Купля продажа квартиры через мфц какие документы нужны 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Купля продажа квартиры через мфц какие документы нужны 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель. Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

В предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах. Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения предварительного договора нужно договориться, по какому курсу будет пересчет.

Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
свидетельство о браке владельца квартиры;
согласие мужа или жены на продажу;
свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2022 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2022 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2022 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2022 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.

Сведения о праве собственности на объект жилого фонда. Такими могут выступать, как договор купли-продажи, так и другие основания приобретения жилья: получение наследства или через дарение;
Домовая книга (не погашенная). Действующая книга поможет быстро понять кто и когда был прописан и выписан в квартире, какие причины выселения и прочую иногда полезную информацию;
Удостоверения личности собственника, собственников и будущего покупателя. Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора. Кроме того, данные вносятся в Единый государственный реестр прав;
Важно, иметь справку и разрешительные документы на продажу квартиры для лиц, не достигших совершеннолетия и недееспособных участников гражданских отношений. Без разрешительной документации сделка может состояться, но будет считаться такой, которая не имеет юридической силы;
Техническая документация на квартиру. Кадастровый номер, справка о формальном осмотре квартиры, технический паспорт, наличие выписки из Единого реестра помогут разобраться в тонкостях расположения собственности, ее ценообразовании;
Документы семейного состояния продавца. Важно, если человек находится в разводе, а права на квартиру находятся в равных долях. Такое положение требует получения разрешения на продажу от второго участника;
Справка из управления жилым фондом о всех зарегистрированных гражданах.

Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2022 году

Нотариус проведет все необходимые действия только после того, как оплата государственной пошлины будет подтверждена бумагой из банка. Лишь после того, как оригиналы будут переданы сторонам, а в специальной книге появятся подписи заинтересованных лиц, сделка может считаться состоявшейся.

Что следует подготовить

Налог при продаже квартиры 2022 года (составляет около 5% от стоимости объекта недвижимости)
Обязательные выплаты в фонд пенсионного страхования населения;
Военный сбор (установленный платеж, в районе 1% от продажи).

Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
Выписка из ЕГРП.
Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.

Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
Составление и подписание основного договора в МФЦ.
Расчет между собственником и покупателем.
Регистрация прав собственности на имущество.

Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на https://www.gosuslugi.ru. Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Договор купли-продажи квартиры

Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.

За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
организует показ квартиры будущим покупателям;
проводит задаток, аванс и оплату;
консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
проверяет все предоставленные документы;
организует расчеты сделки.

До 2022 года сделка по купле-продаже квартиры в обязательном порядке подлежала государственной регистрации. Затем новому владельцу недвижимости предстояло вторичное обращение в государственные органы для оформления права собственности на приобретенное жилье.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ

04.03.2022 вступил в силу закон от 30.12.2022 № 302-ФЗ, который внес изменения в ГК РФ, в том числе в ст. 558 «Особенности продажи жилых помещений». Начиная с вышеуказанной даты, договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не требует.

Бесплатная консультация юриста

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2022 год.

техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Какие документы нужны для продажи квартиры через мфц в 2022 году

1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

паспорта сторон (или их официальных представителей);
бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
чек об оплате государственной пошлины.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

В этой статье мы рассмотрели основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при продаже квартиры, какие документы нужны для подачи заявления о проведении сделки в регистрирующий орган и возможные проблемы, связанные с ее оформлением.

Так же документы можно заказать на сайте регионального многофункционального центра (МФЦ) (также полезное видео о МФЦ). Многие документы имеют ограниченный срок действия и не стоит их получать заранее. По новому закону, продаваемая квартира не облагается налогом если во владении она не менее пяти лет.

Список необходимых документов при продаже квартиры.

Пример написать в поиске: мфц регион.Не все перечисленные документы могут быть востребованы при продаже квартиры, это зависит от покупателя и юриста (лучше через него), составляющего договор купли-продажи. Налог этот составляет 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры и может составить приличную сумму.

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Образец договора купли-продажи квартиры 2022

Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
Три экземпляра договора о купле;
Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.