Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реестр проблемных объектов московской области 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопросами, связанными с долевым строительством в Московской области занимается Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Он расположен по адресу: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. 8(495)917-79-70, ф. 8(495)917-84-28. Отдел писем: 8 (495) 917-86-95. Управление контроля за долевым участием в строительстве: 8(495)917-77-88.
Власти московской области уделяют достаточно серьезное внимание проблемам, связанным со строительством нового жилья. Социальный аспект здесь один из важнейших. Это и не удивительно, ведь жилья в Московской области строят много — благо спрос на него в столичном регионе стабильный, однако и вопросов в этой сфере хватает. Главный из них — борьба с серыми схемами в строительстве и защита прав дольщиков в рамках 214-го федерального закона.
Реестр проблемных застройщиков
В Московской области действует региональный закон от 1 июля 2022 года № 84/2022-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». В соответствии с ним Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте реестр проблемных застройщиков (по состоянию на 31 марта 2022 года):
Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.
Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2022 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.
Все долгострои Москвы и Московской области
Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2022 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2022 года.
«Сегодня состоялось важное событие — ДОМ.РФ в соответствии с нашим законом, который на днях подписал президент, разместил в публичном доступе на сайте наш.дом.рф — Единый реестр проблемных объектов. Каждый день информация будет актуализироваться. Появятся все долгострои, где сдача в эксплуатацию просрочена на полгода», — отметил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«Проблема обманутых дольщиков по всей стране стоит довольно остро, сегодня только 17 субъектов не имеет проблем с обманутыми дольщиками, где права граждан не нарушены», — сказал он, пояснив, что речь идёт либо о тех регионах, которые тщательно контролировали процесс строительства, либо уже закрыли вопросы по долгостроям.
Москва. 1 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Единый реестр проблемных объектов размещен в понедельник на сайте ДОМ.РФ.
Всего в реестре в настоящее время опубликованы данные по 2 070 проблемным домам. В частности, в перечне содержится информация о домах, где сроки завершения строительства нарушены более чем на шесть месяцев. Сейчас таких объектов 625.
По клику на участок официальной карты Московской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2022 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.
Почему нет участка на кадастровой карте?
По состоянию на 13.12.2022 на кадастровой карте Московской области отмечены:
- 33 622 кадастровых квартала
- 2 661 794 земельных участка
- 10 501 ЗОУИТ
- 362 035 зданий
- 56 840 сооружений
- 2 464 объекта незавершенного строительства