Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После того, как обе стороны ознакомились с содержанием акта сдачи-приемки недвижимости, он подписывается в присутствии свидетелей. С этого момента наниматель имеет право официально приступить к использованию арендуемого помещения.

Образец договора аренды нежилого помещения

Обе формы договоров используют при краткосрочной аренде. Согласно законодательству РФ, срок действия таких контрактов составляет от 3 до 6 месяцев. Главным их отличием от типового договора является невозможность продления срока их действия.

Права и обязанности наймодателя

• В договоре отсутствует полное описание арендуемого помещения. Оно включает в себя информацию об адресе, площади, информацию о типе объекта;
• Отсутствует паспорт БТИ и сопутствующая ему дополнительная документация, которая включает в себя:
  • Кадастровый паспорт;
  • Архитектурный план арендуемой недвижимости;
• Выписка из департамента градостроения или мэрии города (требуется только если арендуемая недвижимость является архитектурным памятником);
• Выписка из ЕГРН;
• Документы, подтверждающие, что у арендуемой недвижимости нет наложенных арестов и она не находится в собственности третьих лиц;
• Документы, подтверждающие, что арендодатель является собственником данной недвижимости. К ним относятся документы купли-продажи, дарственные.
• Разрешения на подключение к электричеству, газу, канализации, отоплению, телевидению и интернет коммуникациям.

Арендатор должен обратить особое внимание на то, кто именно понесет расходы на содержание имущества. Однако это касается лишь, например, текущего ремонта, а не капитального. Кроме того, наниматель не участвует в расходах на содержание общего имущества здания. Это бремя лежит на собственнике. Поэтому любые требования со стороны арендодателя, касающиеся материальных вложений в ремонт коридора, будут признаны незаконными.

Завершается текст стандартными заключительными положениям, а также проставлением подписей. К соглашению обычно прикладывается акт приема-передачи имущества, в котором перечислены все предметы, имеющиеся в помещении, а также отметки об их исправности. Это поможет избежать дальнейших споров, если что-то окажется в нерабочем состоянии.

Нужна ли государственная регистрация в 2022 году

При заключении договора следует убедиться, что офис действительно находится в собственности компании, которая собирается его сдавать. Для этого требуется письменное подтверждение. Например, при заключении договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами, так и если сторонами являются ИП, нужно затребовать свидетельство о праве на снимаемый объект. В целом четкого перечня документов в законодательстве нет. Поэтому обычно требуется представить:

При регистрации сделки она заносится в Государственный реестр. Это требуется для сбора информации и получения доступа к ней в любой момент при необходимости. Часто к реестру прибегают при наличии претензий и конфликтах.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Права нанимателя

1. Стороны должны провести беседу, на которой они определят, какие моменты стоит изменить.
2. Если текст договора подразумевает возможность изменения пунктов в одностороннем порядке, то согласование не потребуется.
3. Если составленный документ ранее регистрировался, то при пересмотре условий потребуется повторная регистрация. Создается дополнительный экземпляр для Росреестра.
4. Каждое изменение в документе сопровождается созданием дополнительного соглашения.

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

Типовой договор аренды нежилого помещения

• в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
• договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

1. Решение о создании ООО – протокол собрания учредителей.
2. Устав организации.
3. Учредительный договор.
4. Приказ, в соответствие с которым был выбран генеральный директор.
5. Свидетельство ОГРН и ИНН.
6. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц.
7. Приказ о назначении главного бухгалтера в компанию.

1. Свидетельство о праве собственности, принадлежащее владельцу объекта недвижимости. К нему может быть приложен документ, на основании которого была зарегистрирована собственность.
2. Паспорт физического лица.
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости и бланк договора аренды.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы обозначить все условия сделки между сторонами, заключается договор аренды. Соглашение имеет основные пункты, наличие которых регламентировано российским законодательством, но некоторые условия могут быть установлены по желанию обеих сторон.

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Договор аренды нежилого помещения

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

Любые договоренности по аренде помещений должны быть заключены в письменном виде. Одним из видов подобных документов являются договоры аренды нежилых помещений. Соглашение подразумевает, что одна сторона передает во временное пользование свое имущество другой стороне сделки.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и документы, необходимые для сдачи в аренду

Помимо этого к существенным условиям можно отнести и предмет соглашения, а именно, нежилое помещение, которое передается в безвозмездное пользование. Если одна из сторон считает, что для совершения сделки необходимо опираться не только на типовые условия, она вправе выставить свои требования, без согласования которых договор не будет считаться заключенным.

Что нужно знать

Безвозмездно сдавать можно не только нежилую недвижимость, но и жилые помещения. При их аренде существуют свои нюансы, к примеру, арендатором не может выступать юридическое лицо. Наряду с арендой нежилых помещений, безвозмездная сдача жилого имущества используется для решения конкретных задач.

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды нежилого помещения процесс не очень сложный, но требующий определенных знаний. Также, в случае с юридическими лицами заключение договора становится более сложным и имеет ряд особенностей.

Кроме перечисленных, в договоре может значиться условие о выкупе при условии поэтапной выплаты арендатору определенной денежной суммы. Если данный пункт не был включен на момент заключения сделки, его можно оформить в виде дополнительного соглашения (ч.2 ст. 624 ГК РФ).

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Чаще всего арендаторами нежилых помещений выступают предприятия и организации. Объекты недвижимого имущества они используют для расширения своих производственных мощностей, размещения управленческого аппарата, в коммерческих целях, под склады, а также при открытии новых направлений деятельности, в связи с переездом и т.д.

На какой срок можно заключить?

Чаще всего при составлении договора используется стандартный образец с перечнем наиболее важных вопросов сделки. Такой список можно расширить при необходимости, учитывая индивидуальные особенности взаимодействия и потребности сторон. В любом случае все моменты должны быть согласованы между участниками до подписания бумаг.