Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.
Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:
Выписка бывшего супруга/супруги
Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.
В этом случае, собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, заявить свои требования о признании родственников утратившими право проживания в квартире. Эта норма Законапредусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право проживания за бывшим членом семьи не сохраняется.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
- Шапка документа. Наименование, адрес суда, инициалы и данные о месте жительства, телефоны для связи с истцом и ответчиком.
- Описание обстоятельств дела. Главное в этой части привести юридически обоснованные требования, по каким основаниям Законодательства РФ истец считает свой иск о выселении правомерными. Информация в этом разделе должна отражать подтверждение о законности владения жилым помещением, сведения о каждом жильце и о том, когда и по каким основаниям жилец был прописан в квартире, обоснованные причины выписки и выселения. Есть смысл указать на процедуру предупреждения и попытках мирного урегулирования конфликта, о свидетелях, которые могут подтвердить этот факт, подробное описание всех документов, имеющих прямое отношение к делу (справки, договора, выписки и прочее).
- Мотивировочная часть. Указывается норма закона, на основании которой ответчик, по мнению истца, утратил право пользования жилым помещением
- Резолютивная часть. В ней следует указать свои требования, просьбу о выселении и (или) снятии с регистрационного учета ответчика.
Порядок действия
Пример. Проурзин К.В. и его супруга проживали в муниципальной квартире. Ими было принято решение о ее приватизации, однако Проурзина отказалась вступать в права собственности и Проурзин стал единоличным собственником. После развода бывший супруг решил выписать жену на правах единоличного собственника, однако суд учел, что у Проурзиной нет другого жилья и в удовлетворении исковых требований отказал.
В начале судебного процесса судья объявляет требования, которые изложены истцом в заявлении. Далее судья заслушивает каждую сторону об обстоятельствах обращения, а также о доказательствах, которые приложены истцом к исковому требованию.
Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного
Собственник должен понимать, что выписка родителей сопровождается множеством трудностей. Так, например, не получится выписать родителей в никуда, то есть когда у них отсутствует на право собственности другое жилое помещение. Самым распространенным основанием является выписка в связи с тем, что родители фактически постоянно проживают в другой квартире.
Проведение предварительного слушания
Для этого следует обратиться в суд с исковым требованием, в котором подлежит указание о том, что супруги в брачных правоотношениях не состоят. Судом требование может быть рассмотрено не сразу, однако у истца в этом случае имеется множество шансов для получения решения о снятии бывшего супруга с регистрационного учета.
Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.
Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.
Выписка при длительном отсутствии человека
Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.
Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.
Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.
Выписка несовершеннолетних
- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.
При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.
Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.
Как собственник может помочь при добровольной выписке?
Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:
Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.
Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.
Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья
Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.
В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:
- искового заявления;
- копии паспорта заявителя;
- правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
- справки о составе семьи или о количестве проживающих;
- бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
- квитанции об уплате госпошлины.
К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.
Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение
Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.
В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица. После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире. Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.
Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека без согласия
Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир. Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России. Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд
Что такое приватизированная квартира
Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской. Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением. А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?
Вообще все эти прописки-выписки лес дремучий. После развода с мужем хотела выписать его из своей квартиры, на тот момент он там не жил уже больше года, да и отношения у нас были довольно-таки напряженные, муж все отрицал, пришлось собирать сведения и подписи по соседям, чтобы его припугнуть. Подала иск в суд, долго меня мурыжили с ответом, ходила по всяким инстанциям, но спустя еще полгода наконец все решилось в мою пользу.
Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев. Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления, потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику. Если в деле фигурирует несколько граждан, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.
Дополнительные особенности осуществления процедуры
Владелец имеет право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Прописка также находится его компетенции. Если он дал разрешение, однако позднее решил снять записанное лицо с учета, подобное действие можно выполнить, но только в отношении тех граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости после перехода ее в собственность.