Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменения с 31 июля 2022 по нотариальным сделкам». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 2022 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.
Без нотариуса»: продать квартиру стало проще
- сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
- сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
- в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.
Что изменилось?
Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.
Сергей, не ходит е в ИФНС, зря время потратите. Задача тамошних служащих одна — собрать как можно больше денег в виде налогов.
Просто представьте вот такой ответ:
С Января 2022 г. устанавливается МСВ ПЯТЬ лет!
Обманул Вас госслужащий? нет, не обманул, но и всего не сказал!
Поверьте, на данном форуме, действительно собраны высококлассные специалисты, которые владеют темой.
сергей, не надо сочинять )) это не специалист вам сказал, а вы сами где-то услышали или наткнулись в сети и неправильно поняли словосочетание «предельный срок». дело обстоит ровно наоборот: с 1 января 2022 года можно продавать без уплаты ндфл объекты, находящиеся в собственности менее 5, но более 3 лет.
более того, продавец может купить себе другое, новое жилье и продавать старое. тонкость состоит в том, что между моментом регистрации купленного жилья и регистрации перехода права собственности на покупателя при продаже имеющегося должно пройти не более 90 дней.
Проверено ЦИАН
Сергей, гоните такого риэлтора метлой далеко и на долго! Этот, как бы мягко выразиться на всю страну, нехороший человек ради своей выгоды пытается Вам навязать продажу квартиры в этом году. Видимо, у этого Юмника есть покупатель, по-другому нельзя оценить его действия.
По теме, минимальный срок владения для продажи в рамках полного имущественного вычета (без уплаты налога) по квартирам полученным дарением от БЛИЗКОГО родственника — составляет ТРИ года. Можете спокойно продать свою квартиру тогда, когда желаете, а поправки к закону по единственному жилью с Вашей ситуацией НЕ пересекается никак.
Согласно новой редакции статьи 217.1. НК РФ, срок владения для единственного жилья с 1-го января 2022 года составит три года для всех налогоплательщиков, которые должны были ждать пять лет.
В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2022 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Отмена нотариального удостоверения сделок с долями
В случае продажи доли одним из собственников необходимо оповестить в письменном виде других владельцев о своем намерении, так как они имеют преимущественное право покупки доли. Если в течение 30 дней ни от кого не поступит возражений, то недвижимость может быть передана третьим лицам.
В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?
Если выделение долей осуществляется с целью исполнения обязательства по материнскому капиталу, то нотариус проверяет, сняты ли обременения с жилья и есть ли у родителей возможность им распорядиться.
Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.
Сделки с долями в 2022 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.
Какие сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения
Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2022 году (частично) утверждена федеральным законом ФЗ-76 от 01.05.2022г. Он внес изменения в ряд законодательных актов, в том числе, в федеральный закон о порядке госрегистрации недвижимости. В ч. 1 ст. ФЗ-76 указано, что он вступает в силу по истечении 90 дней с момента его официального опубликования. Первая публикация состоялась на официальном портале правовой информации 1 мая 2022 года. Таким образом, новые правила госрегистрации сделок с недвижимостью нужно применять с 31 июля 2022 года (а не с 1 августа, как многие пишут).
Внесены изменения в федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Изменения с 31 июля 2022 по нотариальным сделкам
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2022 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе N 218-ФЗ.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2022 г. “С 31 июля 2022 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности”
* 1 мая 2022 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
— К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется, — поясняет Екатерина Пинегина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Курганской области. — Не нужно будет и удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.
Изменения с 31 июля 2022 по нотариальным сделкам
Разберем на примере: если родители и их взрослые дети решили продать квартиру после 31 июля 2022 года, то они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса. В первую очередь, такое нововведение позволит значительно сэкономить денежные средств. Однако при желании договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки.
Находящуюся в долевой собственности недвижимость обычно было сложнее продать, однако уже в ближайшее время эта процедура будет значительно упрощена.
Как сообщает Управление Росреестра по Курганской области, с 31 июля 2022 года будет отменено нотариальное оформление отдельных видов сделок при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. Федеральным законом от 01.05.2022 №76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. То есть с этой даты ее можно будет оформить в простой письменной форме.
Новый Закон № 76-ФЗ упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2022 года нотариальное удостоверение не нужно при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Можно говорить об отмене нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости в обязательном порядке благодаря изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Произошло это с 31 июля 2022 года.
Почему произошла отмена нотариальных сделок долей
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, значительно снижает финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.
Смысл в том, что раньше, если вы хотите купить, продать, подарить, или наследовать доли в недвижимости, то вы обязаны проводить такую сделку исключительно через нотариуса, иначе она зарегистрирована не будет. Отныне все эти сделки могут проходить в простой письменной форме, но только если договор будет подписан всеми собственниками всех долей недвижимости.
С 31 июля сделки с недвижимостью наконец упростили
Так же упрощаются и сложные сделки для клиентов и риэлторов. Раньше поход к нотариусу мог обернуться нервотрепкой. Теперь в офисе надежного агентства можно подписать договор за пол часа, отнести его в МФЦ и вперед наслаждаться жизнью.
С 31 июля сделки с недвижимостью наконец упростили
Преимущества на лицо: не нужно тратить время и деньги на нотариуса. Ведь часто бывает, что у вас квартира в долях с родственниками и вы хотите эти доли подарить или продать. Подписали договор, найденный в интернете и пошли регистрировать в МФЦ. Круто же, да?