Минимальная Площадь Квартиры Студии: обновленная информация, советы

Содержание

Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2003» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.

Государственные квартиры должны на момент ввода в эксплуатацию должны быть полностью готовы для проживания и соответствовать нормам. Иначе граждане начнут жаловаться, подключится прокуратура и выяснится, что конкурсная документация со «студиями» не соответствовала законодательству. А проектировщик, если он писал «студия», пойдет соучастником. Потому, что именно на него будут и сваливать вину — «мы не знали, а они не подсказали».

Правильный выбор площади студии.Что такое квартира студия? Зачем нужна квартира студия, как она должна выглядеть. Какую выбрать студию и как её обустроить? В этой статье мы попробуем разобраться, что лучше квартира студия или однокомнатная квартира. Чем плоха квартира студия и что входит в жилую площадь студии. Как сделать правильный выбор площади квартиры студии. Какие обои выбрать в спальню квартиры студии. Разберемся какая минимальная площадь студии и максимальная. Выберем оптимальную площадь квартиры студии. Расскажем какие бывают планировки и кухни в квартире студии. Будем разбираться во всем по порядку.

В феврале этого года площадь самых маленьких квартир составила 15 квадратов, а апартаментов — всего 8,8 кв. м. Такие предложения появились в жилом комплексе комфорт-класса в восточной части Москвы. По данным источника, лоты быстро ушли с рынка. Эксперты объясняют это низкой стоимостью — 2,73 млн рублей.

В целом, тенденция к увеличению количества микроквартир на рынке недвижимости столицы сохраняется, говорят эксперты. Для сравнения: в прошлом году минимальная площадь квартир и апартаментов в Москве составляла 11 и 9,1 квадратов соответственно. А в 2022 году метраж достигал 18 и 14,9 кв. м соответственно.

Размеры помещений в квартире

«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет » Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!

* В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.

Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
Есть лоджия или балкон.
Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.

Студии имеют меньший размер, чем однокомнатные квартиры и, к тому же, стоят меньше.
При этом их можно сдавать в аренду по той же цене, что и «однушки». То есть вложенные в такой объект деньги быстрее окупятся, и квартира начнет приносить прибыль. Так, студии – идеальный вариант для людей, которые хотят получать пассивный доход от аренды, так как вложенные в них деньги быстрее возвращаются.

Сегодня в продаже можно встретить и так называемые «квази-студии», фактически не являющиеся отдельными квартирами. Брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин говорит, что здесь имеются в виду помещения в обычных квартирах, расположенных, как правило, на нижних этажах. То есть под студии проектируют комнаты в квартире, предусматривая зоны кухни и санузла. Эксперт поясняет, что такие объекты продаются как доля в праве общей собственности на квартиры, при этом покупатель столкнется с соответствующими особенностями владения, пользования и распоряжения такой недвижимостью.

Как говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в одних проектах можно найти полноценную однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м, в других это будет студия. Зачастую в прайсах или проектных декларациях нет разделения на однокомнатные квартиры и студии. Поэтому для разделения часто используют границу в 32 кв.м: если объект имеет меньшую площадь, это студия, большую – квартира. Но это условно, поясняет эксперт.

Если студия покупается исключительно для сдачи в аренду, эксперт рекомендуют заказать отделку от застройщика, так как делать ремонт своими силами будет как минимум на 30% дороже. Также лучше выбирать студию а апарт-комплексах, поскольку они стоят на 5-10% меньше, чем в многоквартирном доме, а на арендную ставку невозможность прописаться никак не повлияет.

Средний метраж московских квартир-студий составляет 25,1 «квадрата», что соответствует оптимальной площади. Маленькие студии в пределах старой Москвы имеют размер 18,5-19 кв.м, однако иногда можно встретить и объекты площадью 16-17 «квадратов». Такие квартиры предлагают в апарт-комплексах в старых границах Москвы либо в Московской области.

➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.

Cтyдия — этo жильe , кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.

✅ Bизyaльным эффeктoм. Из-зa oтcyтcтвия cтeн кaжeтcя, чтo в cтyдии бoльшe жилoгo пpocтpaнcтвa. Ecли cpaвнить cтyдию и квapтиpy oдинaкoвoй плoщaди, пepвaя бyдeт выглядeть кaк пpocтopнoe cвeтлoe пoмeщeниe. Этo вaжнo для тex, ктo цeнит кoмфopт и yют, нe мoжeт дoлгo нaxoдитьcя в тecнoм зaмкнyтoм пpocтpaнcтвe.

B ycлoвияx пocтoяннoгo пoвышeния цeн нa нeдвижимocть мнoгиe cтpeмятcя cэкoнoмить — нaпpимep, кyпить жильe мeньшeй плoщaди. Cпpoc poждaeт пpeдлoжeниe, и дeвeлoпepы cтaли пpeдлaгaть квapтиpы-cтyдии. 3aкoнoдaтeльнoгo oпpeдeлeния этoгo пoнятия нeт. B cтaтьe paccкaжeм , чтo тaкoe cтyдия , paccмoтpим ee плюcы и минycы, пpигoднocть для пpoживaния и инвecтиpoвaния.

➕ Низкaя cтoимocть. Пo oцeнкe экcпepтoв, cтoимocть квapтиp-cтyдий в cpeднeм нa 15–20% нижe пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтнoй нeдвижимocтью тoй жe плoщaди, pacпoлoжeннoй в тoм жe paйoнe. Пoэтoмy тaкoe жильe пoдxoдит тeм, y кoгo нeт дeнeг нa пpиoбpeтeниe бoльшeй квapтиpы. Нaпpимep, cтyдии чacтo выбиpaют мoлoдыe пapы или cпeциaлиcты, кoтopыe тoлькo нaчaли кapьepy.

Жилищные нормы

Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Ковры в детскую комнату варианты и нюансы выбора
После определения с планировкой обустраивают квартиру, причем начинают с пола. Дизайнеры не советуют выбирать покрытие из дерева, так как деревянный пол может не выдержать частых влажных уборок. Покрытие должно быть универсальным как в жилой зоне, так и в кухонной. Оптимальный вариант – сочетание линолеума и плитки. Они просты в обслуживании, высококачественны, имеют длительный срок эксплуатации и продаются по умеренным ценам.

На самом деле многие недостатки прекрасно превращаются в достоинства. Например, при правильном утеплении квартиры вы не будете чувствовать дискомфорт в холодное время года. Напротив, в таком жилище всегда будет тепло и уютно, да и утеплитель нужен далеко не всегда. Современные строительные технологии справляются с этой задачей еще на стадии строительства.

Особенностью планировки такой квартиры является принцип зонирования. Так как пространство едино и не разделено ничем, то жилец сам должен позаботиться о разграничении функциональных зон, если это необходимо. Гостиную следует разместить в центре квартиры (ближе к окну). С помощью стеллажа или книжного шкафа можно отделить от гостиной рабочую зону или спальню. С другой стороны стоит поставить барную стойку, которая отделит от гостиной кухню и обеденную зону.

Для молодых семей предпочтительным является оригинальный колониальный стиль. Он сочетает в себе комфорт и удобство. Характерными особенностями этого стиля является соседство с традиционными мотивами экзотических заморских включений. Плетеная мебель, металлические осветительные приборы, предметы декора в виде картин, вееров, рогов животных. Все это создает контраст востока и запада, соединившихся в этом интерьере.

Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.

Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.

К выбору планировки квартиры-студии необходимо подходить особенно внимательно, так как в этом случае важно выжать максимум из 22-26 кв.м. Мария Литинецкая не советует покупать «вагончики» – вытянутые студии, где при размещении дивана по ширине комнаты не останется места для прохода. Оптимальным вариантом станет судия с двумя окнами, которая по форме максимально близка к квадрату. В таком варианте можно разделить кухню-гостиную перегородкой на две части, получив практически отдельные помещения.

Как говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, зачастую в квартирах-студиях имеется всего одно окно и очень мало места для хранения вещей. Поэтому эксперт рекомендует обратить внимание на вид из окна, лучше, чтобы окна выходили во двор, поскольку комната выступает в роли и гостиной, и спальни. Большим плюсом станет балкон или лоджия, где можно будет хранить вещи, а еще лучше – объединить ее с комнатой, чтобы увеличить площадь помещения.

Риелторы не рекомендуют приобретать жилье в проекте, где 15-25% приходится на студии. Из-за такой квартирографии в доме произойдет банальное перенаселение, а это чревато очередями у лифта, дефицитом парковочных мест у дома и другими неудобствами, предупреждает Мария Литинецкая. Она рекомендует выбирать дома, где на этаже предусмотрено не более 6-8 квартир.

Шалаш москвича: комфортно ли жить в квартире площадью 11 квадратных метров

Самый главный вопрос: сколько стоит? Квартира размером 11,1 квадратного метра обойдется в 3,1 миллиона рублей, а 11,6 — в 3,3 миллиона. Мы поговорили с гендиректором агентства недвижимости «Свои метры» Ольгой Воробьевой, чтобы узнать, выгодно ли приобретать малогабаритные квартиры в Москве.

Эта мысль подтверждает, как важно обустроить маленькое пространство для комфортной жизни в квартире. Чтобы избежать беспорядка и вещей без своего места, лучше отложить деньги на работу дизайнера или самостоятельно заняться этим вопросом. Газета The Guardian опрашивала людей, которые живут в так называемых shoebox house (крохотные домики). Выяснилось, что многие их жильцы испытывают депрессию и апатию из-за разбросанных вещей, потому что нет места для полки или шкафа. Также им не хочется звать к себе друзей в гости, чтобы те не увидели их беспорядок.

Молодая пара тоже может испытывать трудности в квартире экстремально маленькой площади. Когда люди все время находятся вместе, нет возможности уединиться и заняться своими делами. В таких условиях они могут просто не захотеть продолжать отношения. «Для тех, кто живет на небольшой территории, предлагаю разделить пространство на общее и личное, — ищет решение психолог. — В небольшой квартире личным могут быть стол, кровать, шкаф. Если каждый член семьи будет иметь свое личное пространство и уважать личное пространство другого, атмосфера дома станет более доброжелательной».

В Москве на продажу выставили студии размером 11,1 и 11,6 квадратного метра. Изначально говорили о новостройках в районах Западное Дегунино и Нижегородский, но дома оказались не новыми, а реконструированными общежитиями «Моспромстроя». Эксперты отмечают, что это самые маленькие квартиры в Москве. Минимальная жилплощадь на столичном рынке в 2012 году составила 29,5 квадратного метра, в 2022-м — 22,2, а в 2022-м — 18,0. Получается, что за последний год произошли серьезные изменения, и размер самых маленьких квартир уменьшился практически на семь «квадратов». Объявления о миниатюрных квартирах вызвали ажиотаж и вдохновили на создание новых мемов. Daily Storm выяснял, что стоит за этим трендом.

«Это как старт для жизни. Например, вы недавно окончили университет, начали жить со своим партнером. У молодой пары будет своя недвижимость и возможность накопить деньги на что-то лучшее», — рассуждает Воробьева. Скромная однокомнатная квартира на юго-восточной окраине Москвы сейчас стоит от пяти миллионов рублей, что примерно в полтора раза дороже. Аренда маленькой студии обойдется от 15 до 18 тысяч в месяц, что тоже значительно дешевле обычной однокомнатной квартиры.

Помимо этого встречаются студии, имеющие потолки высотой от 3,5 м и даже выше. В таких помещениях можно сделать второй ярус, который можно использовать в качестве спальни или домашнего кабинета. Такое решение поможет значительно сэкономить место в нижней части квартиры и при этом с пользой использовать верхнюю часть жилья.

Студия считается наиболее выгодным вариантом жилья на рынке первичной недвижимости, особенно в кризисные времена. И за счет сниженных ставок по ипотеке такое жилье стало доступно многим людям. Но при этом важно понимать, что не каждая студия будет комфортной и удобной для проживания. При выборе студии следует учитывать множество нюансов, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении.

Однако при небольшом бюджете на покупку жилья покупателю нередко приходится останавливать свой выбор лишь на маленьких квартирах. И если человек планирует жить в студии один, то он вполне может временно пожить в студии, имеющей площадь 18 кв.м. Но если в студии планируют жить двое, то потребуется студия гораздо большего размера — не меньше 28 кв.м.

Для начала нужно смотреть на соотношение сторон студии. В идеале в основе такой квартиры должен быть прямоугольник 4:3. Однако в реальности студии небольшой площади нередко оказываются вытянутыми и узкими. И чем меньшую площадь имеет студия в форме «пенала», тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство жилья. В целом оптимальной шириной квартиры считается ширина не менее 3,5 м.

Количество окон, их размеры и расположение могут сделать небольшую студию комфортной для проживания. В идеале при подборе студии лучше всего останавливать свой выбор на тех студия, в которых установлено два окна. Поскольку у второго окна можно сделать отдельное огороженное пространство, например спальню. Однако если студия имеет узкую форму, а окна при этом находятся на одной стене и рядом, то установить перегородку будет непросто. Лучше всего выбирать студии, у которых окна находятся на смежных стенах.

В столице же проекты, где предлагаются классические студии, единичны и в основном сосредоточены в бизнес-классе. «Таких проектов не более 10. Например, ЖК «Магнолия парк», «Маршал», микрорайон «Царицыно», «Резиденция Знаменка», Manhattan Нouse и др.», — говорит Оксана Дивеева (Blackwood).

В Москве, как отмечает Карен Мелконян, руководитель отдела продаж EliteCenter, студии появились благодаря покупателям, которые делали их из обычных типовых «однушек» и малогабаритных «двушек». И только потом этот формат начал приживаться в новостройках экономкласса, а затем перешел на более высокий уровень.

Все это студии
Четкого определения квартиры-студии нет. Известно, что это квартиры без изолированных помещений, за исключением санузла. Возможно, название они получили за сходство со студиями художников, и облюбовали их прежде других представители творческих профессий. «Такое жилье впервые появились в Америке в 20-х годах XX века, оно сразу приглянулось богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, а вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25–30% дешевле стандартных квартир», — рассказала порталу www.metrinfo.ru Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Естественно, в Московской области цены ниже: «Стоимость подмосковных студий начинается от 1 950 000 руб.», — сообщает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), а это значит, что квадратный метр в экономклассе стоит в среднем 50-70 тыс. руб., т.е. около 2 тыс. долларов США.

Если же обратить взгляд на Москву, то одним из самых бюджетных вариантов, предлагающих квартиры-студии, будет ЖК «Холмогоры» (СВАО, Холмогорская улица, вл. 2) или «Дом на Бабушкинской», как его называют покупатели. Это монолитный 12-этажный дом с подземно-наземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Объект достроен, выдаются ключи. «Но пока еще здесь можно приобрести квартиры-студии метражом от 65 до 120 кв. м стоимостью от 115 000 руб. за квадратный метр», — рассказывает Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»).

Как выбрать однокомнатную квартиру: планировки и нюансы

3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе и в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища». Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»

Когда появляется возможность самостоятельно задать размеры санузла без каких-либо ограничений по площади, многие люди, набившие шишки в узких и тесных типовых помещениях, начинают мечтать о большом пространстве, где не придется экономить каждый сантиметр. Сразу оговоримся: огромный санузел – это сплошное расточительство, поэтому здесь необходимо искать золотую середину.

3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое (кладовая, гардеробная, подсобное помещение), либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.

Планировка и стандартные габариты комнат

если в доме распашные двери, их открытие не должно приводить к затруднениям при движении по коридору;
по слишком узкому коридору невозможно перемещать мебель в собранном состоянии и другие крупногабаритные предметы;
по нормампожарной безопасности планировка дома должна быть оптимальной на случай экстренной эвакуации;
пространство необходимо для полноценной вентиляции помещений.

На минимальную площадь помещений в таких квартирах влияет несколько важных факторов, главный из них — климатический район. Москва и область относятся ко второму климатическому району, для которого характерны следующие размеры внутренних помещений жилых объектов:

Минимальные показатели ширины санузла вместе с унитазом и рукомойником обязаны соответствовать 0,9 м² и выше. Габариты общей площади берут свой старт от 1,3 м². С целью обустройства кабины для душа, минимально понадобится 2,7 м² площади, а для установки ванной — более 4,25 м². Непосредственно, для внедрения биде будет нужно еще около 0,75 м². В результате, необходимая площадь санузла достигнет 5-ти м². В случае монтажа еще одного рукомойника или стиральной машины, габариты санузла возрастут до 7-ми м².

В однокомнатной квартире наименьший возможный размер комнаты составляет 14 м2.
В «двушке» и больших объектах минимальная площадь комнат составляет: от 16 м2 для гостиной и от 9 м2 для всех остальных жилых комнат.
Во всех жилых объектах размер спальни должен быть более 8 м2.
В двухкомнатных и других квартирах размер кухни должен составлять не менее 8 м2.
Если кухня не является отдельной комнатой, а выступает зоной в большом помещении, то размер этой зоны должен быть не менее 6 м2.
В однокомнатной квартире минимальный размер кухни снижен до 6 м2, тогда как площадь кухни-ниши может составлять всего 5 м2.

4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление. Получится удобный рабочий кабинет, детская комната или помещение для хранения вещей.

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения. Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.

если в доме распашные двери, их открытие не должно приводить к затруднениям при движении по коридору;
по слишком узкому коридору невозможно перемещать мебель в собранном состоянии и другие крупногабаритные предметы;
по нормампожарной безопасности планировка дома должна быть оптимальной на случай экстренной эвакуации;
пространство необходимо для полноценной вентиляции помещений.

Как считать жилую площадь в квартире студии

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные , а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Например, в спальне кровать можно установить на подиум. Для экономии пространства под ним устанавливаются ящики для пастельного белья, подушек и одеял.
Создать ощущение легкости в пространстве поможет сквозной деревянный стеллаж с полками на границе кухни и гостиной.
С одной стороны хозяйка выставляет посуду, элементы декора, а с другой книги, диски, семейные фотографии.
Если площадь кухни не позволяет установить обеденный стол, выходом послужит обустройство барной стойки, под которой находятся полки для полотенец и салфеток, лоток для хранения вина.
Цвет и фактура бытовой техники не должен выбиваться из общего стиля. Вытяжка, стиральная машинка и холодильник прячутся под фасады кухонного гарнитура.
В гостиной стоит отдать предпочтение дивану и креслам-трансформерам. Для телевизора и подобной аппаратуре необходимо выделить просматриваемое место, чтобы было удобно смотреть на кухне и спальне.

наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
низкая стоимость содержания и обслуживания;
наличие равномерного освещения всего помещения;
возможность самостоятельного зонирования.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Минимальная площадь жилых комнат

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире.

В случае если вы планируете перепланировку квартиры и вам требуется разработка проекта перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только разработаем проект перепланировки, но и можем провести весь процесс его согласования, а также прорезать проем в несущей стене. Обращайтесь к нам за консультацией по этим контактам.

«В домах повышенной комфортности застройщики очень редко проектируют квартиры студии, их мало и расположены они преимущественно на 2-3 этажах, чтобы тем самым повысить ликвидность непопулярных этажей», — поясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Подобное предложение сосредоточено в престижных районах. В домах бизнес-класса площадь студий обычно от 50 до 80 кв. м, а в домах премиум-класса — от 60 до 130. Самые востребованные в этих форматах — объекты площадью 80 кв. м.

Студии в Москве и в Подмосковье
Сегодня на российском рынке предлагается два варианта студий: «Первый – это малогабаритные квартиры в домах экономкласса, а второй – квартиры с большой площадью в домах бизнес-класса», — говорит Сергей Матвеев («Желдорипотека»).

«У большинства застройщиков под названием «квартира-студия» скрываются квартиры меньшей площади, чем стандартные однокомнатные», — отмечает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. По данным Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, бюджетные варианты предлагаются в площадях 22-35 кв. м. «В экономклассе средняя площадь квартиры-студии примерно 30 кв. м, но встречаются и предложения около 20 квадратов, — сообщает Леонард Блинов (Urban Group), — но, по-моему, минимальный размер студии, при котором жизненное пространство комфортно для проживания, – 26-27 кв. м».

Приобретают студии и «традиционные» для такого жилья покупатели — представители творческих профессий и богемы. «Они используют квартиры одновременно как художественную мастерскую, студию звукозаписи и концертную площадку и обычно выбирают более просторные варианты», — говорит Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой». Их привлекает возможность реализации дизайнерских замыслов и «тусовочность» подобных проектов.