Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальное обязательство по материнскому капиталу стоимость». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству
После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:
В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.
- Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
- Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
- Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
- Требуется только в случае улучшения условий проживания:
- Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
- Участие в программе долевого строительства;
- Оформление ипотечных отношений;
- Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
- Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
- Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.
Документы
Обязательство по материнскому капиталу возникает в случае использования средств государственной поддержки (МК) на улучшение условий проживания. Документ выражает согласие родителей выделить в праве собственности на недвижимость доли для каждого из их воспитанников.
Суть выполнения таких обязательств сводится к необходимости выделения долей всем членам семьи, согласно условиям документа, заверенного у нотариуса. Происходит это обычно после снятия обременений с недвижимости. Например, если квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств маткапитала, жилплощадь является залоговым имуществом. Для снятия этого обременения необходимо полностью выплатить кредит.
За удостоверение таких документов взимается государственная пошлина. Согласно положениям Налогового кодекса, тариф устанавливается как по сделкам, предмет которых не требует предварительной оценки. На сегодняшний день, заверить обязательство по маткапиталу можно за 500 рублей.
Сколько стоит
Примечательно, но унифицированной формы заполнения обязательства по материнскому капиталу, закон не предусматривает. Несмотря на то что в нотариальной конторе могут использоваться определённые бланки для таких случаев, документ можно составить дома. Нотариус лишь подтверждает добровольность волеизъявления о выделении долей и удостоверяет дееспособность супругов.
Но при этом получается, что в отношении себя я сознательно ухудшил жилищные условия (подарил КВАДРАТЫ детям). И тогда мне надо ждать 5 лет с момента выделения доли. Или теперь не обращаться к нотариусу и не выделять долю, а через 1 год подать документы на улучшение жилищных условий…
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
А в соответствии с «Правилами направления средств мат. капитала на улучшение жилищных условий» приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (!), детей…»
Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса
Aliya, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», «Жилое помещение, приобретенное … с использованием средств мат. капитала, оформляется в общую собственность родителей (!), детей…».
Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.
При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.
Какие нужны документы?
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат на маткапитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
- Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
- Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
- Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
- Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
- Какую долю получает одаряемый.
- Дата и место составления.
- Подписи сторон.
Адекватной заменой денег становится сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, оформленный на специальном бланке. Размещается данное пособие на счету Пенсионного фонда, непосредственно после оформления всех обязательных документов.
Ответственность за неисполнение обязательства
Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.
Если квартира или дом еще не оформлена, как общая собственность, на протяжении 6 месяцев после перечисления денег из материнского капитала, сдачи объекта в пользование семьей или снятие обременения в Пенсионный фонд необходимо предоставить по материнскому капиталу в письменном виде.
Стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу
Обязательство представляет собой вид односторонних сделок, при которых одна сторона при наступлении заранее оговоренных условий или истечению периода времени, возлагает на себя обязательства исполнить (либо не осуществлять) в пользу или по востребованию другой стороны конкретные действия. Так как один из участников обязательственных правоотношений всегда выступает должником (обязан исполнить определенные действия), другой — кредитором (имеет право требовать их осуществление), порой возникает необходимость составить отдельное от основного договора обязательство обязанной стороны.
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в России в 2022 году
Удостоверение ДОГОВОРОВоб отчуждении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 5 100 рублей 7. Удостоверение ПРОЧИХ ДОГОВОРОВ, предмет которых подлежит оценке, ЕСЛИ ТАКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО (за исключением договора ренты): — соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака — соглашение об определении долей в общем имуществе супругов (данное соглашение является разновидностью брачного договора либо соглашения о разделе имущества супругов).
0,5 % отсуммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 10 200 руб. 8. Удостоверение ДОГОВОРОВ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА 0,5 % от суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей 10 200 руб. 9.
Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.
- Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
- Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
- Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
- Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей
Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.
Как уже было отмечено, бумага требует заверения в нотариальной конторе. Без этого документ считается ничтожным и может не приниматься в расчет ПФР при рассмотрении заявления обратившегося. Процедура будет включать следующие этапы:
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Чтобы сэкономить деньги держателю документа гособразца можно составить обязательство самостоятельно. Нотариус возьмет меньшую плату за удостоверение текста и проставление своей печати. Однако за такую работу возьмутся далеко не все юристы и на поиски подходящего специалиста придется потратить немало времени. К счастью, вы сможете всегда воспользоваться бесплатной юридической профессиональной помощью на нашем сайте.
Необходимые документы
Таким образом, покупателю жилья с участием МСК потребуется представить дополнительный акт. Завершением процесса считается введение жилья в эксплуатацию и передача ключей собственнику, снятие всех ограничений, перечисление денег продавцу.
- По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
- Где и когда составлено данное заявление;
- Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
- Дата и место рождение всех;
- Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
- Договор дарения:
- После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
- Иметь при себе полный пакет документов;
- Оплатить государственную пошлину;
- Ожидать 10 – 12 рабочих дней.
- Прийти к нотариусу одному из родителей с полным пакетом документов;
- Оплатить денежные средства за услугу;
- Проверить и подписать само обязательство;
- Далее оригинал необходимо отдать в органы пенсионного фонда по месту жительства;
- Копию оставить себе.
Стоимость оформления
Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.