Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не собственник в другую квартиру, если он не соглашается». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.
В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.
При смене собственника жилья
Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.
В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.
Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника
Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.
Законные способы выселения
Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.
Здравствуйте. Мои родители развелись 3 года назад. Мать после развода переехала ко мне в квартиру.Она попросилась ко мне на условиях, что она будет платить кварплату. Кварплату она платит, правда с задержками. Часто выпивает. Страдает алкоголизмом. Отец с ней из-за этого и развелся. Об этом никто н знает, только я и отец. От остальных она это тщательно скрывает. Я являюсь собственником жилья. Она не прописана у меня. Как я могу выселить её из квартиры? Она отказывается съезжать добровольно, манипулирует тем, что заберёт всю технику и мебель, что она купила в мою квартиру(на деньги, которые дал нам отец после их развода)
Такая ситуация, когда то дедушка отписал дарственную на мое имя на половину квартиры. Позже бабушка, его жена, заставила переписать свою долю на квартиру на нее без права возврата. На тот момент мне только исполнилось 18 и сама платить за квартиру я не могла. Я прописана и живу в этой квартире, сейчас мне 26 у меня 3 летний сын, и бабушка всячески теперь пытается меня выгнать. Я никого не вожу, не пью, веду себя тихо не мешая ей и другим членам семьи. Имеет ли она право выгнать меня? Она не единоличный собственник.
Из муниципального жилья
Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.
Важно! После развода супруг вправе выселить не только бывшего супруга, но и совместных детей. Если они несовершеннолетние, их можно выписать только в другую квартиру, а не «в никуда». Подобное решение также вправе принять только судебная инстанция.
Вне зависимости от конкретного основания собственник или его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности, должны обратиться в суд. Подать заявление можно в районную или городскую судебную инстанцию. Для этого понадобится собрать полный пакет документов и оформить исковое заявление по образцу, представленному ниже.
Законодательная база
- Если это муниципальное жилье, то выписать гражданина достаточно легко при наличии любого из оснований, перечисленных в ст. 91 ЖК. Например, жилец использует квартиру не по назначению, причиняет материальный ущерб, систематически нарушает права соседей, не платит за ЖКХ на протяжении 6 месяцев подряд и более без уважительной причины.
- Если это приватизированная квартира, причем в приватизации отказались участвовать прописанные жильцы, они сохраняют свое право пользования. Добиться их выписки в суде практически невозможно, а продавать такую квартиру хотя и законно, но нереально. Поэтому единственный способ – переговоры и, возможно, приобретение альтернативного жилья.
- Если квартира подарена одним супругом другом во время официального брака, то выписать жильца можно после официального развода. Например, муж дарит квартиру жене, она становится полноправным собственником. Но муж продолжает проживать в помещении, и выписать его возможно только после прекращения брака.
Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:
Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника
Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.
Пошаговый алгоритм
Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.
- ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
- прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
- планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
- договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
- жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
- здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.
Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник? Основания и алгоритм
Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме. В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.
Собственнику
В случае отказа жильца сниматься с регистрации и съезжать, выписать его из квартиры можно исключительно через суд. Инициировать выселение, если человек просто прописан, могут как собственник, так и не собственник.
- из муниципального жилого помещения по любым причинам;
- семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
- детей-сирот;
- из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
- в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.
Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.
Особенности составления иска при выселении:
Например, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении своего жильца Михайлова, тут же направился в квартиру и потребовал последнего срочно покинуть помещение. При этом он попытался выбросить вещи и бытовую технику жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, бытовая техника разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.
Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.
Как выселить человека из квартиры, прописанного, но не собственника: решаем
Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.
Общие основания для выселения
Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.
Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.
Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры
- Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
- Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
- Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
- Другие подобные случаи.
Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?
-
В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
Зачем уведомлять? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, по закону означает, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник может расторгнуть данный договор, известив об этом другую сторону ЗА МЕСЯЦ. Поэтому в уведомлении нужно указать требование о выселении в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.
Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит
Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Даже если данный гражданин не проживает в квартире. В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.
На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства
Ещё в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Мы все возьмем на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.
Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2022 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.
Добровольное
Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.
Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.
- Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
- Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
- Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
- Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.