Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как перевести землю из схн в ижс в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствие с Земельным кодексом РФ, все государственные земли классифицируются по категориям, в зависимости от возможностей эффективной и безопасной эксплуатации тех или иных территорий. В законодательном порядке установлен перечень видов разрешенного использования (далее – ВРИ), регламентирующий допустимую деятельность на участках, относящихся к той или иной категории земель.
Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Срок рассмотрение поданного заявления может составить до двух месяцев. Затем, в течение четырнадцати дней заявитель извещается о возможности (или невозможности) изменения категории земельного участка.
Назначение и разрешенное использование
Изменение земельной категории является сложной и продолжительной процедурой, не гарантирующей положительного исхода и требующей значительных финансовых вложений. Зачастую в качестве альтернативного способа использования земель СХН для ИЖС используется юридическое закрепление разрешенной эксплуатации «под ИЖС» без изменения категории.
- наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
- если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
- изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.
Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.
Использование сельхозземель под ИЖС
- получение регистрации проживания в доме;
- получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
- преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
- ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.
Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.
В нём следует указать права на владение участком, кадастровый номер участка, его категория и обоснование смены категории. К ходатайству прилагается пакет документов: кадастровый паспорт или выписка сведений из реестра, копия паспорта или выписка из ЕГЮЛ/ЕГРИП, документ из ЕГРИП.
Условия для перевода и порядок действий
- заявления на выдачу кадастрового паспорта;
- вашего гражданского паспорта;
- копии правоустанавливающего документа на землевладение, нотариально удостоверенной;
- кадастрового номера;
- свидетельства о праве собственности на недвижимость.
- Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
- Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
- По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
- Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
- В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
- Определение пограничных линий земли.
- Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
- Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
- По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
- Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
- Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
- По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
Перед покупкой земельного участка ознакомьтесь с документами на него и убедитесь в нужном целевом его назначении. Если он выдан не под постройку жилого дома, то перед началом строительства придется заняться изменением его назначения. Подготовьте ходатайство о присвоении земле нужного статуса.
Можно ли сделать перевод участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?
Статья №77 ЗК РФ относит к категории земель сельскохозяйственного назначения все земли, расположенные за пределами населенных пунктов, на которых может осуществляться какая-либо сельскохозяйственная деятельность. Это – одна из двух определенных законом категорий земель, на которых разрешено жилищное строительство (ст.40 3К РФ).
Из сказанного выше следует, что в случае нахождения участка за пределами поселения, возможность перевести его в ИЖС маловероятна. Учитывайте при покупке недвижимости, ведь неосведомленность в данном вопросе может принести немало хлопот.
Прежде чем приобретать участок земли, покупателю следует ознакомиться с техническими характеристиками надела и выяснить, к какой категории принадлежит имущество. Наиболее распространенными вариантами считаются СНТ и ИЖС. Обязательность такой информации зависит от того, с какой целью приобретается земля.
Документы для перевода участка
- Для того, чтобы запустить процедуру перевода, необходимо подать заявление в администрацию по месту нахождению такого надела – в земельный отдел, при этом в наличии необходимо иметь весь пакет документов на участок.
- В заявлении необходимо указать, какую категорию земельного надела, а также желаемый вид – из какого в какой надел необходимо перевести землю.
- Очень важно помнить, что при владении участком несколькими собственниками, необходимо получить их письменное согласие, заверенное нотариусом. Причем оформление может происходить одним из собственников.
- Перевод земельного участка с СНТ в ИЖС возможен, если собрать весь пакет документов и направить заявление в соответствующий отдел органов местного самоуправления. Однако срок ожидания ответа часто занимает более одного месяца, отказ оформляется в письменном виде, согласно принятому решению по заявлению с четким обоснованием причин отказа.