Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли купить под материнский капитал дом у свекра. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Проверено ЦИАН
Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..
Проверено ЦИАН
Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
Опции темы
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
9.1. Да, можете. Но весь дом должен при этом переходить в собственность только Вашей семьи: Вы, муж, дети.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2022 N 256-ФЗ (последняя редакция)
11.1. В соответствии с действующим законодательством, право на получение материнского капитала имеют: женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2022 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей;
мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, ;
несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
Соответственно и использовать могут только выше перечисленные лица, поэтому доверенность на использования мат. капитала удостоверить у нотариуса невозможно.
5. Возможно ли купить частный дом у свекрови, за материнский капитал?
1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
«»2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
«»на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые.
Согласно общему правилу, при оплате объекта недвижимого имущества средствами материнского капитала денежные средства перечисляются на счет продавца недвижимого имущества, и в данном случае денежные средства должны были поступить на Ваш банковский счет. Если в дальнейшем перечисленные деньги были переданы Вами третьему лицу, то доказать факт получения денежных средств не Вами, а другим лицом будет крайне сложно. Причем из Вашего вопроса не очень понятно, имелось ли у Вас реальное намерение продать дом, но Вы по доверчивости отдали предназначенные Вам деньги, или у Вас была какая-то другая цель. Вернуть дом назад можно, если договориться с невесткой или признать совершенную сделку недействительной в судебном порядке.
Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:
Если же ситуация обратная, и Вы через расписку подтвердили получение денег, то при купле-продаже жилья с использованием материнского капитала Ваша невестка обязана наделить детей и мужа долями в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.
– Невестка сделала документы на покупку моего дома при помощи 1/2 части материнского капитала. Деньги забрала себе, а теперь начала претендовать на этот дом. Что я могу сделать?
Вместе с невесткой Вы провернули незаконную операцию по обналичиванию средств материнского капитала. Вы можете обратиться в Пенсионный фонд и сообщить им о нарушении закона, но они, в свою очередь, могут обратиться в суд о признании сделки недействительной и оспорить ее. Впрочем, если Вы не сможете доказать, что деньги взяла она, то суд примет ее сторону, и она будет не только «претендовать» на дом, но еще и сможет добиться судебного решения о принудительном разъезде.
- Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
- Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
- Участие в долевом строительстве квартир.
- Самостоятельное возведение дома.
- Приобретение изолированной комнаты.
Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.
Заключение договора
Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.
Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.
Что говорит закон?
У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?
Действующий правовой механизм позволяет соблюсти необходимый баланс, который, с одной стороны, не запрещает сделки между родственниками, а с другой — позволяет не допустить обналичивание средств благодаря контролю со стороны государственных органов.
Как оформить сделку
Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:
Согласование условий
Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.
Другое важно отличие – раздел о порядке оплаты, в котором необходимо указывать, что оплата (или ее часть) осуществляется за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца. При отсутствии такого пункта ПФР будет отказано в распоряжении МК.
Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.
Подводные камни такой сделки
Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.
При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.
При покупке дома у дальних родственников, в договоре купли-продажи изначально оговаривается момент перехода имущества в собственность, с указанием членов семьи и полагающихся им долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.
Выделение долей
- разделение имущества на количество членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается по 1/4 части от дома;
- оформление на детей долей от всей общей недвижимости;
- выделение доли в зависимости от материального вклада в купленную недвижимость.
- Мнимые сделки (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Они совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий. Например, продавец и покупатель пытаются обналичить МК через «покупку», а переход права собственности — это лишь условность: квартира на самом деле останется у продавца (примером может служить дело № 2-523/2022, по которому вынес решение Долинский районный суд Сахалинской области).
- Притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) прикрывают сделку с другими условиями. Например, покупку квартиры по сильно завышенной цене (примером может служить дело № 1-183/2022, по которому вынес приговор Карталинский городской суд Челябинской области).
- Покупка у близкого родственника с участием несовершеннолетнего (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). К близким родственникам, согласно п. 4 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, относятся родители, дети, дедушки и бабушки, братья и сестры.
- Купля-продажа между супругами. Прямого запрета в законе № 256-ФЗ не установлено, однако, если квартира или дом были в общей собственности супругов, то переход права собственности на недвижимость не возникает, и такая сделка не может считаться законной. Если единственным владельцем жилья был один из супругов (например, он получил его по дарственной), то такая покупка выглядит для ПФР подозрительной, потому что чаще всего подобные договоры заключают для обналичивания материнского капитала.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
- мнимые и притворные сделки;
- покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
- приобретение квартиры или дома у супруга;
- покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.
Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.
1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды
С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.
Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей. Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет. Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Можно ли купить дом у свекрови под материнский капиталл
Возможно, т. к. Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлено ограничений по приобретению жилья у родственников с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. При этом необходимо учесть, что согласно статье 10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Также согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости.Составить договор купли-продажи, 1 продавец (свекровь) и 4 покупателя (если семья из 4х — мама, папа и 2е детей) — по 1/4 доли в праве каждому (многие люди доли распределяют по своему усмотрению).
Можно ли купить долю в квартире у родственника за материнский капитал
Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.
Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.
На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.
Можно ли купить родительский дом
С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2022 года она составила 453 тысячи рублей.