Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как получить архетиктурный план задним чеслом». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то суд не разрешит вам согласовать такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться.
Первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах коммунальные службы. Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла «незаметно», то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку — административный штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию.
Как ситуация доходит до согласования перепланировки задним числом?
Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно, минуя согласования в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом.
В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Кадастровый учет перепланировки в 2022 году
Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.
Проект перепланировки
- любые изменения в характеристиках зданий или помещений подлежат учета в госреестре ЕГРН, а основанием для таких действий будет являться технический план;
- в результате перепланировки, для оформления арендных отношений, допускается образование временного объекта, не имеющего капитальных перегородок или ограждений – в таком случае, на основании технического плана, осуществляется временный учет с присвоением временного кадастрового номера (сведения о таком временном объекте будут внесены в ЕГРН на весь срок действия договора);
- результатом кадастрового учета будет являться актуализация сведений ЕГРН, а правообладатель получить обновленную выписку из указанного реестра.
Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.
Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.
Если разрешение на строительство отсутствует
Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.
Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно, минуя согласования в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом.
Перепланировка задним числом
Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя согласовать перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления.
Как ситуация доходит до согласования перепланировки задним числом?
Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным работам, как это не странно, жилищная инспекция простит меньшей комплект документов, чем по вновь планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать техническое немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-5 месяцев.
- Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
- Документ о собственности на дом;
- Справку из БТИ о зданиях на участке;
- Технический паспорт на дом;
- Описание пристройки;
- Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
- Заключение инженерной службы из БТИ.
У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.
Как узаконить и сколько это стоит?
Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.
Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.
- Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
- Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
- Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
- В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.
Если разрешение на строительство отсутствует
После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.
Касательно первой иллюзии, что, мол, никто ничего не узнает, следует сказать, что практика красноречиво доказывает ошибочность и опасность подобного заблуждения. Первой своеобразной группой риска в этом плане окажутся соседи, которые могут с весьма большой долей вероятности заявить в коммунальные службы о подозрительных ремонтно-строительных работах, особенно если их последствия в виде, к примеру, трещин в стенах или ухудшения функционирования систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, будут отражаться на их жилищах.
Почему возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом
Сумма штрафа не способна поразить воображение, поскольку она составляет две с половиной тысячи рублей в максимальном варианте, а вот с прочими аспектами все обстоит не так просто. Прежде всего, согласование перепланировки по факту ее выполнения не всегда возможно, все зависит от того, какие мероприятия были выполнены и в каком масштабе. Кроме того, даже если оно возможно, то его придется выполнять в четко оговоренные сроки, нарушение их приведет к новым штрафным санкциям.
Можно ли утаить факт самовольно выполненной перепланировки
Осознание необходимости проведения в своей квартире перепланировки может прийти к ее собственнику в любой момент. Найти человека, которого бы все и полностью устраивало в вопросах конструкции его квартиры, довольно сложно. Кто-то стремится сделать свое жилище более просторным, функциональным и комфортным, кто-то желает изменить в силу тех или иных обстоятельств количество жилых комнат в нем, а кому-то просто хочется украсить квартиру ее новым и необычным дизайном. Конкретные причины, толкающие владельца на осуществление перепланировки, не столь важны, гораздо значимее правильная организация данного процесса, причем со всех его сторон.