Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раздел лицевого счета представляет из себя образование двух кар учета или двух отдельных счетов платежного документа. Со стороны действующего законодательства запрещено разделять лицевой счет. Эта процедура получила другое название на законных основаниях: «разделение платежного документа». Но принятое обозначение процедуры в социуме не прижилось, и его по- прежнему называют разделением лицевого счета. Раздел платежного документа представлен в виде выдела доли в оплате за жилплощадь и коммунальные услуги.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году
По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью
Разобраться в том, как правильно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, помогут правила, которые установлены в данном направлении. Согласно правилу, которое носит общий характер, владельцы самостоятельно должны содержать свое имущество. Данное правило устанавливается на законодательном уровне. Однако не нужно забывать, что собственность может быть долевой, то есть владельцами одного имущества выступают несколько человек. В таком случае имущество должно содержаться всеми собственниками по общему согласию. Решение о разделе должно приниматься всеми жильцами квартиры. Если разрыв счета утвержден, владельцы жилплощади отправляются в ЖЭС с целью заполнения заявления. В документе обязательно должна быть высветлена причина переоформления счета. Процедура переоформления занимает не больше 1 недели.
Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.
В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире в 2022год. — Москва
Решить проблему можно только, если брак распался. Тогда, в соответствии с требованиями ЖК РФ бывшие родственники должны выполнять все обязанности по оплате услуг ЖКХ раздельно. И именно на этом основании можно требовать от управляющей компании разделить лицевой счёт.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, поскольку иск в данной части не основан на законе, т.к. квартира является единым объектом недвижимости и жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансового лицевого счета, открытого на такой объект.
Как разделить лицевые счета в квартире
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
Мнение законодателей
Требование Лачугина П.В. о разделении лицевого счета не основано на нормах законодательства, поскольку на каждое жилое помещение открывается единый лицевой счет. Оформление отдельных лицевых счетов законом не предусмотрено, поэтому в удовлетворении указанного требования судом первой инстанции отказано правомерно.
Индивидуальный дом от квартиры в плане обслуживания объекта отличается тем, что у первого нет необходимости оплачивать услугу содержания жилья в стороннюю организацию в определенном размере. Текущий ремонт и содержание жилого объекта проводиться на усмотрение и силами самих собственников.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры делается с целью разграничения сумм к оплате жилищных и коммунальных услуг каждого из них. Такая процедура сопряжена со множеством сложностей и ограничений, которые будут рассмотрены ниже.
Если не проживаешь в квартире
Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.
Часто такие споры возникают между бывшими супругами. Один человек перестает платить, второй, не справляясь, накапливает долги. Если же еще у первого нет официального источника дохода, а у второго есть, то опять же с него будут взыскивать долг судебные приставы.
Можно ли разделить лицевой счет жилья между собственниками и как это сделать
- вход в комнату очень узок (менее 70 см);
- окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
- комната с шириной менее или равной 2 м;
- расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Нужно ли согласие других собственников?
Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.
- Заявление, в котором должно быть подробно разъяснено, в каких долях будет производиться раздел, при заполнении необходимо ссылаться на документы. Так же хочется отметить, что заявление должны написать все собственники данного помещения и поставить соответствующие разрешающие подписи.
- Документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение.
- Документы, утверждающие разделение на доли, если такой документ не был получен ранее или же доли не были выделены, то необходимо обратиться к нотариусу, а если возникнут споры, то в суд.
Значительно сложнее обстоит ситуация с теми жилыми помещениями, которые находятся в социальном найме, в таком случае разделение лицевого счета возможно только в том случае, когда какие либо члены семьи становятся бывшими, обычно это случается при разводе. В законодательстве прописано, что все пользователи жилья имеют одинаковые обязанности перед государством, в том числе и по оплате коммунальных услуг. В такой ситуации раздел производится при предоставлении всех документов, к которым должно быть приложено либо заявление самого нанимателя, либо бывших членов его семьи. Разделение счетов без повода в данном случае невозможно. Долю бывших членов семьи определяет наймодатель, чаще всего в его роли выступает государство или муниципалитет.
Как разделить лицевой счет на ЖКХ
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности
С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2022 года по делу № 11-79/2022)
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).
- заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
- заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
- путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
- заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- соглашение, подписанное каждым собственником;
- копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).
Как происходит раздел лицевых счетов
Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.
В не приватизированной квартире прописаны 4 человека.Проживают по факту 2 человека.Платит за всех один человек(на протяжении 6 лет)Главный наниматель не проживает в квартире.Возможно ли разделить л/счета?Как доказать, что живут по факту 2 человека?…
Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.
Как происходит раздел лицевого счета
Моя супруга прописана в другой квартира (так же в Москве) в неприватизированной. Могу ли я прописать её к себе с мамой и нашим сыном? Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий если подадим документы в программу молодая семья?
После разделения на имя каждого владельца будет приходить индивидуальная квитанция, в которой будет приводиться плата только за пользование долей (исходя из ее размера). Общая сумма по всем платежам должна получаться точной такой же, как раньше (т.е. на всю квартиру сразу).
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Исходя из всего сказанного можно, сделать вывод, что совокупность статей косвенно позволяет разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям. То есть, для этого лишь каждый собственник должен заключить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг с представителем поставщиков ЖКХ.
Раздел лицевых счетов через суд
Если гражданин является участником долевой собственности, он должен оплачивать расходы по ее содержанию и сохранению пропорционально принадлежащей ему доле.В вашем случае лучше разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, чтобы вы и бывший супруг платили отдельно. Напишите заявление в расчетный отдел обслуживающей дом УК (ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2022 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.
До 2022 года действовал Жилищный Кодекс РСФСР предусматривал беспроблемное разделение лицевых счетов. Если технические характеристики и площадь позволяли, то недвижимое имущества делилось в натуре. Обычная квартира трансформировалась в коммунальную.
Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
При смене владельца или внесении изменений в характеристики помещения (например, при перепланировке) сотрудники Единого информационно-расчетного центра вносят в финансово-лицевой счет соответствующие изменения.
Особенности разделения лицевого счета
Чаще всего доли делят между собой бывшие супруги, так как, как правило, общая жилплощадь в браке оформлена на одного из них. После заключения развода требуется выделение доли с получением свидетельства о праве собственности.