоянную разницу. Соответствующее ей постоянное налоговое обязательство в сумме 49,20 руб. (246 руб. x 20%) надо ежемесячно отразить в учете.
Компания приобрела компьютер. Согласно Классификации основных средств он входит во 2-ю амортизационную группу (срок полезного использования от 2 до 3 лет включительно). Исходя из этого фирма установила, что срок его полезного использования составляет 2 года.
Таким образом, полагаем, что в вышеописанной ситуации, исходя из приведенных в Классификации основных средств характеристик, нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома относится к десятой группе (имуществу со сроком полезного использования свыше 30 лет) (код 11 0000000 ОК 013-94).
ОКОФ — Общероссийский классификатор основных фондов
Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Основные фонды отдельно стоящих котельных учитываются в соответствующих группировках.