Какая Ответственность Владельца Жилого Помещения Под Юридический Адрес Ооо: обновленная информация, советы

Содержание

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Юридический адрес в квартире

Инспектор может признать адрес, указанный в документах, непригодным для оформления юрлица. Это касается несуществующих адресов, разрушенных, расселенных, недостроенных домов и т.д. Со стороны заявителя попытка зарегистрировать фирму в таком месте расценивается как подача недостоверной информации.

отсутствие расходов на покупку и аренду помещения;
регистрация по домашнему адресу гарантирует неприкосновенность – без судебного решения в квартиру не смогут ворваться представители власти и даже некоторые проверяющие органы;
решается вопрос несовпадения юридического и фактического адреса;
легко решается вопрос с доставкой почты, можно договориться с работниками почтового отделения о доставке прессы в ящик.

заявление по установленной форме Р14001. Если документы в налоговую понесет лично директор, он может просто подписать его. Если же это будет поручено сделать юристу по доверенности, автограф руководителя нужно будет заверить нотариально. Она подается в ИФНС только для действующей организации, при создании компании она не нужна;
подлинники устава или изменений к нему;
правоустанавливающие документы на дом;
подтверждение согласия всех собственников;
подтверждение оплаты госпошлины.

Если штампа о прописке по данному адресу в паспорте директора / учредителя нет, с точки зрения чиновников он не является жильцом, даже если квартира в его единоличной собственности. Что это значит для участников ООО? Наличие у заявителя собственной квартиры не дает ему безусловного права регистрировать в ней юридическое лицо, если официально он живет в другом месте. Риск отказа достаточно высок, но и шансы его оспорить – не меньше.

Кроме вышеуказанного, по состоянию на сегодня в сложившейся арбитражной практике есть множество судебных решений, уже вступивших в законную силу, в которых представители Фемиды подтверждают правомерность осуществления госрегистрации фирмы по домашнему адресу одного из соучредителей. Притом в судебных решениях подчеркивается, что этот факт не идет в разрез ни с одним нормативно-правовым актом России, а само местонахождение юр. лица может и не совпадать с реальным размещением его производственных комплексов.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из этой статьи нас больше всего интересует одна фраза «Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое». Тут речь о фактическом нахождении организаций в жилом помещении. Наш пример из жизни. Сейчас наш офис располагается на первом этаже жилого дома. Это когда-то была обычная многокомнатная квартира, которую хозяин переоборудовал под офисное помещение, перевёл в статус нежилого и сдал нам. Если бы квартира осталась по документам жилой, то мы бы нарушали статью 288 ГК РФ работая в ней.

Какой вывод из этого можно сделать? Нам кажется, что на регистрирующую налоговую просто надавили. Инспекторам сказали, что надо бороться с негодяями, которые превращают свои квартиры в отели, секты, производства и тем самым мешают своим соседям. А как налоговая может с этим бороться? Только отказывая в регистрации. Будет ли толк от этого? Да никакого. Поломает ли это результаты борьбы с фиктивными адресами, которую налоговая ведёт последние несколько лет? Однозначно да.

Профессиональные регистраторы настоятельно рекомендуют приложить гарантийное письмо от собственников помещения, составленное в простой письменной форме. Текст произвольный, с содержанием подобного рода: «Я, ФИО, паспортные данные, даю согласие гражданину ФИО зарегистрировать по такому-то адресу ООО «Название». К разрешению желательно прикрепить копию СОС на указанную недвижимость. Заявителю и собственнику квартиры в одном лице написать такое письмо для самого себя тоже не помешает – исключительно для подстраховки.

А что на этот счёт думают суды? Есть ли какая-то судебная практика. Есть. И это не просто несколько дел, аналогичных нашей ситуации, а это Постановление пленума ВАС №61 от 30.07.2013. Можно сказать, что в этом документе собраны рекомендации для судей как действовать в той или иной ситуации. Давайте взглянем на пункт 4 этого постановления:

Ответственность собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения наделен не только правом пользоваться всеми преимуществами владельца собственной недвижимости, но и ответственностью за состояние своего жилища. А также обязанностями по отношению к людям, имеющим законное право на часть этой жилплощади. Например, к тем, может претендовать на жилье на основании завещательного отказа или договора о пожизненном иждивении.

Если это человек дееспособный или судебно ограниченный в дееспособности, то он будет нести ответственность за эту недвижимость наравне с собственником. В случае, если при покупке или наследовании есть отягощение в виде договора пожизненного иждивения, то такие же условия для собственников определены и для отказополучателя.

На хозяине недвижимости лежит ответственность за содержание своей жилплощади в соответствующем государственным нормам состоянии. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, одной или нескольких комнат в коммунальной квартире несет также совместное с другими совладельцами бремя ответственности за содержание общего имущества.

Если собственник жилого помещения не проявляет достаточную ответственность и нарушает правила пользования своей жилплощадью, это может привести к судебным разбирательствам. В юридической практике можно найти немало случаев, когда соседи страдают от нерадивых владельцев.

пресекать бесхозяйственное обращение с жилым помещением со стороны совместно проживающих и квартиросъемщиков, заботиться о его надлежащем состоянии;
соблюдать поддерживаемые законом права совместно проживающих граждан и соседей;
заключить договор с местным оператором, отвечающим за утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО), и оплачивать через него захоронение, обезвреживание, транспортировку ТКО, которые накапливаются в этом жилом помещении;
пользоваться недвижимостью с соблюдением всех правил, определенных законом для частного и общего имущества такого типа.

Юридический адрес жилое помещение

Скажите пожалуйста, возможнали прописка в двухэтажном гараже, который перестроен под жилое помещение и там проживают мои дети. Земля оформлена в собственности, домик-гараж с мастерской оформлен в БТИ, имеет юридический адрес, зарегистрирован в госреестре как двухэтажный гараж с мастерской. Переоформить под жилое помещение отказали в архитектуре, ссылаясь, что мало земли (0,3 сотки). Адрес домика-гаража: Крым. Феодосия.

Фирма (Автономная некоммерческая организация) зарегистрирована и фунционирует по определенному адресу. В здании начинается реконструкция. Можно ли оставить юридический адрес прежний, а офис фирмы ВРЕМЕННО перенести в комнату частного дома. Нужно ли для этого переоформлять жилые помещения в нежилые? Нужно ли ставить в известность налоговые органы?

В силу п.8 ст.60 ЖКРСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течении 6 месяцев. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительные срок в случаи осуждения к лишению свободы на срок свыше 6 месяцев, ссылке или высылке — до приведения приговора в исполнение.

Должны ли в квитанции об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме быть указаны ФИО владельца жилого помещения в этом доме, как лица обязанного, в соответствие ряда статей ЖК, произвести эту оплату, и должен ли адрес в этой квитанции строго соответствовать адресу этого жилого помещения, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права на это жилое помещение. Если да, то на основании какого нормативного документа. Если не указаны ни ФИО ни строгое соответствие адреса, то является ли это основанием обращения в суд с чем? Если с иском то каков предмет иска? Или с заявлением об установлении юридически значимого факта — какого?

Планируется открытие ООО в г. Санкт-Петербург с двумя учередителями с равной долей. Один из учередителей, он же ген. директор, прописан в жилом помещении, в квартире. Собственником квартиры является отец указанного учередителя. Можно ли указать данный адрес как юридический при регистрации ООО? Какие документы необходимо предоставить? А если нельзя, то при соблюдении каких условий можно было бы указать жилое помещение как юридический адрес ООО?

Какая кому ответственность за использование жилого фонда (квартиры) в качестве офиса (коммерческой недвижимости)

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ «жилые помещения предназначены для проживания граждан… Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое». Аналогичная норма (с незначительными отличиями) содержится в ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

За нарушение данных правил, в частности за использование жилья не по назначению, частью 1 статьи 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, санкция которой предполагает предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

При планировке территории размер земельного участка, необходимого для эксплуатации дома (подъездные пути, гостевая автостоянка, детская игровая площадка, и т.п.), рассчитывается исходя из бытовых потребностей проживающих в нем граждан (а также коммерческой эксплуатации встроенно-пристроенных нежилых помещений — при их наличии). Коммуникации жилого дома (в первую очередь складирование и вывоз твердых бытовых отходов) тоже не рассчитаны на самовольное изменение целевого использования даже одной квартиры. Поэтому размещение (в обход установленного порядка) в квартире многоквартирного жилого дома офиса предприятия создает дополнительную «нагрузку» на весь эксплуатационный комплекс дома. Правовые нормы ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ
направлены на защиту прав и охраняемых законом интересов владельцев
(собственников, нанимателей, арендаторов и т.п.) жилых и нежилых помещений
этого дома.

Безусловно, договор аренды прямо противоречит запрету, установленному в этих статьях. Специальных последствий данного нарушения действующим законодательством не установлено, в связи с чем договор аренды квартиры в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, причем для констатации этого юридического факта решение суда необязательно (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Жилищным кодексом (ЖК РФ) закрепляются обязанности граждан по соблюдению правил пользования жилыми помещениями. При этом требование использовать его по прямому назначению предъявляются как к собственникам жилых помещений, так и к нанимателям, то есть как к арендатору, так и арендодателю. Правила пользования жилыми помещениями, утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Ответственность собственников жилых помещений: Ответственность собственника жилого помещения

С целью обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, содержания его в надлежащем состоянии в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечения безопасности условий проживания в многоквартирном доме постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее – минимальный перечень).

Аренда — это правовые отношения между владельцем собственности и другой стороной, в рамках которых собственник передает другой сторона имеет право владеть и занимать имущество в течение определенного периода времени. Во время аренды и домовладелец, владеющий недвижимостью, и арендатор, вступающий во владение недвижимостью, берут на себя обязательства друг перед другом.Эти обязательства могут быть прописаны в договоре аренды между сторонами. Однако общее право и государственное регулирование налагают ряд дополнительных обязанностей, особенно на арендодателя, которые должны соблюдаться в любых отношениях между арендодателем и арендатором.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;

Недостатком является только то, что это Ваша квартира, адрес которой будет включен во все учредительные документы и фигурировать в открытых источниках, электронной выписке и т.д. Партнеров и клиентов вашей компании будет смущать подобный адрес, что может отразиться на авторитете вашей фирмы и сотрудничестве с вами.

Напомним о том, что во-первых ООО, в отличие от ИП, несёт ответственность только уставным капиталом (минимально 10 000 рублей). Во-вторых, сама квартира является в этом случае лишь юридическим адресом организации и не является тем имуществом, на которое может быть обращего взыскание. Другими словами, забрать квартиру у Вас не могут при любых обстоятельствах.

Регистрация ООО
Вопросы и ответы по регистрации ООО
Может ли учредитель ООО одновременно являться директором?
Каким может быть юридический адрес ООО?
Почему нельзя покупать юридический адрес?
Способы формирования уставного капитала и его минимальный размер
Что входит в наши услуги по регистрации ООО?
Сроки и процедура регистрации ООО
Стоимость регистрации ООО под ключ
Какие документы и информация нужны для регистрации ООО?

С 2014 года налоговая инспекция активно принимает меры по выявлению массовых юридических адресов, в случае признания вашего юр адреса массовым, налоговая вынесет вам отказ в регистрации, а как вы знаете деньги за оплату госпошлины в размере 4 000 рублей не возвращаются. Также понятие массового адреса использует банк при открытии расчетного счета, в случае признания вашего адреса массовым банк откажет вам в открытии счета. Поэтому приобретая юридический адрес не ищите дешевые варианты, обращайтесь в специализированные фирмы за чистым и проверенным адресом.

И так, если Вы хотите зарегистрировать ООО на домашний адрес директора, то смело это делайте и спокойно работайте! В заключении отметим лишь еще один момент. Если для регистрации общества с ограниченной ответственностью вы обратились в юридическую компанию, а юристы этой компании говорят Вам, что зарегистрировать ООО на домашний адрес нельзя, либо есть большие риски, то либо они не разбираются в вопросе, либо просто хотят Вам навязать услугу «покупку юридического адреса» и просто заработать на этом. Как раз такая покупка и несёт за собой массу рисков. Подробности читайте Почему нельзя покупать юр адрес ООО?

По правилам статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица указывается в учредительных документах организации и определяется местом его государственной регистрации. По месту нахождения юридического лица должен находиться и его постоянно действующий исполнительный орган или лицо, имеющие право действовать от имени организации без доверенности.

Регистрация ООО производится по месту нахождения его генерального директора(директора,президента) или иного лица,которое вправе действовать от имени ООО без доверенности(например,по месту нахождения стороннего управляющего/управляющей организации,который(-ая) осуществляет руководство соответствующей компанией), об этом прямо говорится в ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Адреса массовой регистрации юридических лиц хорошо известны налоговым органам и если в учредительных и иных документах указан такой адрес в качестве адреса места нахождения, то юридическое лицо только одним этим фактом уже привлекает к себе внимание налоговых органов как возможная фирма – однодневка.

2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.

Для начала деятельности любой организации необходимо выполнить ряд требований. Одним из таких требований является определение будущего местонахождения фирмы,которое будет отражено в реестре юридических лиц. Для этого нужно решить: по какому же адресу зарегистрировать юридическое лицо?

Пример согласия собственника помещения на предоставление юридического адреса для ООО

В 2022 году можно зарегистрировать ООО в помещении, которое не является вашей собственностью и не будет входить в уставный капитал компании. Для этого подойдет как квартира, в которой прописан один из учредителей, так и арендованное нежилое помещение. Для указания адреса такого помещения в качестве юридического понадобится согласие всех собственников.

Название документа («Согласие собственника на регистрацию ООО»)
Название налоговой
ФИО собственника, его контактный телефон
Прямое указание на согласие с регистрацией в жилом помещении ООО
Адрес квартиры
Реквизиты свидетельства о праве собственности
Дата составления документа
Подпись с расшифровкой

Название документа («Гарантийное письмо»)
Название инспекции
Данные собственника: для физлица — ФИО, для организации — ИНН, КПП, адрес
Контактный телефон собственника
Указание на согласие предоставить помещение для регистрации компании
Характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж
Указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений
Указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО
Дата составления документа
Подпись владельца (для компании — подпись руководителя) с расшифровкой
Печать (при наличии)

Относиться к реально существующему эксплуатируемому зданию (снесенные здания, недостроенные, несуществующие — основания для отказа в регистрации)
Относиться к жилому зданию. Если по указанному адресу находится госучреждение, закрытый объект или нежилое здание, в регистрации откажут
Не должен быть адресом массовой регистрации. Даже если вы или собственники помещения ранее никаких организаций по этому адресу не регистрировали, его все равно лучше проверить на сайте ФНС — иногда юридические лица на чужие адреса регистрируют мошенники

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по адресу прописки учредителя или руководителя компании, например в квартире или доме, нужно приложить к заявлению на регистрацию документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. От каждого из собственников нужно получить согласие, если один из них несовершеннолетний — согласие от опекуна или представителя.

Какая Ответственность Владельца Жилого Помещения Под Юридический Адрес Ооо

-создание новой вещи, (ст. 218 ГК РФ) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 22.10.2014) // СПС Консультант плюс. на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; при определенных условиях им может стать и самовольная постройка;

Возможно и не удовлетворение судом такого требования, в случае, если есть фактические владельцы, которые должным образом пользуются таким имуществом. Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Правомочие владения тесно связано с правомочием пользования, например, в большинстве случаев можно пользоваться жилым помещением, только лишь фактически владея им. Правомочие распоряжения — это основанное на законе определение юридической судьбы жилого помещения путем изменения его принадлежности (передачи по наследству, отчуждение по договору купли-продажи и т.п.). Так как реализация правомочия распоряжения влечет перемену собственника, его можно рассматривать как динамику отношений собственности. Правомочия владения и пользования, путем распоряжения, могут передаваться собственником жилого помещения другим лицам, и физическим, и юридическим.

По заявлению органа местного самоуправления, бесхозяйные недвижимые вещи должны приниматься на государственный учет, на территории где находятся. В том случаи, если никто не заявит о своих правах на бесхозяйную недвижимую вещь, то в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь.

Совершенно другого подхода требуют вопросы с самовольной постройкой, то есть которые связаны с созданием недвижимого имущества с нарушением требований закона (ст. 222 ГК РФ). Жилой дом, строение, сооружение и иное недвижимое имущество — все это может выступать объектом самовольной постройки.

В полной мере реализовать правомочия собственника;
Проживать лично и использовать жилье для проживания своей семьи;
Владеть долей общедомового имущества в многоквартирном доме;
Создавать и принимать участие в ТСЖ для управления МКД.

Использовать жилье в целях, определенных ЖК РФ;
Стремиться к сохранности и надлежащему состоянию жилья;
Оплачивать расходы на содержание жилья и общедомового имущества;
Своевременно оплачивать услуги ЖКХ, включая ремонт имущества, расходы на управление и капремонт.

Пример. Если квартира находится в долевой собственности (¼ у одного собственника и ¾ — у другого), а за содержание квартиры и общего имущества выставлен счет в 4 тыс. руб., то первый собственник должен внести 1 тыс. руб., а второй — 3 тыс. руб. Аналогично определяется и размер налога на недвижимое имущество — владелец ¾ доли в жилом помещении заплатит налог в 3 раза больше, чем собственник ¼ доли.

В ГК РФ праву собственности без указания на конкретный вид имущества посвящен Раздел III, общим положениям о праве собственности — гл. 13 ГК РФ. Непосредственно само понятие раскрывается в ст. 209 ГК РФ. В ней упомянуты три правомочия, которыми обладает собственник любого имущества. Квартира, дом, комната также являются имуществом, поэтому основные положения данной статьи распространяются и на них.

Правомочия собственника могут ограничиваться или обременяться, причем обычно ограничивается право распоряжения. Например, если квартира находится в залоге, владелец не сможет ни продать, ни подарить, ни поменять ее без согласия залогодержателя. Однако он сможет пользоваться и владеть своим жильем. Аналогичным образом ограничиваются правомочия собственника при аресте жилья и других видах ограничений.

Права и обязанности собственника жилого помещения многоквартирного дома

Право собственности на жилое помещение может возникнуть в результате наследования или дарения, приватизации, по заключению . Возникновение права собственности на жилое помещение в обязательном порядке подлежит государственной регистрации с получением соответствующих документов (ГК РФ (ст. 130, 131)).

. Соблюдение законных прав и интересов соседей. Кроме вышеперечисленных обязанностей, собственник квартиры (если это физическое лицо), в случае сдачи жилого помещения в наем, должен своевременно уплачивать налог на доход физического лица по . Данное требование является обязательным к исполнению в соответствии с Налоговым кодексом РФ, но при этом закон не требует оформления ИП или какой-либо иной организационно-правовой формы деятельности. Также обязанностью собственника жилого помещения является соблюдение правил пользования этого помещения, предоставленного на основании завещательного отказа, соответствующие нормы установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса РФ завещательный отказ представляет собой круг обязанностей имущественного характера для исполнения за счет наследства, возложенных завещателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц, обладающих правом требования исполнения данной обязанности. Лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, также приобретает право на государственную регистрацию права пользования данным жилым помещением, истечение срока пользования по завещательному отказу предполагает прекращение права пользования.

Право собственности на жилье является важной составляющей частью нашего современного общества. Российское законодательство не только защищает это право, но и гарантирует обеспечение условий для его реализации. Собственником жилого помещения могут являться (ст. 212 ГК РФ):

в заявлении на участие в программе приватизации будет указан перечень лиц, имеющих права нанимателей квартиры, а также состав граждан, желающих приобрести жилье в собственность;
в текст приватизационного договора будут включены только лица, выразившие желание приобрести квартиру в собственность;
на регистрацию в службе Росреестра обращаются лица, указанные в договоре в качестве собственников, а от остальных членов семьи требуется оформить нотариальный отказ от приватизации.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей .
Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 ГК, определившей содержание права собственности. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом

Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

При регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника. Об этом ВАС РФ в вышеуказанном Постановлении указывает особо: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.

Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов. Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации. Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

Однако если рассмотреть само понятие юридического адреса, то мы увидим, что это – «место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора.