Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если заинтересованное лицо составило документ самостоятельно, то никаких дополнительных расходов возникать не должно. Однако нотариусы нередко предпочитают разрабатывать документ самостоятельно, чтобы быть уверенными в его правильности и законности.
При оформлении отчуждения недвижимости или иного имущества необходима подготовка определенного набора документов. Они позволяют проверить сам объект недвижимости, а также владельца имущества. Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.
Сколько действует документ?
Я ____________ (Ф.И.О) _________г. рождения город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.
Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.
- указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
- указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
- получение имущества по дарственной;
- получение объекта недвижимости по наследству;
- оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.
Когда оформление согласия не нужно?
Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году, а если нужно, то в каких ситуациях.
Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2022 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.
Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.
Как и где оформить согласие
Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.
Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.
Согласие требуется в этом случае
Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
Ст. 35 СК РФ требует, чтобы согласие на любое распоряжение квартирой в совместной собственности оформлялось у нотариуса. В некоторых случаях (ст. ст. 37 или 38 Основ законодательства о нотариате) вместо него могут выступать иные должностные лица:
Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)
Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:
Александр Воронич
сегодня в 10:58
00
Здравствуйте. Вам может потребоваться согласие супруга/отца ребёнка на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта.
Спасибо за ответ. А для снятия с регистрационного учета как получить согласие отца, если он все-таки гражданин другого государства?
Я с несовершеннолетним ребенком зарегистрирована в частном доме, полученном по договору дарения. В данное время намерена продать дом. Надо ли согласие супруга на продажу недвижимости, если он гражданин другого государства? Если да, то может ли супруг оформить свое согласие на продажу дома в своей стране?
Участник программы «Работаю честно»
Елена Валентиновна
Обычно это делается двумя путями:
1. Родители вместе приходят в УФМС и пишут соответствующее заявление.
2. В УФМС приходит один из родителей с нотариально удостоверенным согласием от другого родителя. Нотариальное согласие можно сделать и в другом государстве, при необходимости апостилировав. Апостиль требуется в зависимости от государства, гражданином которого является родитель. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, Вам следует обратиться за консультацией в УФМС, объяснить ситуацию и получить там образцы необходимых документов,
Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.
Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости бессрочный. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, госпошлина составляет 500 рублей, но дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.
Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?
Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.
По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году: образец, порядок оформления и особенности
В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.
В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена
Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.
Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.
- Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
- Квартира передается одному из супругов в дар.
- Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
- Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
Что происходит после развода?
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.
Не устраивает нотариус, обратитесь к другому. Не нам риэлторам делать выводы прав он или нет. Каждый нотариус руководствуется своим пониманием ситуации. Нотариальное заявление об отсутствии брака дело исключительно заявительного характера. Нотариус не устанавливает и не может установить достоверность приведенной в таком заявлении информации, он всего лишь свидетельствует подпись лица его сделавшего. В Вашем случае брак мог быть и в 17 лет (в исключительных случаях брачный возраст может быть в 16 лет). Сделайте нот.заявление об отсутствии брака и все.
Согласие бывшей супруги на продажу квартиры
Добрый день! Продаем квартиру. 3 взрослых собственника. У каждого по 1/3 доли в квартире. Один из собственников успел пожениться и развестись. Но на момент приобретения данной квартиры ему было 17 лет и в браке он не состоял. Для составления Договора купли-продажи квартиры нотариус требует предоставить нотариально заверенное согласие этой бывшей супруги на продажу доли в квартире. Я категорически с этим не согласна, ведь на момент покупки квартиры он не был женат и к тому же был несовершеннолетним. Скажите, пожалуйста, каким законом регулируется сделка по купле-продаже квартиры, и кто из нас прав: нотариус или я? Может быть нужно просто нотариально заверенное заявление о том, что он не состоял в браке на момент покупки. Но и этот документ под вопросом, ведь он был несовершеннолетним (17 лет). Помогите, пожалуйста, с вопросом. Спасибо!
Проверено ЦИАН
Если это действительно так как вы пишите,то оформите нотариальное заявление,что на момент приобретения,продавец в браке не состоял,так как при наличии определённых обстоятельств брачный возраст разрешается снизить до 16 лет для конкретных граждан))Просьба нотариуса правомерна в случае,если право собственности переходило по возмездной сделке.