Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в белгородской области в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- отчет о независимой оценке объекта недвижимости, обязательно на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН;
- документы о праве собственности с нотариальным заверением;
- справку-выписку из реестра недвижимости (в электронном виде с сайта Росреестра);
- доказательства, полученные при проведении независимой экспертной оценки.
Как и раньше, у юридических и физических лиц есть право оспорить кадастровую стоимость, если они считают, что ее размер завышен или рассчитан с нарушениями. Причин появления неточностей в расчетах немало, например:
Запрос коммерческого предложения
Во всех перечисленных случаях физическое или юридическое лицо имеет право на уменьшение кадастровой стоимости в 2022 году, но факты нарушения необходимо доказать. Сделать это может опытный, профессиональный юрист, который хорошо знает требования нового законодательства, нюансы и возможные «подводные камни». Компания «Максилайн» предлагает свои услуги в решении подобных вопросов. Мы гарантируем вам положительный результат.
Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Раньше их создавали при Росреестре, теперь формируют при уполномоченном органе, который определяет субъект РФ. Состав комиссий тоже поменялся. Помимо чиновников из Росреестра и регионального органа власти одним из членов комиссии должен быть представитель от Уполномоченного по защите прав предпринимателей.
Новые правила по кадастровой стоимости
С января стало удобнее оспаривать кадастровую стоимость — можно сразу идти в суд, подавать заявление в комиссию через МФЦ и Госуслуги. К тому же получится вернуть больше переплаченных налогов — за весь период, пока действовала завышенная стоимость. В статье рассказали, как по новым правилам пересмотреть кадастровую стоимость и уменьшить налоги на землю и другую недвижимость.
Больше нет ограничений по времени, когда можно подать в комиссию заявление об оспаривании
Для налоговых платежей: земельного налога, налога на имущество организаций и физических лиц с 1 января 2022 года действуют иные правила. 334 ФЗ После установления кадастровой стоимости в размере рыночной пересматривать налоговые обязательства ретроспективно можно за весь период, в течение которого действовала завышенная кадастровая стоимость.
Собственник мог оспорить кадастровую оценку, затратив массу сил и средств, однако теперь вопрос исправления ошибок в результатах новых кадастровых оценок будет решаться намного проще: бесплатно после обращения в центр. Но тут есть один важный момент: вы не просто решили поторговаться за снижение налога, а реально нашли конкретные ошибки в расчётах или доказали, что рыночная стоимость земли в вашем районе меньше.
Проверьте землю
Для начала уточним, что такое земли сельхозназначения. Это участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства. Их владельцы: крупные сельхозпроизводители, фермеры, дачники, собственники паёв, лесополос, участков под прудами, пашень, пастбищ и некоторых других территорий – в первую очередь заинтересованы в объективной оценке таких земель.
Первый пошёл
Не откладывая в долгий ящик, найдите на сайте Росреестра публичную кадастровую карту. На ней указаны сведения об участках, прошедших межевание. Если межевания не было, искать информацию следует на том же сайте в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру своего земельного участка.
Кадастровая стоимость после 1 января 2022 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2022 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2022 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца.
Как правильно оспорить кадастровую стоимость
Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость земельного участка 2022-2022
- в период с 01.01.2022 по 01.01.2022 новая кадастровая оценка не проводится. Правило, определяющее интервал кадастровой оценки (не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет), временно не применяется;
- в период с 01.01.2022 по 01.01.2022 применяется кадастровая оценка, которая действовала на 01.01.2022;
- если на 01.01.2022 кадастровая оценка не была проведена, применению подлежат результаты кадастровой оценки, утвержденные за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;
- если на 01.01.2022 кадастровая оценка была утверждена, но в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 была проведена еще одна кадастровая оценка или их было несколько, в период действия моратория применению подлежит та кадастровая оценка, которая является наименьшей;
- если кадастровая стоимость в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 была оспорена через соответствующую комиссию Росреестра или через суд, в период действия моратория применяется кадастровая стоимость, определенная по результатам оспаривания;
- правило «наименьшей стоимости» применяется и к тем объектам, в отношении которых кадастровый учет будет осуществлен в период действия моратория (вновь построенные объекты, ранее учтенные объекты, измененные объекты).
Кадастровая стоимость
Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.
Летом 2022 года кадастровая стоимость недвижимости была «заморожена» на период с 1 января 2022 года по 1 января 2022 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2022 г. № 360-ФЗ; далее — Закон № 360-ФЗ). Тогда же был принят Федеральный закон от 3 июля 2022 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2022 года и заменил Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.
Как оспорить кадастровую стоимость
Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
Это возможно, если на основе кадастровой стоимости происходит расчет арендного платежа. Еще одно основание – расчет арендного платежа на основе земельного налога, который устанавливается исходя из данных кадастровой оценки.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году
Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.
Оспаривание кадастровой стоимости с 2022 года
Целесообразно ли арендаторам тратить время и деньги на оспаривание кадастровой стоимости? Однозначно, да. После пересмотра установленной ценовой планки можно существенно сэкономить на арендных платежах. Рассмотрим пример из судебной практики.
— в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего постановления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области для внесения их в государственный кадастр недвижимости.
— в течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии копию настоящего постановления (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости указанной категории земель, составленного в форме электронного документа;
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Белгородской области по кадастровым кварталам
1. Утвердить прилагаемые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области, за исключением земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа «Город Белгород» и муниципального района «Белгородский район», по состоянию на 1 января 2022 года:
Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре. Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:
- когда у администрации поселения появятся основания для плановой оценки,
- если она через Комиссию или суд оспорит текущую стоимость,
- появятся иные причины, такие как межевание, объединение участков, ввод в эксплуатацию новых объектов и т.д.
Кадастровая цена и ее оспаривание
Как изменится в 2022 году кадастровая цена земельных наделов? Чтобы это узнать, следует обратиться к действующим законам и судебной практике.
Принятыми №360-ФЗ от 03.07.2022 г (ст. 19) поправками в законы заморожена кадастровая цена земли на территории всех регионов с 01.01.2022 г. до 01.01.2022 г. Одновременно с поправками взамен №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» приняли закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступивший в действие 01.01. 2022. В нем указано, что кадастровой государственной оценкой под надзором Росреестра будут заниматься только независимые бюджетные учреждения.
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Публичная кадастровая карта Белгородской области на
По состоянию на 16.12.2022 на кадастровой карте Белгородской области отмечены:
- 18 255 кадастровых кварталов
- 479 901 земельный участок
- 39 478 ЗОУИТ
- 71 165 зданий
- 5 927 сооружений
- 1 749 объектов незавершенного строительства
Поделиться ссылкой на карту
По клику на участок официальной карты Белгородской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.
Если земля в аренде. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости вправе обратиться и арендатор участка, если размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости. В таком случае процедура будет такой же, а результатом станет снижение арендной платы.
Есть ли смысл оспаривать
Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.