Электронная регистрация права собственности на квартиру через сбербанк форум

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная регистрация права собственности на квартиру через сбербанк форум». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2022 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Процедура подачи документов

А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.

1. С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
2. Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
3. Выбирается дата сделки и подписываются документы.
4. Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
5. На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
6. После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

Процедура регистрации

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

• Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
• Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
• Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
• Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

• Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
• Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
• Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).

1. Стало возможным регистрировать сделку вдали от местонахождения объекта сделки и продавца. В обычном режиме регистрация проводится по месту нахождения объекта купли-продажи, что не совсем удобно, если покупатель живет в другом городе или регионе.
2. Подать заявление и документы на регистрацию стало удобнее, ведь рабочий день банковских отделений дольше, чем в органах Росреестра и МФЦ.
3. Всего за один визит в офис Сбербанка можно решить сразу несколько важных задач – оформить сделку купли-продажи, рассчитаться с продавцом и подать документы на регистрацию.
4. Достаточно только одного посещения отделения банка. Не нужно бронировать талон и посещать регистрационный орган. Банк отправит всю документацию в электронном виде по своим каналам. Это существенно экономит время.
5. Воспользоваться услугой электронной регистрации могут даже те граждане, которые приобретают жилье за собственные средства (без привлечения кредитных).
6. Нет необходимости отдельно оплачивать государственную пошлину. Это все сделает банк. Эта сумма включена в стоимость услуг банка.
7. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который проконсультирует по всем интересующим вопросам и будет сопровождать процедуру госрегистрации сделки.
8. При онлайн-регистрации заемщики получают скидку на ипотеку в виде снижения первоначальной процентной ставки на 0,1%.

Стоимость услуги

При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2022 года — еще и составление договора купли-продажи.

Электронная регистрация в Сбербанке

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

В общем, сотрудник Сбербанка проверяет наличие всех необходимых документов и распечатывает дополнительное соглашение к кредитному договору, которое гласит, что условия договора, предусматривающие обязательства созаемщиков по оформлению закладной, содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившими силу.

• у покупателя недвижимости нет необходимости тратить время на поход в МФЦ, брать талон и ожидать своей очереди.
• результат оформления сделки мы получаем на электронную почту в формате PDF или XML. В другой файле с расширением SIG приходит ЭЦП (электронная цифровая подпись), удостоверяющая подлинность документа.
• за оформление электронной сделки Сбербанк нам дает скидку — 0,1 % по ипотеке.

Ипотека в Сбербанке от А до Я! От оформления заявки до закладной. Электронная регистрация сделки. Получение документов через МФЦ.

После подписания ипотечного договора я попросила личный мобильный телефон у менеджера Сбербанка на случай каких-либо дальнейших вопросов, мало ли что. Она очень неохотно его дала, сообщив что работает с клиентом только до момента совершения сделки. Далее уже все вопросы адресуются в отдел сопровождения ипотеки.

При электронном формате регистраций соглашений по недвижимости действуют специальные сроки на рассмотрение, оформление, подготовку документов. Они составляют до пяти рабочих дней. Благодаря этому клиенты Сбербанка получают возможность сэкономить значительное количество времени. При этом и не требуется посещать различные инстанции, кабинеты государственных органов. Вся работа выполняется онлайн при помощи специалистов банка.

При электронном оформлении сделки потребуется соблюдение некоторых условий, которые закреплены в нашей стране на законодательном уровне. Сбербанком они прописаны отдельно для того чтобы клиенты могли с ними ознакомиться. При электронном оформлении сделки они являются следующими:

Преимущества и недостатки

• Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;
• Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;
• Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;
• Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;
• Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.

Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.

1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

Сколько стоит услуга

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным. Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев. В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Сервис идеально подойдет для клиентов, которые приобретают недвижимость в ипотеку. Электронная регистрация сделки в Сбербанке актуальна и для тех, кто проживает в одном населенном пункте, а желает приобрести недвижимость в другом. Классический вариант оформления вынуждает клиента лично ехать в другой город, выбирать недвижимость и подавать соответствующие документы. Затем следует подождать одобрения и после получения положительного решения потребуется провести регистрацию сделки.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке: отзывы

• На 1 сделку должно приходиться не более 2 продавцов и покупателей.
• Военная ипотека не подлежит удаленной регистрации, поскольку для проведения такой операции требуется личное присутствие военнослужащего.
• Невозможно совершить электронную регистрацию сделки для несовершеннолетних участников.
• Представитель может только подписывать документы в банковской организации, но не может полностью провести процедуру оформления.
• Юридическим лицам недоступна электронная регистрация сделки.
• Все операции с долями недвижимости оформляются при личном посещении Росреестра.

Зачем это нужно?

Стоимость услуг по регистрации электронной сделки в Сбербанке более чем доступна для всех клиентов. Стоимость варьируется от 5 до 10 тысяч рублей. Итоговая цена напрямую зависит от места нахождения недвижимости, ее типа и региона проживания. Процедура проведения сделки предусматривает дополнительную оплату госпошлины в размере до 2 тысяч рублей.

• Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
• Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
• Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
• Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
• Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Недостатки цифровой регистрации

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года. Услуга применяется только при прямых сделках, то есть цепочки сделок так зарегистрировать нельзя. Есть ещё ограничение на количество созаёмщиков (не более пяти), продавцов и покупателей (не более двух).

Как проверить зарегистрированный договор?

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.