Электронная сделка сбербанк по продаже квартиры

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная сделка сбербанк по продаже квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным. Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев. В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением. Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке. Более подробно об этой опции рассказано далее.

Сколько стоит услуга

1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

1. Личное присутствие продавца – физического лица без права передоверия юридически значимых действий представителю.
2. Объектом продажи может выступать только вторичное жилье, а также земельный участок без построек. Право собственности на данные объекты должно быть оформлено после 1998 г.
3. Продавец должен быть совершеннолетним дееспособным лицом.
4. Регистрации подлежат только прямые сделки.

Инструкция по электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры через сервис Сбербанка

При отказе уполномоченных органов от совершения действий и приёма документов, следует руководствоваться п. 1 ст. 1 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которому сотрудники госорганов обязаны самостоятельно сделать запрос в Росреестр для получения выписки об объекте недвижимости.

Как происходит процесс?

1. Сначала оплачивается госпошлина за государственную регистрацию, которая уже входит в стоимость услуги.
2. Для всех участников сделки – продавца, покупателя и третьих лиц выпускаются специальные усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), дающие гарантию защищенности их прав при совершении купли-продажи.
3. Менеджер банка отправляет пакет документов, предоставленный обеими сторонами сделки, в Росреестр в электронной форме.
4. Сотрудник Росреестра обрабатывает заявку на регистрацию сделки и проверяет подлинность и достоверность всех полученных сведений.
5. Итоговые документы, подтверждающие завершение сделки и прохождение регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество, направляются на электронную почту клиента, указанную в договоре с ООО «ЦНС».

• Процедуру можно пройти в любом городе, где есть Сбербанк, не тратя время и деньги на дорогу в город, где размещена недвижимость.
• Не нужно собирать документы по разным инстанциям. Всё делается через банк.
• Все документы пришлют на электронную почту.
• Электронная регистрация удобна не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при её приобретении за наличные деньги.
• Сотрудник банка даст консультацию по всем вопросам, которые возникнут в процессе регистрации сделки.

• Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате.
• Оформление договора с банком и оплата услуги.
• Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
• Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
• Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
• После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.

Что остаётся на руках у клиента?

Интернет технологии всё больше внедряются в разные сферы жизни. Не стала исключением сфера заключения и регистрации банковских сделок. В России среди банков, предоставляющих услугу электронной регистрации сделки с недвижимостью, стал Сбербанк.

• Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
• Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
• Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
• Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
• Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Недостатки цифровой регистрации

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Все плюсы электронной регистрации понятны: сокращается время регистрации, можно подать документы дистанционно. Но минусы тоже есть. Это ошибки, совершённые сотрудниками банка, задержки регистрации, даже приостановки сделки в Росреестре. Электронную регистрацию возможно также провести через нотариуса.

• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию ( 2 тыс.руб.);
• составление договора купли-продажи;
• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;
• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;
• контроль регистрации и получение выписки из ЕГРН;

Сопровождение сделки с недвижимостью

Нотариальное согласие супруга стоит 1800 рублей, у достоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе стоит ещё 350-400 тыс.руб. Сама электронная регистрация стоит 10 900 рублей. Расходов много, а в результате время регистрации составляет 4-5 дней. Спрашивается, за что мы платим деньги?

Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк

• в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
• заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
• производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
• производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
• заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
• снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.

Как осуществить электронную регистрацию договора купли продажи квартиры через Сбербанк

Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.

• оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
• после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
• можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
• воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
• клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Получение документов

• на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
• заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
• ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
• далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
• регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
• заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.

Поэтому Сбербанк по инициативе Росреестра предложил услугу – электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Электронная регистрация сделки – регистрация недвижимости через интернет. Она направлена на упрощение процедуры и сокращение сроков регистрации. При электронной регистрации сроки регистрации объектов недвижимости должны сократиться до 1 дня.
Теперь после подачи подготовленного пакета документов на регистрацию должно уходить1-2 дня.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Когда мы подаём документы в обычном порядке через МФЦ, то нам дают расписку, где проставлена примерная дата регистрации, а также есть номер на расписке, по которому мы можем отследить состояние регистрации нашей сделки на официальном сайте росреестра. Если наша сделка приостановлена, то мы сразу об этом узнаем и будем пытаться устранить причину приостановки.

Сопровождение сделки с недвижимостью

• Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
• Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора.

Электронная регистрация в Сбербанке без оформления ипотеки отличается безопасностью. Специалист финансового учреждения поможет правильно подготовить портфель документов и примет участие в сопровождении до передачи ключей. Договор купли-продажи и оформление права собственности на квартиру проводится в режиме онлайн. Посещение офиса банка требуется только для подписания пакета документов.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Cбербанке

Если раньше процедура продажи недвижимости, сбора и подготовки пакета сопроводительных документов составляла 1 месяц, то с введением новой услуги — 15 минут. Документы, включенные в базу, участники сделки получают через 5-7 дней. Дистанционная регистрация доступна для ипотеки и других способов покупки недвижимости.

Что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Сбербанк предлагает пониженную процентную ставку за пользование ипотекой (10,4%). Регистрация соглашения осуществляется в течение 5–7 дней. Если недвижимость приобретается без привлечения заемных средств, то клиенту нужно посетить нотариуса для удостоверения тождественности подписи.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2022 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Условия

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

По нахождению квартиры документы тоже были рассмотрены быстро, и нам была назначена дата заключения договора купли-продажи и ипотеки в отделении Сбербанка. На свою голову мы поддались на уговоры менеджера Сбербанка и согласились на электронную регистрацию сделки: это быстро от 1 до 4 дней , это удобно некуда больше ехать не надо и стоит всего 5 рублей. Подписание договоров состоялось 15 мая, вечером пришла смс, что ориентировочная дата регистрации сделки 23 мая а как же дня.

Электронная сделка по продаже квартиры сбербанк

Кицуне Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. О продуктах банка. По статусу. Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Инвестиции Российские акции. Иностранные акции. Еще Личный кабинет агента.

Сервис безопасных расчетов

За последние несколько лет банки стараются активно внедрять электронный формат в собственную работу. Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Новая услуга Сбербанка дает возможность подать все документы через интернет. После загрузки файлов нужно ожидать рассмотрения пакета необходимых документов работниками Росреестра. Обычно это занимает от нескольких дней до одного месяца, но услуга совершенствуется, и время ожидания в будущем сократится.

Покупка жилья по ипотечному займу — не легкая процедура. Ведь кредит на жилье – это заем достаточно больших сумм. К тому же часто идет речь о залоге перед банком, которым обычно выступает покупаемый дом или квартира, поэтому необходимо оформить закладную вместе с ипотечным договором.

При каких условиях возможна регистрация электронной сделки

Необходимо заранее уточнить, какие условия выдвигает банк для совершения процедуры через сервис электронной регистрации от Сбербанка. Оператор тщательно проверяет весь предоставленный пакет бумаг. В случае, если что-то отсутствует, регистратор вправе отказать в оформлении.