Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2022: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как приватизировать квартиру

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц, которые будут принимать участие в процедуре. Права и законные интересы всех нанимателей должны быть соблюдены. Иначе сделка не будет проведена или впоследствии ее аннулируют.

Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Чтобы оформить бумаги потребуется сформировать запрос в ЕГРП. Он позволит получить сведения о текущем состоянии жилплощади, подлежащей отчуждению у муниципалитета. Кроме того, благодаря выписке будет установлена истинная принадлежность квартиры. Это важно, поскольку квадратные метры, находящиеся в распоряжении у подведомственных муниципалитету организаций, например, образовательных, не подлежат переоформлению. Для подтверждения статуса нужно направить в Росреестр следующую документацию: договор соцнайма; кадастровый паспорт; техпаспорт; документы, удостоверяющие личность и свидетельства о рождении малолетних детей; выдержку из домовой книги.

На что нужно обратить внимание при принятии решения?

Техпаспорт жилплощади формируется Бюро техинвентаризации. Он включает поэтажный план и экспликацию. Кадастровый паспорт, в свою очередь, содержит сведения об основных параметрах жилища (площадь высота потолков, наличие изменений по сравнению с первоначальным состоянием). Если гражданин осуществлял перепланировку, то данный факт должен быть отражен в документации и при ее наличии потребуется замена. Все корректировки должны быть легализованы или жилье придется возвращать в исходное состояние.

С введением понятия «частная собственность» государство столкнулось с ситуацией, когда вся недвижимость числилась в каком-либо фонде – принадлежала государству, силовым ведомствам, муниципальным властям и т.д. С появлением закона, регулирующего процесс бесплатной приватизации, граждане получили возможность оформить квартиры, в которых они проживали и были зарегистрированы, в частную собственность.

Как приватизировать квартиру бесплатно: пошаговый алгоритм

На завершающем этапе новый документ передается вместе с пакетом бумаг на недвижимость в регистрирующий орган – Росреестр. Получение выписки с указанием нового владельца и размера его имущественных прав станет документальным подтверждением переоформления муниципальной собственности в частную.

Причины и особенности проведения

Получая жилье в пользование, не всякий жилец имеет право на получение жилья в собственность. Такая возможность есть у тех, кто живет на жилой площади, выделенной в отдельный объект, из государственного или муниципального фонда.

Процесс приватизации завершается выдачей заявителю договора передачи квартиры с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по форме, утвержденной правовым актом Департамента.

Для Москвы указанный срок составляет 46 рабочих дней. В течение этого срока Департамент городского имущества города Москвы либо оформляет договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемую квартиру по установленной форме, либо выпускает решение об отказе в приватизации.

Заключение договора передачи в собственность приватизированной квартиры

Подготовка необходимых документов является первым и наиболее ответственным шагом для запуска процесса приватизации. Сразу отметим, что на федеральном уровне перечень документов для приватизации квартиры не установлен. Такие перечни устанавливаются законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов РФ.

Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость. Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру. После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

Приватизация квартиры в 2022 году: изменения и советы по оформлению

В 2022 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

Участники

заявление;
паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
свидетельство о браке или о расторжении;
подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
ордер или договор социального найма;
отказ от приватизации;
справка о регистрации по форме №9;
разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

Бесплатно обрести недвижимость по статье закона о приватизации, имеют право как физические, так и юридические лица. По последним сведениям, в России не приватизированы 20% квартир. Это приносит немалые затраты государственному бюджету. По подсчетам, около 6 млрд рублей ежегодно, государство расходует на оплату налогов за неприватизированные жилье.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2022 года

На первый взгляд перечень необходимых документов, кажется внушительным, но на самом деле, все эти документы собрать очень просто. Паспорта и свидетельства о рождении — это личные документы, которые всегда хранятся дома у каждого человека. Ордер на квартиру выдается в местной администрации. Если ордер был получен ранее, то обращаться в Администрацию повторно не требуется. Кадастровый паспорт, Выписки из ЕГРП на жилье и на лица участвующих в приватизации можно получить в любом многофункциональном центре. Или запросить самостоятельно через портал государственных услуг. Также в МФЦ можно получить выписку из домовой книги, с указанными данными всех зарегистрированных лиц в квартире. Техническая паспортизация осуществляется в БТИ, там же можно получить и справку о наличии и отсутствии недвижимости. В некоторых субъектах России эти документы можно оформить и в МФЦ. Оплатить за бытовое обслуживание квартиры и получить справку об отсутствии задолженности нужно в ЖКХ либо в ТСЖ. И последнее, гражданину, который отказывается от приватизации, необходимо обратиться к нотариусу, для того чтобы подтвердить этот факт документально. Нужно иметь в виду то, что отказавшись однажды в участии на получение квартиры от государства бесплатно, повторно такой возможности не будет.

Привилегии приватизированных квартир

Нельзя продать или подарить квартиру непрошедшую приватизацию.
Нельзя сдать жилье в аренду, для получения прибыли.
Нельзя закладывать неприватизированную квартиру в банке.
Нельзя оставлять недвижимость в наследство.
Нельзя по желанию регистрировать в квартире даже близких родственников.
Нельзя выполнять изменение плана квартиры.

Приватизация оформляется на всех физических лиц, которые зарегистрированы в квартире. Отказаться проживающий в ней человек может в пользу другого участника процесса. Если человек участвовал в приватизации еще ребенком, то после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно запустить процесс.

С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Последние новости ο дате окончания приватизации на безвозмездной основе – президент страны продлил возможность на неопределенный срок. Согласно современным данным около двадцати процентов жилья в России остается неприватизированным.

Не все жилье, находящееся не в частной собственности, можно оформить на себя. Так, исключения составляют:

Паспорта или свидетельства о рождении (при отсутствии упомянутого ранее документа, удостоверяющего личность) в отношении всех участников процесса.
Справка о составе семьи.
Документ, который дает основания для возникновения права на недвижимость – договор социального найма жилого помещения.
Техническая документация на объект (кадастровый паспорт, технический план и тому подобное).
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Сведения о зарегистрированных в квартире лицах в виде справки (форма № 3) или выписки из домовой книги.
Документ, подтверждающий, что участники процесса не проходили его ранее.
Выписка из ЕГРН на объект.
Отказ от участия в приватизации при наличии таких лиц.
Заявление по образцу ото всех участвующих в приватизации лиц. При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц документ подписывается их представителем.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Разрешения органа опеки и попечительства в случае участия в приватизации детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

С чего начать приватизацию квартиры

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

С чего начать приватизацию квартиры

Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
Выписку, ранее полученную в Росреестре.
Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
Паспорта и свидетельства о рождении участников.
Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
Договор соцнайма или ордер.

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Приватизация квартиры в 2022 году

госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
выписка из ЕГРН — 200 рублей;
нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

Как приватизировать квартиру в 2022 году

В 2022 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Заявление на приватизацию;
Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
Технический паспорт жилого помещения;
Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
Свидетельство о постановке на налоговый учет;
Справка о неучастии в приватизации;
Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
Квитанция об уплате госпошлины;
Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
Подготовить все необходимые для регистрации документы;
Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Этапы заключения соглашения

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Приватизировать квартиру через посредников вполне реально. В качестве посредников могут выступать как обычные юристы, так и сотрудники агентств, специализирующихся на любых сделках с недвижимостью. В этом случае посредникам можно поручить следующие операции:

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2022 году

В доверенности обязательно нужно указать срок. Он может быть любым, с учетом средней продолжительности процедуры приватизации, например, «доверенность выдается сроком на 3 месяца». Обязательно укажите, что доверенность выдается без права передоверия. Это означает, что от вашего имени будет выступать только доверенное вами лицо.

Стоимость приватизации при помощи посредников: агентства, юристы

Если проводить приватизацию при помощи третьих лиц, в качестве которых могут выступать как специалисты в роли юристов или агентств, так и любое доверенное лицо, то придется увеличить статью расходов по следующим пунктам:

При использовании электронной формы подачи документов запрос (заявление) подается путем заполнения интерактивной формы запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно либо приложить к запросу в форме скан-копий документов, либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Представители заявителей не могут подавать запрос и документы в электронной форме.

Как можно приватизировать квартиру

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги по приватизации;
паспорта или другие документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире, и лиц, имеющих право пользования этой квартирой на условиях социального найма;
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка. Документ представляется для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире, лиц, имеющих право пользования данной квартирой на условиях социального найма, не достигших 14-летнего возраста;
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если есть представитель), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и т.п.;
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире, а также лиц, имеющих право пользования данной квартирой на условиях социального найма (если таковые имеются);
согласие органа опеки и попечительства на передачу квартиры в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей;
договор социального найма на приватизируемую квартиру — экземпляр заявителя (если имеется);
ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя). Если ордер утерян, то — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемую квартиру. В Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ;
документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (только для случаев, если родители не являются гражданами РФ и не зарегистрированы в приватизируемой квартире);
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;
выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходивших военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым было предоставлено в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период контракта, и членов их семей);
справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации квартиры, и ее копия;
заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам;
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на квартиру;
письменное согласие на приватизацию занимаемой квартиры или письменный отказ от приватизации. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента городского имущества города Москвы, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Передача документов в орган приватизации

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься по заявлениям гражданина в двухмесячный срок со дня подачи документов.